[摘要] 今年3月1日，《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》发布，凡总建筑面积达到5万平方米的新建小区均需通过招投标选择前期物管服务企业进行管理。
今年3月1日，《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》发布，凡总建筑面积达到5万平方米的新建小区均需通过招投标选择前期物管服务企业进行管理。惠城江北的金鼎雅苑个“吃螃蟹”，成为惠州通过招投标方式选前期物管的新建小区。近段时间，金鼎雅苑招选物管，比《西游记》中高老庄的高老头为女儿招女婿还热闹，一举一动都引发业界与媒体的关注。
目前，我市大部分住宅小区处于“谁开发、谁管理”模式，开发商与物管是裙带关系，物管由开发商设立或派生，两者之间存在一定利益关系，这种 “建管不分”的模式导致本应由房地产开发企业解决的矛盾和问题，诸如质量缺陷、配套设施不完善、产权纠纷等问题，遗留给接管的物业企业，引起矛盾。前期物业招投标管理办法的出台，意欲打断开发商与物业的互相推诿与扯皮，力促实现“建”和“管”分离。
据昨日《东江时报》报道，市房管局网站公示了金鼎雅苑前期物管项目招投标3家候选物管企业，公示期一到开发商就确定中标人选。有人质疑，到后由开发商确定中标人选，会不会又陷入“建”与“管”扯不清的利益瓜葛中？
这种质疑在情理之中。为了避嫌，应该规定与开发商有关系的物管公司，不管是下属企业，还是派生公司，都要缺席新建小区的前期物业招投标。等小区以后管理上了轨道，或者需要更换物管、再次招选新物业时，才赋予与开发商相关的物管平等的参与权。如此一来，可以规避了新建小区前期“建”与“管”的衔接矛盾，不仅如此，开发商与毫无关联的物业公司，可以互相监督与制衡，使得小区管理更加高效与秩序井然。
另一方面，要使得小区“建”“管”和谐，中间有股力量是不可忽略的，那就是业委会的力量。然而，截至去年底，全市856个物业管理项目，其中有126个住宅小区成立了业主大会，选举了业委会，组建率仅为14.7%。业委会组建滞后，使得业主自治作用没能充分发挥。作为小区的业主，有权利也有义务在合法合规的前提下成立业委会、实现自治，从而拥有招选物管的定夺权。小区招选物管是业主的利益，自己利益，不去争取，光在一旁吆喝无济于事。
好在，去年10月29日，市十一届人大常委会第二十次会议听取和审议了市政府 《关于加强小区建设和管理议案办理方案的报告》，指出将通过加强财政补贴等手段，到2017年，使得全市90%以上住宅小区成立业委会，希望凭借此风，小区业主自治时代能到来。
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