[摘要] 据记者了解，上周深圳二手房成交量创下了近两年单周新高，而首次置业占比达到57.5％。对此，有业内人士分析认为，央行降准后，刚性需求将积极释放，预计二季度二手房市场成交量还会继续上升。
“30岁的王先生近想买婚房，从去看房，到后买下一套龙华的三居室，竟然只用了两天时间。”昨日，有房产中介告诉记者，央行降准后，像王先生这样的首次置业者正在纷纷“跑步”入市。记者走访发现，近期深圳购房成交周期明显缩短，看房者出手的速度越来越快。有业内人士表示，央行降准有望加快二套房首付四成的落地，预计未来二手房成交周期还将继续缩减。
首次置业者加快入市
“近期到地铺看房、买房的客户明显增加，之前还在犹豫不决的客户，也纷纷下定决心购买。一是众多利好刺激他们转观望为行动，二是因为他们怕现在不买，以后房价再涨就买不起了。”昨日，有中介分行经理向记者表示，在二套房四成首付还没有完全执行的情况下，首次置业的客户仍然是目前二手房成交主力。
据记者了解，上周深圳二手房成交量创下了近两年单周新高，而首次置业占比达到57.5％。对此，有业内人士分析认为，央行降准后，刚性需求将积极释放，预计二季度二手房市场成交量还会继续上升。
中联链家相关负责人表示，央行的此次降准，明显超出预期，叠加此前930新政、330新政，信贷面持续宽松等政策，使得购房的门槛也在持续降低。购房者面对这样的利好信息，购买情绪强烈，积极入市的越来越多，成交量也自然大幅增加。
“近期楼市火热，房东们纷纷开始提价，性价比高、议价空间大的房源开始减少，购房者怕错过好机会，所以做决定也就快了许多。”昨日，有房产中介告诉记者，政策利好不断是加快成交周期的一个重大因素，“有的买家甚至为了能快点买到房，不惜做出让步，如对暗卫、暗厨、没阳台等弊端的房子也可以做出妥协。”
据中联链家二手房研究院新统计，2014年中介平均带看50～60次能成交一单；今年3月份，平均带看28次可成交一单；而今年4月以来平均带看20次就能成交一单。
深圳中原地产相关负责人表示，面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周的数据中已经得到充分体现。“在前几周二手房市场持续火爆的情况下，公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。而二手房市场更是出现了白热化的态势，作为对新政反应较为敏感的一线城市，深圳众多购房者正在加快入市。”
日前，央行宣布了下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1%，这是继2月5日降准0.5%后年内第二次降准，业内称此次降准为7年内“强降准”。有相关业内人士表示，预计降准1个点将释放超1.2万亿流动资金，部分会流入楼市，也就意味着银行资金会更加宽裕，房贷有望继续宽松，同时也增加了二套房贷四成首付落地的可行性。
此次降准到底能给市场带来多少资金呢？中联链家分析认为，总量上看，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，也就是银行的可动用资金明显增多，可以用于房贷的资金也随之增加。据中联链家二手房研究院统计，降准政策出台之前的去年全年，首套房贷款已还清，办理二套房贷的客户比例约为8.8%，而随着今年2月份、4月份的两次降准来袭，目前办理二套房贷的客户比例增加至10%以上。
有业内人士向记者表示，随着降准利好，深圳二套房首付四成有望加快执行。
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
