[摘要] 4月27日下午，河南岸12号小区26244平商住用地成交，被惠州市宏欣房地产开发有限公司拿下，成交金额4560万元，地面价约1737.54元/平，楼面价约496元/平。
4月27日下午，河南岸12号小区26244平商住用地成交，被惠州市宏欣房地产开发有限公司拿下，成交金额4560万元，地面价约1737.54元/平，楼面价约496元/平。
该地块编号GP2015-4，总面积26244平方米，其中道路绿化带用地面积为5779平方米，总建筑面积为：≤91854平方米，其中商业服务业设施≤9000平方米，物业服务用房≥200平方米。周边有南山翡翠、恒和金谷等楼盘，天虹商场距离该地块不远，配套设施较为齐全。
地块位置及范围
村企合作共建 竞得人需支付17000平面积物业
该地块将采用村企合作方式共建，竞得人需以实物形式支付给河南岸马庄村下马庄村民小组建筑面积17000㎡（其中商业5000㎡）的物业；为了保障分配物业能按时交付使用，根据河南岸街道马庄村、下马庄村民小组要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付6042.75万元作为项目建设履约保证金。竞得人在3年内将上述物业建成交付使用，而且竞得人与马庄村、下马庄村民小组签订落实返还以上物业等事项的协议，待惠城区政府召开村民大会公示到户无异议后，国土部门才给予办理用地手续。
此外，还明确要求，该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。
地块详情：
（一）挂牌地块编号：GP2015-4；
（二）地块位置：惠州市河南岸12号小区；
（三）规划编号：HNA12-8；
（四）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划条件告知书》规定为准；
（五）土地使用权总面积为：26244其中道路绿化带用地面积为5779平方米）；
（六）宗地使用权面积为：20465平方米;
（七）计算指标用地面积为：26244平方米；
（八）土地用途为：商服及住宅用地；
（九）容积率为：≤3.5；
（十）建筑密度为：≤30%；
（十一）绿地率为：≥30%；
（十二）总建筑面积为：≤91854平方米（其中：商业服务业设施≤9000平方米、物业服务用房≥200平方米）；
（十三）土地使用权出让年期为：商服40年、住宅70年；
（十四）动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起半年内，竣工时间为动工之日起三年内（受不可抗力影响的除外）；
（十五）土地交付使用时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。
土地开发及使用规定
（一）该地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理；
（二）该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格按留用地面积计算，即：25000×3.5×1151×60%=6042.75万元，由竞得人直接以实物形式支付给河南岸马庄村下马庄村民小组建筑面积17000㎡（其中商业5000㎡）的物业；
（三）该宗地地价款为：原留用地面积25000平方米按40%收取地价款，即25000×3.5×1151×40%=4028.5万元；计算指标用地面积比原留用地面积多1244平方米按全额补交地价，即1244×3.5×1151=501.1万；合计4529.6万元加上挂牌相关费用30万元和溢价部分；
（四）为了保障分配物业能按时交付使用，根据河南岸街道马庄村、下马庄村民小组要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付6042.75万元作为项目建设履约保证金。竞得人在3年内将上述物业建成交付使用，而且竞得人与马庄村、下马庄村民小组签订落实返还以上物业等事项的协议，待惠城区政府召开村民大会公示到户无异议后，国土部门才给予办理用地手续；
（五）竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求，必须按照市规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20140002）中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。如遇特殊情况需要增加容积率，必须经市政府批准，按有关规定补交超容积率部分的地价。该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。
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