[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2015年4月份，惠城区全月住宅成交2051套，环比涨27%；成交均价6036元/㎡，环比跌5.56%；全月成交面积24.42万㎡，环比涨29.51%；全月成交金额达147405.78万元，环比涨22.31%。
【房天下讯 张细妹】走过阳春三月，四月继续升温，无论天气或者楼市。“330新政”的重磅出台，为4月惠城区楼市奠定“回暖”基调。4月19日，央行再次降准，亦为楼市大环境向好“添砖加瓦”。4月惠城区楼市，暖调自然而现，成交量走入上升通道。预售证方面，4月惠城区共有15个项目获得预售许可证，推货套数环比3月近翻番。
据房天下数据监控中心统计：2015年4月份，惠城区全月住宅成交2051套，环比2015年3月上涨27%，同比2014年4月上涨18.55%；单月成交均价6036元/㎡，环比2015年3月下跌5.56%，同比2014年4月下跌5.86%；全月成交面积24.42万㎡，环比2015年3月上涨29.51%，同比2014年4月上涨19.02%；全月成交金额达147405.78万元，环比2015年3月上涨22.31%，同比2014年4月上涨12.02%。
量涨价跌：月成交2051套↑27%均价6036元/平↓5.56%
从以上表格可以清楚地看到，4月惠城区楼市成交套数、成交面积环比指数“飘红”，涨幅将近三成。仅成交均价出现5.56%的小幅下跌。
根据惠州房天下观察，“330新政”至今已满月，这一个月以来，惠城区楼市着实发生了变化。从新政首周量价齐跌的“慢性子”开始，新政第二周开始进入回暖轨道，量价齐飘红，再到第三周的成交均价突破6字头。从新政释放改善性需求与促进去化的初衷来看，4月份大户型产品去化量有所增加。但伴随着政策利好催化，开发商队伍亦出现分化，抑或加速去化，抑或低调涨价。
正值“五一”旺季节点，惠州楼市掀起热活动潮。根据惠州房天下监控，“五一”三天共有53个楼盘推出各类营销或暖场活动，其中有10项目开盘或加推。加之五一前的周末（4.25-4.26）11项目开盘，整个五一前后已逾20个项目推货。这也是2015年以来为集中的推货高峰期。
根据惠州房天下观察，纵观惠城区住宅近12个月以来成交走势，在3月回暖的基础上，4月惠城区楼市继续走上升通道，成交量逼近1月份。2月份惠城区成交量依旧处于“低谷”状态。
二、惠城区住宅成交走势分析
根据房天下数据监控中心统计，4月政策暖风持续吹，惠城区楼市整体成交回升，但每日入市产品性质略有不同，整月走势稍有浮动。其中，4月30日成交面积达到全月高峰，为13170㎡；4月5日则是全月成交面积低谷，仅有4145㎡。
成交均价方面，惠城区4月无一天单日成交均价突破7000元/平。其中，4月30日当日成交均价达6666元/㎡，为全月高成交均价；4月3日则以5542元/㎡屈居全月低成交均价。
成交套数方面，4月份惠城区仅有18日、30日两天成交套数突破90套。其中4月30日成交101套居全月高值，4月5日成交套数位居全月低谷，仅成交32套。
三、4月惠城区15个项目获得预售许可证
2015年4月份，惠城区共有15个项目获得预售许可证，可供应住宅（含商业）共5789套，供应面积共756102.01平方米。
4月份，获得预售许可证的项目分别为天益城、龙光·水悦龙湾、合生上观国际、大坤·金洲广场、五经·山水大观、鹭金·御公馆、宝安·山水龙城、乔弘·模范生、方直君御、奥林匹克花园、中洲中央公园、国兆香润广场、深业·喜悦城、润城·双璧湾、隆生·东湖9区。
其中，天益城主推80-129平米的高层产品；龙光·水悦龙湾主推94-166平米的高层产品；合生上观国际主推120-122平米的高层产品；大坤•金洲广场主推84-140平米的高层产品；五经•山水大观主推79-134平米的高层产品；鹭金•御公馆主推51-200平米的高层产品；宝安·山水龙城主推192平4+2房产品；乔弘•模范生主推95-128平米的小高层及高层产品；方直君御主推189-265平米的高层产品；奥林匹克花园主推155-186平米的高层产品；中洲中央公园主推118-178平米的高层产品；国兆香润广场主推76-575平米的超高层产品；深业•金榜山主推82-169平米的高层产品；润城•双璧湾主推177-182平米的4+1房产品；隆生•东湖9区主推76-575平米的超高层产品。
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