[摘要] 近在仲恺工作多年的王先生开始看房了。他告诉记者，他2002年来到陈江，目前在一家企业做高管，基本上扎根仲恺13年。
近在仲恺工作多年的王先生开始看房了。他告诉记者，他2002年来到陈江，目前在一家企业做高管，基本上扎根仲恺13年。虽然在仲恺住了多年，他之前对仲恺没有归属感，时常念及回家置下产业，种几亩薄田养老。而现在他的想法改变了，儿子从出生到通过积分在仲恺上了公立小学，仲恺一系列的民生和人居的改变，让他想留下来。大仲恺成立之后重视民生和人居，这里也渐渐成为安身立命之地。
新政之后，仲恺轻轨楼盘受热捧。
仲恺轻轨盘受热捧
虽然这几年仲恺扩容升级后，配套得到了很大改善，但是由于前期规划问题，仲恺的工业园和开发的居住小区形成大杂居的之势，很多楼盘都在工厂边上。除了老仲恺附近的楼盘形成一个居住区氛围外，其他居住项目大都夹杂在工业区里。
王先生说，仲恺给人的印象一直在改善。比如一些大型的社区如TCL康城四季等社区已经形成初步的宜居氛围，在加上T-part城市综合体已经开业运营，仲恺的城市中心已经初步形成，但还没有形成人居氛围。
5月1日至3日，仲恺将举办首届房展会，主题为“科技生态新城、宜居幸福仲恺”，并采取对开发商免租的形式。仲恺区住建局副局长刘木生在接受社区报记者采访时表示，区住建局等部门意在搭建一个平台，向购房者群体展示仲恺的房源，选购心仪的房子，并把近几年该区市政建设的情况，以及今后的规划和设想展示给大家，促进交流和了解，提振市场信心。
业界专家指出，随着莞惠城轨的即将开通，以及各项配套设施的逐步完善，仲恺房地产业在区位、交通、资源及性价比方面的优势，也必将得到进一步的凸显，且时下正值楼市新政出台、多项利好逐步落地的大环境，置业仲恺可谓正逢其时。而从上周成交的数据来看，惠城区（含仲恺）楼市成交榜上前10名，仲恺上榜楼盘就有4个，而这4大楼盘的突出特点便是位于城轨附近。
利好配套留住人心
其实惠州一直是人口净流入城市。第六次人口普查数据显示，同第五次人口普查2000年的322万人相比，10年间惠州常住人口共增加138万人，达460万人，增长42 .93%。年平均增长率为3.64%。同样仲恺高新区的产业近年来吸引了将近37万外来人口，他们把仲恺高新区当成第二故乡，在这片创业热土挥洒青春和汗水，而仲恺也因为这些人有了繁荣的活力。
仲恺高新区因为有源源不断的人才进来，对于高新区的建设、仲恺楼市都是利好，这些外来人口将成为仲恺的新活力。有人才有“人居”，仲恺要成为宜居之城，首先要留下人置业，安下心来。但仲恺观察人士认为，由于城市成型较晚，仲恺还面临许多的问题。土地不在政府手中，规划成为无米之炊。没有地，再好的规划也出不来，或者大打折扣。那应该如何留住这些新活力？如何把工业区的“帽子”去掉，改变工业和居住区混杂的环境？除了开发商在人居建设的努力外，还得高新区政府多去引导。
仲恺高新区政府的努力。几年来仲恺一直大力改善民生，2014年投将新增财力的75%以上用于改善民生，并实现了把高中纳入义务教育中来，新一批公园建设起来，包括甲子河、马过渡等水系的治理提升了仲恺人居品质。同时为了吸引人才发布恺旋人才计划，大力吸引更多的高新技术人才。
不过如何让更多在仲恺务工的普通一员有着留下来的心，才是重点。在大力发展潼湖生态城、吸引高新技术人才的同时，给普通的务工人员更多关怀，让他们对仲恺有归属感。2015年，惠州市要推广仲恺高新区积分入学模式，在全市全面实施随迁子女积分入学办法，就非常值得赞赏。一直以来，子女教育令外来务工者关注，也决定了他们迁徙的方向。留住了随迁子女，方可留住技工和普工，他们才会有市民心态在购房等方面释放消费能力，带动房屋租赁、餐饮等行业红火起来。“在仲恺读高中也是免费的。”王先生说，这就是他看到的希望。
吸引“双城人士”回流
今年3.30新政已经让更多的购房者活跃起来，近日有楼盘开盘就能消化近4成。记者走访显示，仲恺的开发商普遍理性，在售楼现场没有销售人员向客户聊起房价上涨的话题，而是用配套、户型、社区等来吸引消费者，而且仲恺房价也基本保持稳定。虽然楼市开始活跃，仲恺楼市的去化能力形成非常大的考验。新数据显示，仲恺仍有存量房近90多万平米，任重道远。
仲恺楼市的绝大多数产品都聚焦在刚需客身上，有楼盘鲜有120平米以上的产品，中高端产品相对稀缺。其实随着仲恺人居的发展，改善型客户开始抬头。未来的仲恺，中高端产品的市场会随着片区建设与经济提升，渐渐拓展开来，单纯的刚需不能满足市场需要。
目前仲恺的很多高级白领、企业主，都住在惠城区，过着堵心的双城生活。这些人愿意付出交通的成本换取生活、教育的便利。如何吸引他们回流到仲恺，置业在仲恺，是值得仲恺政府和房地产业界思考的问题。只要开发宜居的社区，生活配套、教育配套水平上去，那些仲恺、惠城穿梭上演“双城记”的人会越来越少。
业内观察人士认为，在2015年随着多项利好的落地和交通配套的不断完善，仲恺楼市在今年呈现出了不同以往的亮点。随着众多刚需族的涌入，今年仲恺楼市也有望迎来成交爆发点。
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