[摘要] 今年新增货量中，主力供应仍然花落惠城区。“五一”来临之际，刚需置业者们正筹备着四处看房，试图择机出手。
惠州中原地产监测数据显示，2015全市新建住宅预计新增供应10万套，新增供应量约为1030万平方米。今年新增货量中，主力供应仍然花落惠城区。“五一”来临之际，刚需置业者们正筹备着四处看房，试图择机出手。《东江时报》列举当前市场5大热点片区，从片区、楼市、生活、价格等角度进行扫描，供读者参考。
金山湖片区居住环境日渐完善。
金山湖片区
生活配套设施日趋完善
片区名片
《惠州城市总体规划（2006—2020）》纲要中，包括金山湖在内的惠州南部新城承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能。惠州市的经济发展重心向南调整(中海壳牌石化建成投产,大亚湾经济技术开发区发展迅猛),使得南部新城成为连接南北向(惠城区和惠阳大亚湾两大主城区)、东西向(陈江仲恺高新技术园区,惠东)的重要交汇点。金山湖片区北有繁华成熟市区作依托，南有开阔的惠阳区和大亚湾区，交通则有惠澳大道、广梅汕铁路的分支惠澳铁路和惠淡大道的连接。三环路、惠南大道、惠淡路以及四环路汇集的该区域，区位优势非常明显。
居住现状
金山湖是近几年惠州楼市火的片区之一，其 “城市客厅”、“中央居住区”、“城市之肾”等概念，已在楼市热炒好几年，至今不但热度未减，反而有不断升温趋势。近几年来，金山湖片区新项目入市，去年就有方直·广场、浩盛·嘉泽园、金山湖丹荔园、金瑞彩虹湾、和天下·天玺湾、方直·星耀国际、中洲天御等全新项目。近期，中信凯旋城、中信水岸城、中洲·中央公园、中洲·天御、方直·东岸、方直·星耀国际、和天下·天玺湾、浩盛·嘉泽园等热点楼盘都推出了大量新货。
生活格调
像很多新片区一样，金山湖片区虽然拥有金山大道等一批重要的市政交通要道，交通条件便利，但常住人口不多，各种生活配套设施明显不足。为此，中信水岸城、中洲中央公园等项目纷纷通过加强社区配套来解决居民日常生活需要，健身房、学校、商品零售店是该区域各楼盘配套发力的重点。中信水岸城、中洲中央公园、德威浪琴湾等楼盘均与教育部门合作引进了幼儿园、小学；商业配套方面，中信水岸城不仅在社区内成立了“中信之家”供业主休闲娱乐活动，还准备在社区建设一个纯商业项目，建成后商业有望辐射整个金山湖片区。
热点楼盘：
中信水岸城、中洲·中央公园、方直·君御、方直·星耀国际、方直·东岸、浩盛·嘉泽园、和天下·天玺湾、金山湖·丹荔园、升利·悦湖会。
主流价格：
5500~9000元∕平方米
大东平片区
片区名片
大东平位于惠州市区东部，生态资源丰富，自然环境优美，素有东部门户之称。区域内交通便利，区位优势明显，三环路、惠州大道、广惠高速和规划建设中的四环路、惠大高速都穿境而过，与市、区乃至珠三角一体化交通网络已初步形成，同时，云山东江大桥规划建设方案的出台，更为水口增添了巨大的潜在利好。2010年，惠州市住房和城乡规划建设局还对外公布了《惠州市云山东江大桥工程规划》（即“隆生大桥”），根据规划，云山东江大桥将横跨东江，连通江北和江东两大区域，水口是江东的核心区之一。
居住现状
上东平、水口等区域既被视为 “价格洼地”，又被视为市区人居版图拓展中的排头兵。近两年来，水口片区楼市发生了很大变化，原来部分在售的“4”字头产品涨到了“5”字头，新推的高层产品几乎全在“5”字头以上。凭借着丰富的土地资源以及山水资源，高端洋房产品和别墅在水口显得越来越常见。
生活格调
近几年水口片区发展迅速，珠光、合生创展等大型房企的进入，让水口人居面貌大为改观。另外，包括五星级酒店皇冠假日酒店在内的高端配套也选择在水口落户，水口片区的面貌正在发生巨大变化。《惠州市水口中心区控制性详细规划(调整)》规划方案中，水口中心区的规划目标是高标准的行政、文化、体育和商贸中心，配套设施齐全、环境优美、安全舒适的生活居住区，公共的、亲水的、可达性好、功能复合的滨水社区。在中心区5平方公里的范围内，将建设1所普通高中、3所9年一贯制学校、1所小学、12所幼儿园、1家综合医院、14家社区健康服务中心、1所文化体育活动中心、5个肉菜市场等众多便民配套设施，为水口各大楼盘的居民生活提供全方位服务。
但与东平、江北等居住条件成熟片区相比，水口片区仍缺乏大型商业配套，知名学校、幼儿园也比较紧缺，因此一些水口居民在生活方面更加依赖的东平，很多人习惯在东平购物，把孩子送去东平上学。
热点楼盘：
海伦堡·海伦湾、东湖9区、滟桥、宝安·山水龙城、联金·玉台华庭、蜜糖小城、合生·上观国际、天地源·御湾、金宝·东鑫广场、合生·愉景湾。
主流价格：
5500~6500元∕平方米
仲恺高新区
房地产开发进入快车道
片区名片
仲恺高新区是国务院在1992年批准成立的首批56家高新区之一，经过20多年发展，仲恺高新区经历了从无到有，从小到大，从大到强的历程，特别是2010年的2月份启动“双扩”以来，更进入了一个历史上好的、空前的一个发展势头，也迎来了历史性的发展机遇。近几年来，仲恺高新区管委会投入巨资进行了各项城市基础设施建设，比如陆续对仲恺核心区的多条街道进行了美化、绿化、亮化的改造。另外，针对区内慢行系统不发达的情况，在现有的道路路网改造的时候，全部都增加了绿道系统，并在马过渡河畔规划建设了滨江公园。
居住现状
仲恺高新区楼市将继续以普通居家型产品为主打，新货供应集中点也将从惠州海关附近向周边区域蔓延。目前，仲恺高新区楼市新货上市量持续增大，新增项目不断增多，并且大多数项目定位为价格中庸的普通住宅产品，非常适合刚需胃口。受益于各种道路硬件升级，仲恺高新区楼市也引发了深圳、东莞等地投资者关注，近年来一直保持着供销两旺的良好局面。值得一提的是，仲恺高新区将于2015年5月1日-3日在仲恺体育馆举办 “2015惠州仲恺高新区届房展会”，地产楼盘及家居建材展销展位超过30个，这为市民提供了了解仲恺楼市的良好平台。
生活格调
仲恺高新区目前拥有大量企业，房地产开发在近几年才进入快车道。受各种因素影响，现有生活配套规模普遍不大，商业、购物、娱乐等配套档次定位也不高，很多区域的道路、绿化等方面配套仍有不足。随着众多新开发的小区相继投入使用，仲恺高新区人居氛围逐渐浓厚，更大规模、更高档次的生活配套设施也会随之出现。另外，惠州与东莞、深圳等周边城市之间的城际轨道线从仲恺高新区经过，这里的地段价值备受重视。不断加快工程进度的莞惠城际轻轨，距离仲恺市民的实际生活又近了一步。
热点楼盘：
深业·喜悦城、华邦首府、大欣城、雨润·星雨华府、花样年·TCL康城四季二期、国鹏·润德华府、华辰·花伴里、金邦·公园1号、翡翠香缇、骏涛华府、五经·山水大观、瑞泰·幸福里。
主流价格：
5000~6000元∕平方米
南部新城
完善的交通网络已经建成
片区名片
早在2007年市住建局出台的《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》就曾提及，该片区规划五大发展功能：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。2011年我市出台了“十二五”规划，南部新城作为惠城组团的重要组成部分，其主要功能规划为“文化体育、商业居住”，建设惠南大道现代商贸文化产业轴，加快沿线商贸物流和文化娱乐产业的开发建设，强化城市南向拓展动力和组团之间的互动融合，构建繁荣活跃的现代城市轴线，同时将其打造成新城中部文化体育轴线。近几年，南部新城各色楼盘如春笋涌现，一度成为惠州市民和外地投资者的热土，并以不亚于中心城区的速度火速。
居住现状
南部新城是惠城区众多新片区中发育较早的一个，它的发展成为惠州楼市壮大的缩影。如今南部新城楼市集中着德明合力方、鸿润·叠韵、中锴·华章、中信凯旋城、中洲天御等楼盘，产品主要针对普通刚需客户。由于南部新城拥有比较宽广的地域条件，自然景观也不错，所以也有少量别墅出售。德明合力方在售主力产品是公寓。
生活格调
如今南部新城已经建成较为完善的交通网络，演达大道、惠南大道、四环南路开通，惠大高速、莞惠高速以及其它相关道路的建设，拉近片区与珠三角和惠州中心区的距离。居于此，去惠州机场只需20，到惠阳无需1个，沿宽敞的金山大道往东平、江北也不过15距离，沿演达大道到河南岸商圈也不过8~10距离，四通八达的综合路网已经形成。
体育、医院、教育配套已趋完善。金山湖体育馆、金山湖游泳跳水馆、市体育中心、惠州市奥林匹克体育馆已开放使用，南部新城体育中心格局已清晰明了。
热点楼盘：
东江学府、中信凯旋城、鸿润·叠韵、中锴·华章。
主流价格：
5500~7000元∕平方米
大江北
高端项目仍然唱主角
片区名片
2005年11月，《惠州市江北中心区详细规划》获批，江北被定位为集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等于一体的综合区。作为CBD的江北中心区规划总面积达233.5公顷，呈“一轴十区”格局。而随着惠州城市的不断发展，以江北为代表的核心商圈，正以惊人的市场变迁呈现出无限的活力。惠州大江北区域位置的规划和定位，江北CBD的核心价值也在不断上升，成为惠州具活力的发展区域，诚然，亦是成为外来房企们竞相争夺的热土。如今的江北片区概念已然延伸到“大江北”的CBD城市概念，辐射范围逐渐扩展，包括江北、小金口、汝湖、惠博等区域。
随着江北城市区域的扩大，除了传统的CBD中心区，中心区东西两旁的惠博大道沿线和惠民大道沿线，在近几年也成为业界关注的焦点，被纳入了“大江北”概念中。
居住现状
这几年惠城区周边有不少新片区陆续崛起，但人们总是忘不了江北。特别是豪宅市场中，江北核心区市场高端项目仍然唱主角，合生帝景湾、华贸铂金府、佳兆业中心等高端项目仍然发挥地段优势和品牌优势，推出的往往是高端大宅，平均每平方米售价普遍在1.1万元以上。
映入眼帘的不仅仅是鳞次栉比的高楼，还有绿树成荫和鸟语花香。这里规划起点高，市政投入大，配套设施全。市政道路笔直宽阔，高楼林立却毫不压抑。公共设施完善，篮球场、健身器材等一应俱全。高档商场与普通小店在此均可轻易找到，生活相当便利。
作为大江北楼市重要组成部分的惠博片区楼市，目前普通住宅产品很丰富。由于惠博大道沿线各楼盘开发规模普遍较大，并且目前多处于开发周期的前期、中期阶段，所以今年下半年仍将会有大量高层产品推出，其中不乏中等户型产品，价格多为每平方米四五千元。
生活格调
各种高端生活配套设施正在弥补江北的一个个配套空白。在市行政中心周围，集中着华贸天地、沃尔玛、华润万家、丽日购物广场（江北店）等购物配套设施，这些很好地满足了中高端人群的购物生活。同时，江北还有义乌小商品批发城以及各小区的沿街商铺等一系列购物配套设施，进一步完善了江北居民的购物生活。
但惠博、汝湖等区域配套相对落后。由于大部分在售项目大多处于前期筹备阶段，有的尚未进入销售状况，其生活配套也未能真正建成，居民生活很不方便。但这几年大江北片区掀起了声势浩大的生活配套设施建设热潮，其中学校配套更是显示出快速“补位”状况。
市小学白鹭湖分校、南坛小学鼎峰分校、市实验中学附属学校等学校开学，困扰大江北区域多年的教育困局一朝得解。市小学白鹭湖分校不仅解决了雅居乐白鹭湖小区内部的教育问题，也给周边居民提供了一定数量的学位，有效缓解了汝湖一带的新增人口教育问题；市南坛小学鼎峰分校不仅让鼎峰国汇山的业主们暂无学位之忧，还让周边新增居民能够享受到较好的教育资源，在一定程度上填补了三环路一带的优质教育资源空白。
热点楼盘：
华贸中心、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、奥林匹克花园、雅居乐·白鹭湖、保利·山水城、华基·江山、四方·城市山麓
主流价格：
江北中心区6000~9000元∕平方米；非中心区4500~5500元∕平方米
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