[摘要] 一年一度五一黄金周又到来了，惠州市民是准备在各大高速路上观看“5.1全国型车展”，还是堵完后再到各大景区亲历“与陌生人的第N次接触”？
一年一度五一黄金周又到来了，惠州市民是准备在各大高速路上观看“5.1型车展”，还是堵完后再到各大景区亲历“与陌生人的第N次接触”？据悉，五一期间惠州有超50个楼盘举办活动，营销大战一触即发。与其去堵去挤，不如趁此营销节点，淘一套价格实惠又喜欢的房子更划得来。为了避免选错房子，后悔一生，务必了解以下六大注意事项。
五证，分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中主要应该看国有土地使用证和预售许可证，这两种证件是需要核发的，务必看准确。特别提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
另外在购房过程中，不可避免会遇到相关法律问题，此时应懂得相关法律以维护权益。如开发商的售楼书宣传的广告有可能会采用模糊宣传的方法夸大项目的优点，比如说3、5即可到达CBD来说明地段的优越，但具体是使用何种交通工具，区别就大了。这种模糊宣传的方法已经被国家工商局认定为是违法的。根据法律规定，售楼书的内容明确的写到商品房销售合同中，售楼书就具有法律效力。
验完售楼书后，要签订认购书，交定金。这里要分清定金和订金的区别，定金是确定的，订金仅是意向金，两者的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。建议购房者签订认购书时，将该条款改为签订认购书日起多少日内与开发商谈正式合同，如因对合同条款导致未能签署，所收定金应予退还。
二、注意楼层的选择 不盲目追求层高
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病等易呼吸困难的患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，容易感到内心压抑。人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的位置是的。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
住宅层高不要盲目追求越高越好，现在有的开发商会故意提高层高以制造卖点，但这是不合理的。诚然，越高空间会显得越大，实际上层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了。如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。购房者买房的时候要根据所购房屋面积大小来选择，勿被开发商的宣传所迷惑。
三、户型朝向的选择要合理
买房子的时候要看户型的设计如何，户型的合理安排可以使房子看起来空间更大更宽敞。还要注意避免买纯小户型社区的房子，因为小户型设计的社区，容易造成人均占有社区资源不合理：上下班电梯超载、供水供电过于集中等，所以挑选户型丰富的社区更佳。同时要注意朝向的问题，房子要见光性好、足够通风，广东这边基本都是要求朝南的设计，看房的时候可以带指南仪或者用手机的指南软件进行测量，以确定房屋朝向。
四、地理位置要选好 生活配套需齐全
房子地理位置要选好，的环境不能太吵，影响工作、睡眠和孩子学习，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危险。还要看地段交通方不方便，如果交通不便，那么上班必然受到影响，像迟到、起床太早、晚上回来太晚等。其次还将关系到房屋的潜力，影响未来可能存在的换房计划。
小区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，是能轻松满足衣食住行的需求，有孩子的还得考虑是否配套有教育资源或周边学校的距离。现在有的项目引进大型超市，配套学校与名校联姻，更完善的还有会所提供娱乐设施和锻炼设施，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。但社区自身配套就足够完善的楼盘，价格相对也会较高，所以购房者可根据实际情况酌情考虑。
五、知悉小区绿化率和建筑密度
居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。因此，建议选择小区绿化达到30%以上的项目，居住起来更舒服，更有利于健康。此外，建筑密度也是影响居住舒适度的一个重要因素，建筑密度越低意味着容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅建筑密度应不超过1.5，购房者在购房的时候需要咨询清楚和看仔细了。
六、尽量选择大品牌开发商
一般而言品牌开发商的资金充足，信誉良好，项目质量相对而言更有保障，特别是在地方已经有过多个成功项目的开发商保险程度更高。且具备经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。毕竟买房是一项极大的支出，大多数人是拿出积蓄的大部分才能买下一套房子。如果遇到所买的楼盘有任何风吹草动，难免心惊胆战，选择信誉好实力强的大品牌，可以相对放心，减少不必要的困扰。
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