[摘要] “五一”小长假向来是上半年楼市销售的火爆时机。今年，供求关系由卖方市场转变为买方市场。惠州房地产业内人士分析，这个 “五一”开发商营销将更主动积极，是入市好时机。
楼市回暖40个项目近期入市
业界人士：“五一”是入市好时机
“五一”小长假向来是上半年楼市销售的火爆时机。今年，供求关系由卖方市场转变为买方市场。惠州房地产业内人士分析，这个 “五一”开发商营销将更主动积极，是入市好时机。
销量
网签高单日超百套
楼市新政组合拳、4月20日央行第三次降准、5月1日起惠州公积金二套房首付降至三成……系列利好政策影响下，4月惠州楼市回暖明显。根据市房管局监测数据显示，4月1日至26日，惠城区、仲恺高新区销量达到1997套，单日高网签量出现在4月19日，达到103套。对比3月整月成交1489套，楼市回暖迹象呈现。
“跟去年同期、去年10月份的销量比并没有太大的增幅，但比去年底至今年初就有所回暖。”世联副总经理胡光宇认为，近年来，受供需关系由卖方市场向买方市场转变影响，市区楼市销售很难再现过去几年暴发式上涨的情况。
他分析，按家庭3口人、人均住宅面积23平方米计算，从2007年到2015年的销量推测，市区（惠城、仲恺）约有一半人已经置业，这也是今年以来市区销售表现不算突出的原因所在。他认为，市区楼市当前的去库存压力仍然较大。“与市区相比，惠湾（惠阳、大亚湾）片区目前的表现更好，销售上升明显，因为购买者不仅有本地刚需，还有深圳刚需或投资客。”
惠州中原策略研究中心叶晓燕认为，客户区域更改是历次市场调整明显的结果。在这波调整中，客户对价格底部的预期更甚于此前任何一次调整，特别是在目前供大于求的情况下，客户可选择的余地很多，对性价比的要求更高。
市场
产品多样 市民选择面广
开发商推货情况是判断市场信心的指标之一。4月25、26日是“五一”前后一个周末，多个开发商提前推出活动抢客。据房天下统计数据显示，开盘楼盘达11个，各区预计4月底至5月开盘或加推的项目达40个，环比4月上涨66.7%。
从区域来看，在当前销售上升明显的背景下，惠湾片区预计有17个楼盘推新，占开盘总量的42.5%，其中大亚湾9个，惠阳8个。惠城区也有13个楼盘计划推出新品，其中江北和金山湖的推新量占比较大，而仲恺、惠东和博罗环比没有太大变化。
在结构上，新入市项目涵盖了60~140平方米的面积段，覆盖刚需产品、改善产品、别墅产品，市民选择面很广。因此，多位业界人士认为，结合次开盘通常价格都是便宜的规律，“五一”会是较好的购房时机。
“利好政策对开发商的信心有所增加。”胡光宇称，推货量增加就是个信号。叶晓燕认为，市场预期发生改变，政策密集出台，扭转了交投双方对后市走向的看法，由消极转为积极。从销售和推盘来看，乐观情绪在持续发酵，观望情绪也有所消融，随着政策叠加效应显现，入市门槛、购房成本降低后，成交转化周期有所缩短，推货转向积极，预示着市场逐步走向供需畅旺的节点。
价格
优惠力度有所减少
4月7日开始，陆续有个别楼盘向潜在客户发短信提醒涨价。央行4月20日第三次降准，有业界人士分析此次降准，释放资金在1.2万亿元左右，将能促进房企融资贷款，有利于此前房贷宽松政策落地，促进成交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟甚至直言，“从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表房价将出现一波上涨”。
表面情况看来似乎都在预示着涨价潮将至。但胡光宇认为，这结论并不适用于所有的市场。“降准在惠州这样的城市影响未必如意愿中那般大，还要看它的流动资金有多少流入到这个行业来。”对于当前个别楼盘上调价格，他认为这不算涨价，而只是收窄了折扣幅度，“现在市区均价刚刚过6字头，前几年高时均价是过7字头的”。
“目前来看，市场回暖基调已定，在成交量逐步上行情况下，房企加价动力出现是正常的。”叶晓燕称，但由于惠州市场库存压力仍然较大，大部分房企仍以走量为主，实际涨价动作未大面积出现。“但部分轻装上阵、年度目标得到舒缓的房企，正在逐步回收折扣，相较此前，优惠力度有所减少。”她称，这意味着，未来价格将重回上行轨道，未来会是稳中有涨的态势。
声音
从目前的趋势判断，房企的推货节奏已经有所加快，此前积压的货量将逐步消化，而对于客户来说，信贷门槛降低，放贷提速等因素影响下，入市也将加快，只要市场回暖态势确立，根据惠州的市场发展趋势来看，价格的上涨是必然，我认为是稳中有涨的态势。
———惠州中原策略研究中心叶晓燕
市场比之前有所反弹，虽然远还未回到原来高水平，但在利好背景下，开发商的营销会更主动积极，“五一”入市会是比较好的时机。
———世联副总经理胡光宇
“我们是刚需族，对价格挺敏感，但地段、小区环境、交通、户型等都要考虑到，希望能买到性价比尽可能高的房子。本来准备“五一”出游，后来看到房价渐渐有抬头的趋势，新开楼盘好像也挺多的，就决定不出去玩了，去看房吧。
———家住东平的龚女士
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