[摘要] 4月，在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时，林伟（化名）趁机将位于龙华区的3套住宅卖出，与他3~5年前买入时相比，这几套房产价值已经翻倍。
4月，在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时，林伟（化名）趁机将位于龙华区的3套住宅卖出，与他3~5年前买入时相比，这几套房产价值已经。
在深圳楼市这一波涨价潮中，林伟比一般人提前一年布局。大约一年前，在深圳楼市低谷阶段，林伟判断抄底时机已到，出手买入3套房，到现在的已颇为可观，其中已有价值的。
作为一名房地产投资客，林伟习惯“反市场操作”：在房价持续下跌、市场观望氛围浓厚时低价买入，待楼市反弹后择机高价卖出，这个过程一般持续3年左右。
在深圳，有一帮像林伟一样的房地产投资客，他们出现在大大小小的楼盘现场，对项目的户型、资源了如指掌，敏锐地捕捉着行业动向，伺机而动。
提前布局“抄底”
在深圳近半年的疯狂楼市中，刚需成为主力军，投资客也隐现其间，但一些投资客早在一年前就已提前布局。
林伟便是一个典型。他在1999年买入套属于自己的房子，2003年开始全职炒房。因房地产区域性明显，他的炒房区域主要在深圳。
“这一波涨价潮很猛，我在去年已经布局。”林伟告诉《财经日报》记者，“去年第三季度，深圳市场普遍降价，出现了很多笋盘。有人担心会出现降价潮，但我当时判断价格已到底部，便买入了3套。”
他认为，市场要么过于悲观，跌得过多，要么过于乐观，涨得过多，中间的反差很大，只要抓住时机，就会有不错的。他去年买入的3套房中已经有的了。
当时的成交数据可以侧面佐证林伟的看法。去年前三季度，深圳的楼市都是一片萎靡，但到10月，由于“9·30新政”的出台，成交大幅回暖，一手住宅成交4783套，环比增长54%；11月，深圳的房价已经开始反弹，一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。此后，深圳的房价环比涨幅连续几个月领涨。
当然，“9·30新政”、一系列降准降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳楼市绝地反弹的重要推手。
林伟坦言，这些政策是无法预判的，没想到这一波涨价潮会如此“凶猛”，超出预期。
同样是投资客的陈彬（化名）也在去年“9·30政策”出台之前买入了一套房产。
陈彬在深圳房地产投资圈内小有名气，他以实业起家，2006年开始进入深圳投资房地产，买下的处房产就是深圳有名的豪宅香蜜湖一号，当年买入价为1.9万/平方米，如今已经超过了11万/平方米。
“我一直很看好深圳楼市，深圳是内生型城市，就像美国硅谷，具有强大的生产力，而一个城市的房价反映的就是当地的生产力。硅谷小镇阿瑟顿是全美房价贵的区域，就是因硅谷的生产力所带动。”陈彬对《财经日报》记者说，近期深圳楼市的表现是“补涨”和价值回归，此前被低估了。
除了林伟、陈彬这样的全职房地产投资客外，一些业余的投资客选择在这波涨价大潮中入市。
章颖（化名）告诉本报记者，她4月份卖掉了部分股票用来付房子的首付，不过大部分资金还留在股市。
“股市这一轮涨了很多，套一部分现金出来买房更安心。”章颖说，她的一位朋友也从股市里撤出部分资金，买了两套房，一套准备自住，一套用来投资，过几年出手。
逆向炒房哲学
投资客都有自己的一套哲学和理念。
林伟看重时机，用他自己的话说：“反市场操作，时机比地段还重要。”
用更为通俗的话来解释就是，大家都看好的东西，其价值已经在价格上反映出来，这个时候应该卖出；大家都不看好的东西，会出现价值洼地，此时应该买入。
在近一年时间内，林伟已经完成了“买入”和“卖出”两个动作。
前文提到他在去年三季度时低价买入了3套房产，等到深圳楼市进入高潮时，他便把更早年布局的3套房产卖出。
“3·30新政”出台后，深圳楼市的反应为激烈，尤其是二手房，很多业主坐地起价，反价二三十万的随处可见。
其中，龙华区的房价涨幅颇高。本报记者在深圳北附近走访时发现，有楼盘在“3·30新政”之后一下从3.3万/平方米涨到4万/平方米，也有楼盘从2.6万/平方米涨到3.2万/平方米。
而林伟早在3~5年前就已布局龙华区，买入了3套房产，购入的单价不足2万/平方米。
“我在4月份卖掉了龙华的3套房，单价3.5万~4万/平方米，几乎都了。”林伟对本报记者透露。
在被问及选房的标准时，林伟表示，标准是跟着市场变化，一般会综合考虑价格和地段，价格，地段第二；大多数时候是投资二手房，因为二手房的信息是不对称的，更容易找到笋盘；同时，持房时间在3年左右，目标是在3年左右。
与林伟不同的是，陈彬希望房价永远不要涨，他不希望进行频繁的买卖，更愿意通过租金的收入实现增值。
“就像巴菲特在股东大会上讲的，好的企业是‘只买一次’以后再也不用投资的标的，房地产也一样。”陈彬解释，他投资房地产是看重今后的租金收入，每年可以实现稳定，待到一定阶段后便可通过租金买入新的房产，以如此“复利”的形式实现规模扩张。
陈彬告诉记者，他投资过大部分不动产类型，包括土地、厂房、商铺、写字楼、普宅、豪宅，但大部分都是靠租金收入。假如房价上涨过快，租金涨幅跟不上，便不利于自己扩张投资，因而不希望房价涨得太快。
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