[摘要] 近期政策效应开始显现，惠州市民购房愿望变得较为强烈，业内人士也表示，目前开放商的重心还是促销去库存，因而在新政“窗口期”，购房者可以伺机出手。
4月19日下午，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据测算，央行此次的降准，可释放资金超过1万亿。这是继“3·30新政”之后，央行数年来降准幅度大的一次。近期政策效应开始显现，惠州市民购房愿望变得较为强烈，业内人士也表示，目前开放商的重心还是促销去库存，因而在新政“窗口期”，购房者可以伺机出手。
市民：
利好不断准备果断出手
据合纵联行监测数据统计显示，上周惠城区成交量跌价涨。网签住宅457套，环比下跌11.4%；网签面积约5.2万平方米，环比下跌16.8%。网签均价6037元/平方米，环比上周微涨59元/平方米。
虽然成交量环比有所下跌，但据记者实地走访惠城区多个楼盘的情况来看，受“3·30政策”影响，看房人数较以往有所增加，且购买愿望比较强烈的为数不少。在龙光·水悦龙湾，看楼者吕小姐说，她目前在仲恺有一套60多平方米的房子，但去年多添了一个小孩，希望能换一套更大的房子。“年后一直在看房子，三月以来楼市利好政策不断，现在房价也不可能再跌到哪儿去了，相中合适的房子就出手。”吕小姐认为，现在的政策可能会导致买房者越来越多，房价可能会水涨船高，还是早点出手比较好。
首次置业的刚需族也在蠢蠢欲动，何小姐就是其中的一位。在华兴·金盛丽景，计划年底结婚的何小姐告诉记者，她和男友想买一套婚房。“我们年初就开始在看房，对于楼市一直是观望态度，但是现在看到市场这么好，我对楼市又有了信心。”
开发商：
积极蓄客继续以价换量
据合纵联行监测数据统计显示，上周惠州仅有一个开盘项目，即陈江仲恺片区的恒福上居。从楼市活动来看，开发商继续以价换量，以优惠活动来吸引购房者的关注。如合生上观国际携手电商，推出100平方米以下户型1万抵5万，100平方米以上户型1万3抵7万的购房优惠；也有邀请明星增加项目人气的，如海伦堡海伦湾将在5月10日迎来好声音张碧晨，上门看房即可抢票。
据记者了解，目前市场新增供应量不是特别的多，其中大坤金洲广场、鹭金御公馆、海伦堡海伦湾等纯新盘将在本月底相继推出，目前这几个楼盘以认筹为主，积极蓄客，以巨额优惠刺激刚需。如鹭金御公馆现认筹1.5万抵6万，海伦堡海伦湾认筹3千抵3万。业内人士称，随着楼市的好转，将会有更多的购房者入市。
业内：
目前是购房好时机
不到一个月时间，“3·30新政”、央行降准接踵而来，惠州房价因而会有怎样的变化？此时购房者该观望还是该出手？
世联地产项目总监习斐表示，新政推出后有一个窗口期，这时开发商还没有实质性的涨价，而是重在促销去库存。五一传统旺季即将来临，做促销的开发商会更多，高品质的楼盘投入也会更大，整个市场信心全面的回升，房价进入到上行通道。所以，购房者可以把控楼市利好政策带来的购房“窗口期”，赶在短期市场还没有完全复苏好转、购房性价比仍然较高的阶段入市购房。
合纵联行董事副总经理张凡称，目前去库存仍是业界共识，央行降息降准，提前释放需求，将会加快去库存速度，今年惠州楼市供求失衡的局面将会有所缓解。惠州是一个人口净流入城市，外来人口越来越多，需求源源不断地增加，供给越来越少，供需结构将会发生改变，进而影响到房价。在不断有利好的房产新政出台的背景之下，现在的市场状态是好的购房时机。
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