[摘要] “五一”临近，促销密集，市民小王趁机出手拿下了一套小三房。据悉，小王真正下决心现在出手的原因，除了政策利好带来的恐涨心理，还有他对学区房房价走势的研究。
“五一”临近，促销密集，市民小王趁机出手拿下了一套小三房。据悉，小王真正下决心现在出手的原因，除了政策利好带来的恐涨心理，还有他对房价走势的研究。
小学生数量与楼市需求间存在微妙的关系。
小王看过这样一个调查报告，小学生数量增长多的城市，通常是更值得投资的城市，因为这样的城市往往房价为坚挺，也就是所谓的楼市“小学生理论”。
以惠州为例，近年来，随着外来务工人员的增加，惠州小学生人数年年猛增，每到入学季紧张的家长、紧缺的学位就是直观的写照。反映到楼市中，尽管受政策和金融环境影响，惠州近年来的房价依然稳中有涨。
“我听说2015年全市还将新增学位17845个，加上楼市背景环境宽松了，惠州房价肯定会涨，现在不买，以后后悔。”小王自信地分析。
小学生增速折射城市吸引力
小王说他看过这样一个调查数据，说是47个大中城市小学生变动表显示，过去5年房价高企的如厦门、上海、深圳、北京等城市，小学生增速也名列前茅。
“我觉得小学生数量增速快并不是推动房价上涨的主要原因，但可以从中了解城市发展的潜力。”小王认为，以上述城市为例，作为中心城市具有强大的吸附力，吸引了众多外来人口到此工作和读书。
小王认为，惠州虽然不及北上广深发达，但也有自己独特的魅力。“从惠州市内部来说，以经济环境和生活配套论较，相比龙门、博罗等县区，惠城仲恺的优势很明显，因此带动了周边县区人群进城工作、置业；对外部来说，相比东莞、深圳等地，惠州的生活环境为舒适，发展潜力也很好，也吸引了一批外来人口流入惠州。”
小王拿滨江新城华基江山项目销售顾问小张的介绍举例说明，华基江山自身配套和周边都有小学，对面就是博罗中学，很多乡镇的家长为了让孩子入读好学校，买下了华基江山的房子。“我听说，仲恺很多有教育配套的楼盘，也受到了仲恺本地居民的欢迎，他们成为楼盘销售的主要群体。”
小王继而以惠阳为例介绍。有在惠阳从事房地产行业的朋友告诉小王，他们项目绝大多数是卖给在深圳工作的外来人口。“其中主要的原因就是他们项目以教育配套出名，业主买房后把老人接到身边，接送孩子上下学，自己则在深圳打拼。”
小学学位猛增意味惠州房价或上行
正是城市吸附力不断增强，外来人口增加，促使房价更为坚挺。“以惠阳来说，正是因为外来人口对片区教育配套资源的热衷，使得惠阳楼市近几年房价不断上行，从3000多元/平方米，到了现在均价5000多元/平方米，赶超惠城周边。”小王说，“而以单盘来说，但凡有教育配套的项目，通常单价都会比周边项目贵上几百元。”
“从这个角度来说，惠州房价肯定还会再涨。”为证明自己的判断，小王拿出了此前收集的关于惠城仲恺的学位增长数据。
数据显示，2011年以来，惠城区投入资金约2.3亿元，新建和改扩建了第十小学、惠南学校、第十一小学金榜分校、德威学校、新湖小学、第十一小学、大湖学校、南雁小学等学校，增加了9456个学位，进一步优化教育资源。2014年为缓解学位紧张，惠城区有4所新校建成，共新增了5520多个公办小学学位。
2014年，仲恺高新区投入3.7亿元，扩建了10所学校，扩增优质公办学位18000多个。2015年，投入1.6亿元新建区直属学校仲恺小学、惠南实验学校、东兴学校3所学校，扩建陈江中心小学、沥林英光学校、沥林中心小学等5所学校，扩增优质公办学位约7500个。除了大力发展公办教育，今年仲恺高新区还将引进并启动北大附属仲恺实验学校、华中师范大学附属学校和大欣学校3所高端民办学校建设，扩增优质民办学位10000多个。
“有需求，才会有规划。惠城仲恺重金投资改扩建学校，增加学位，表明学生数量在不断增加。”小王分析，“这说明外来人口在不断增加，本地的置业需求也在不断加强，同时学区内的房价还有可能继续上升。”
进驻企业增加催旺外来置业需求
小王表示，小学生数量增速快只是外来人口增加的一个表现形式，近两年惠州外来企业不断进驻，也为本地市场带来旺盛的置业需求，推动本地房价上涨。
位于东江高新科技产业园的金宝·东鑫广场销售顾问林晓锃告诉小王，产业园内已有将近30家企业投产，建设中的有50家，未来计划还会持续引进。企业搬迁过来，会带来大量的购买需求，现在有三四千人，保守估计会增加到三四万人。这么大的购买力，让他们项目首先受益。“惠州还有那么多园区，不断引进企业进来，从这个方面足以看出惠州楼市的未来发展空间。”
小王不愧是资深房客，说起这一点，又拿出一份收集到的数据：截至2014年12月31日，全市期末实有市场主体329735户，同比增长13.70%，注册资本（资金）3337.72亿元，同比增长20.98%。截至2015年3月31日，全市期末实有市场主体338431户，全市期末实有内资企业84519户；外资企业6906户，同比增长4.15%；农民专业合作社1811户，同比增长36.89%；个体工商户245195户，同比增长12.34%。
通过这组数据可以看出，惠州企业数量在不断增加，直接带来大量的外来务工人口，在基建设施不断完善、生活配套不断齐全的情况下，惠州肯定会吸引越来越多的人在这里安家。小王信心满满地说：“长远来看，惠州房地产的发展潜力很好，短期来看，学生增加那么多，学位房资源紧张，像我这样的刚需族，真的不能再等下去，要赶紧下手才对。”
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