[摘要] 4月25日，金鼎雅苑前期物业管理公开招投标，这是我市首个实行前期物管公开招标的商住项目。此次招投标共有6家投标单位递交投标文件，经过资格筛选，5家成功投交标书。根据规则，评标专家已初步确定3家候选投标单位，发标开发商将依据排名确定中标单位，目前终结果尚未公布。
“父业子承”物管模式或成历史
我市首次实行商品房前期物管招投标，有望全市铺开
4月25日，金鼎雅苑前期物业管理公开招投标，这是我市实行前期物管公开招标的商住项目。此次招投标共有6家投标单位递交投标文件，经过资格筛选，5家成功投交标书。根据规则，评标专家已初步确定3家候选投标单位，发标开发商将依据排名确定中标单位，目前终结果尚未公布。
本次公开招标设置的5名评标专家，除1人由开发商派出外，其余4人均从市房管局建立的物业服务行业专家库公开抽签选取产生。5名评标专家在隔绝外界联系的封闭环境中，完成了此次评标。此次招投标，参考了此前政府、事业单位物管公开招投标的流程和监督程序。
“前期物业管理公开招标，更大的意义在于结束了过去物业管理 ‘父业子承’的传统垄断模式。”市房管局物业科科长李克立告诉记者，近年来，小区业主与物管关系紧张的症结，无不指向开发商指定前期物业的选聘方式，尤其是当开发商与物管是“父子”关系时，开发商遗留问题往往难以解决。小区业主一旦维权困难，不少人不惜以“伤敌一千自损八百”的方式进行对抗，常见的是不缴纳物业管理费，终陷入不缴物业管理费、物业经营困难、物业裁减人员或降低服务质量、业主拒缴物业费的恶性循环。
“公开招投标也有利于加强对外来物业企业的监管。”李克立表示，今后外地企业需到我市房管局进行备案后，才可以在我市范围内参与前期物管招投标。随着物管招投标的推广，市房管局下一步将着手建立物管企业和个人信用档案，届时主管单位对物管企业考评情况、业主投诉处理情况都将被计入信用档案，为物管招投标提供进一步依据。
记者了解到，前期物管公开招投标有望近期在全市范围内铺开，投标信息将在市房管局网站发布。
■名词解释前期物管
前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
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