[摘要] 王涛认为，整个房地产市场起码是三七定律，从市场上来说，30%的区域，中心城区，有潜质的城区，武汉市在全国来说是非常有潜力的城市，这些城市的房价起码是稳的，可以走得比较长远，相对健康一些。
房天下讯 3月末，房地产政策接连释放重大利好。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房低首付降至20%，商贷购买二套房首付低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。加上央行连续降息降准，房地产松绑政策利好形成组合拳。
“330新政”即将满月，新政出台后，武汉开发商是否有产品及营销策略的调整？市场反应如何？4月23日下午14:30，武汉房天下在武汉天地云廷举办《解码2015武汉楼市新常态——新政满月武汉楼市观察》业内研讨会，邀请武汉房地产业界专家及开发商代表，共同探讨新政影响下的武汉楼市。湖北省长江经济研究院发起人、副院长王涛在会上发表了自己的看法。
湖北省长江经济研究院发起人、副院长王涛
王涛认为，从宏观来看现在房地产投资下行非常厉害，尤其是去年，国务院有60号文件出来，以前招商引资是畸形的，造成内耗的招商引资，比如你是一个开发商，你想在某一个地方拿一千亩地做一个项目，黄石市政府、黄冈市政府都找到你，给你很多承诺，给你多少返税，给你低价优惠，两个市政府互相竞争，60号文件出来之后把这种招商引资不良现象抵制了，以后就是一个政策，没有特殊的返税等政策。
因为没有优惠政策，就没有市场竞争力了，以前的市场不是完全的市场经济，很多是靠政府行政的手段，这个影响在这一阶段对房地产投资的影响比较大。近国务院也在讨论下一步可能会给一个解释，以前承诺的就必须兑现，如果明确以后可能会对投资稍稍有所影响。
他认为，整个房地产市场起码是三七定律，从市场上来说，30%的区域，中心城区，有潜质的城区，武汉市在来说是非常有潜力的城市，这些城市的房价起码是稳的，可以走得比较长远，相对健康一些。还有70%的区域，比如三四五线城市可能就比较痛苦，尤其是两极分化非常严重，比如恩施以及很多城市，房地产下滑得非常厉害，不仅是房价下跌，要命的问题是房价调了以后还卖不动，包括二手房，房地产未来可能是三七开的趋势。
从单个项目来说，有资源稀缺的，类似于武汉天地这种，不可能再有了，不可复制了，这个地段独此一家，没有第二家，还有快速交通体系的，现在城市肯定越来越拥挤，轻轨站地铁站周边，增值性、保值性和增长性特别强。
王涛还阐述了一个观点，他认为现在不是房价在涨，而是货币超发，钱不值钱了，要是用一个比值计算的话，房价的波动并不大，大的波动是货币的波动，不断超发，你再怎么挣钱，没有印钱快，这是造成房价上涨的非常重要的原因。
谈到未来五到十年，王涛表示，可能投资的热点不是房地产，热的可能是股票和股权。房地产越稳定它的路就越长，越不稳定，我们就越痛苦。未来股票、股权、房地产都是消费投资很多消费是信用消费，包括一个国家的信用，一个城市的信用，如果这个城市信用比较高，投资价值比较大，很多钱流物流资金流都会往这里涌，不仅是房地产，整个市场要素会盘得比较活，很多闲置资产就变得比较活跃，城市经济自然会继续向上。
对于目前政府常常提到的热词新常态，王涛认为楼市现在接近于新常态了。什么是常态？常态一定是相对稳定的，可以有预期的，可以看得清楚的，不过现在说新常态，可能是市场局部是新常态，整体还是处于过渡和调整过程中。
就目前市场投资环境来看，王涛表示，楼市黄金期过了还有白银期，还是赚钱的，白银比其他的东西还是值钱，利润率还是比较高，很多企业还是有很大市场机遇，只是比以前赚钱难了一些，以前赚黄金，现在赚白银，只是对于你的要求更高了，要围绕客户做更适合的需求，比如就做两三百平米大的，600万到2000万之间的客户，细分的客户需求是什么，能不能找到需求点是关键所在。
改善性的需求，买的就是一种生活方式，需要的是一种什么样的生活方式，你能不能给，如果你能给的话就抓住这些消费群体了，那么不管是黄金时代还是白银时代都能够赢得市场，都可以在市场上处于不败之地。
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