[摘要] 记者走访发现，随着近期陆续出台的降息、降准等利好，一些后期货量不大、市场定位较高的楼盘不再一味“以价换量”，而是收回原有促销优惠，实际成交价格略有上浮。
记者走访发现，随着近期陆续出台的降息、降准等利好，一些后期货量不大、市场定位较高的楼盘不再一味“以价换量”，而是收回原有促销优惠，实际成交价格略有上浮。
“五一”期间惠州楼盘吸引了不少人气。《东江时报》记者凌保康摄
“3·30”楼市新政落地满月，又恰逢“五一”小长假，惠州楼市出现明显回暖迹象。市房产管理局检测系统数据显示，5月1日，惠城区、仲恺高新区一手商品住宅网签59套，成交面积7091平方米；至记者发稿时，5月2日和3日的数据暂未统计出来。
推优惠做活动揽人气
今年“五一”，开发商纷纷集中火力推出活动。不少看房者都是全家出动，楼盘人气火爆。记者走访大江北、金山湖、仲恺高新区、博罗、大东平等片区看到，相当一部分楼盘都有应节动作，如奥林匹克花园举办“会飞的房子，亚洲首秀”活动；位于博罗的远望数码城举行无人飞机表演；位于金山湖片区的中信凯旋城举办“奔跑吧，幸福凯旋”活动，同一片区的中洲中央公园、中洲天御举办“魔幻之旅”主题活动。
“今年开发商活动形式新颖，看得出来很多活动花了不少钱，但现在惠州楼市就是要这种新奇感，普通的活动难以让市民产生兴趣。”惠博片区一项目负责人评价。在他看来，市场竞争激烈，部分开发商出货压力较大，不得不在活动形式、投入等方面“斗狠”，以赢得市场关注。
“五一”也成为项目推新货的好时机。1日，位于仲恺高新区的翡翠香缇项目举办新品发布会，推出27套临街商铺。2日，位于大湖溪的全新项目“庄家”，正式开放营销中心。
优惠也“斗狠”。记者走访市场了解到，楼盘普遍用现场优惠措施配合活动，推出各种特价房、现场折扣、一口价单位等，吸引市民成交，其中惠博片区一楼盘每平方米让利1000元∕平方米。火爆的活动、给力的优惠让楼盘不仅收获了人气，也收获了实惠，如中信地产宣布“五一”当天，惠州4个项目共收金9800万元；方直集团“五一”期间珠三角地区6个楼盘（其中惠州4个）揽金2.25亿元。
市房产管理局检测系统数据显示，5月1日，惠城区、仲恺高新区一手商品住宅网签59套，成交面积7091平方米。另据记者了解，“3·30”新政落地前的1~3月，惠城区、仲恺高新区新建商品住房签约成交套数分别为：1800套、845套、1489套。
有楼盘单价涨了800元
1日在惠博片区一楼盘交订的蔡先生说，主要是受价格吸引，该房子总价比平时优惠了将近2万元，担心若不趁早出手就会错失机会。“五一”期间在金山湖片区买了一套面积110平方米3房的沈雨珍说，近期各种楼市利好政策纷纷出台，房价很可能进入上涨轨道，现在可能是“抄底”机会。
当前房价真的触底了吗？记者走访发现，面对近期出台的众多利好，开发商市场策略出现分化。基于较大市场存量，开发商利用价格优势刺激客户成交是常见做法，但随着近期陆续出台的降息、降准等利好，一些后期货量不大、市场定位较高的楼盘不再一味“以价换量”，而是收回原有促销优惠，实际成交价格略有上浮。如金山湖一楼盘春节前后产品促销价格不足6000元∕平方米，如今后期新品普遍卖6800元∕平方米左右。
金源联合地产营销总监李建锋分析，基于政策、运作成本等因素，如今惠州很多楼盘价格实际上已经触底，再度降价可能性不大，近期多种利好政策影响，开发商对楼市预期也普遍趋于乐观，预计未来房价将是平稳的。他认为，对于购房者而言，目前市场选择空间大、房贷利率处于近几年较低水平，佳购房窗口已开启。
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