[摘要] 根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。
本地夫妻多可买4套住房
根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。
新政规定，将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房 后实行限购；将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购 买一套住房。
“限购基本上已经完成了它的使命。”佛山领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，限购3年多以来，佛山房地产市场的投资投机需求得到了抑制。“而且现在佛山也不是孤军作战，很多城市也逐渐解限了。”
截至昨日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。而今天起，限购城市只剩下9个。
松绑不会导致房价异动
根据“佛山荟”引述佛山市住建管理局的分析，佛山市房地产市场调控政策实施3年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。
该分析认为，在实施过程中，尤其是今年以来出现了新情况。首先是十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”；住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任。
其次，以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦，购房申请人除需提供身份证外，还需提供婚姻证明、是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等，对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间，不利于简化流程。
此外，限购妨碍了外来经商者和务工人员的住房选择，在租房还是买房的选择上难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于市场就业的稳定。而且佛山市高明、三 水等西部地区自然禀赋丰富、居住环境优越，但由于受购房资格限制而得不到充分利用，更不利于该地区承接产业和人口转移。由于佛山市国家高新区、金融高新区 等总部经济的崛起，大批非本市户籍人员被派驻到本市工作，由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成的不便。
综合上述因素，佛山市住建管理局认为有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。
据悉，2011年3月18日，佛山正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为广东省第三个出台“限购令”的城市。
今年5月9日，一份疑似“佛山放开限购细则”在网上流传。5月12日，佛山市住建局已正式作出回应，在一份《关于我市高明区在执行限购政策探索的回应》的文件中称，市住建局已知晓此事，并对放松限购会否影响高明刚性购房需求、会否引起区域房价大幅波动进行评估。
市住建局表示，佛山今年楼市成交遇冷也是此次限购松绑的一个原因。佛山市商品房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋 势，市场去化能力下降。数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实 现。
新政
昨天下午6点半，据佛山电视台新闻综合频道播报，昨天下午5点半，佛山市住建局召集各大开发商参加销售会议，口头宣布从今天开始，佛山楼市限购政策松绑。
佛山市政府新闻办官方微信“佛山荟”也发布了详细信息。根据佛山市住建局6日提供的消息，佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。
限购对象
从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位
松绑前：佛山户籍居民家庭拥有2套住房后，实行限购。
松绑后：佛山户籍居民个人拥有2套住房后，实行限购。
松绑前：非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明，才拥有购房资格。
绑后：非佛山户籍居民在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在本市购买一套住房。
》各方反响
市民：放开限购后担心 房价房租会上涨
佛山放开限购，市民持什么态度？昨日，记者采访了佛山籍和非佛山籍的5个市民。他们普遍表示，放开限购后房价可能会上涨。
“放开限购后房价肯定会被本地有钱人和外地有钱人炒起来啊。”佛山籍男子陈先生目前还跟父母一起居住，近几年打算在桂城买房子，一直都比较关注南海区楼盘信 息。“放开限购容易导致供需不平衡，更多有刚性需求的购房群体买不起房。”他比较赞成限购，“限购前在佛山买房佛山户籍人口多只能买两套，而非户籍人口 要买房得要买一年社保会交一年个人所得税。”
“但如果放开限购，可能会造成本地有钱人囤积房子，而外地人只要有钱都能来佛山买房，使得水涨船高。”不过，他认为佛山全市放开限购可能使离广州较近的南海区和禅城区的房价涨幅会更大，对离广州较远的区影响可能稍微小一点。
“放开限购后，恐怕不只房价会上涨，房租估计也会上涨吧。”在佛山工作2年的非佛山籍的阿峰也打算落户佛山。“佛山今年房市不太景气，政府也着急了，所以出台放开限购政策吧。”阿峰表示，如果放开限购，房价上涨，自己可能还得在佛山再租上一段时期的房子。
采访中，除房价外，受访市民普遍认为放开限购会带来一系列影响。“消化库存，拉动楼市成交量上升”、“提高地价，增加政府财政收入”、“更多原来在佛山没有购房资格的广州客或外地人到佛山买房”等等。
房地产人士
房价会上升 但不会暴涨
“长远来说价格可能会出现上涨，但不会出现暴涨。”李华宇表示，房产市场没有暴涨空间，因为影响房价的因素包括很多宏观因素，限购只是其中很小一个环节，大环境并未改变。
对于炒房客是否会卷土重来，李华宇表示不会。“购房的成本不会通过限购而降低，关键是贷款问题，现在第二套住房贷款的首付比例和利率并没有放开，所以投资者不会因为限购减轻他们投资的成本。”
李华宇估计限购松绑后佛山楼市的成交量至少会上升10%~15%。“广佛交界、跨区需求、外来需求、改善型需求会增加。”李华宇表示，改善型的需求一直都占 据整个需求量的20%~30%，限购松绑后只是释放了部分改善型需求和部分外地人需求，但对于刚性需求没有完全释放。李华宇解释，“改善者需求是换房需 求，就是你可以买两套。因为佛山藏富于民现象比较普遍，很多中产阶级有换房的需求。”
限购松绑对楼市 刺激作用有限
虽然业内对佛山的限购放松期待已久，但世联行佛山公司总经理葛朴认为，限购松绑对楼市的实际刺激作用有限。他表示，从6月底至今，已经有超过30个城市明里 或暗里松绑了限购，但并没有多少城市的楼市能立马红火的。佛山执行限购已有4年之久，政策对购房行为的抑制作用已经不大。
葛朴认为如今楼市遇冷，主要是因为经济不景气、市民的购房需求减少造成的。政府这个时候松绑，更多的是为了刺激楼市消费，但是现在是市民口袋里的钱少了，所以再怎么刺激作用也不大。
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
