[摘要] 惠城区住宅成交套数为458套，环比下降6.34%；成交面积5.22万平米，环比下降12.53%；住宅户均面积114.00平米，环比下降6.61%。住宅成交均价6037元/平米，环比上升0.98%。成交金额为3.15亿，环比下降11.67%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。
【宏观资讯】3月70大中城市新房同比价格全部下降；一季度GDP增7% 房地产投资是大拖累；房产投资增速仅8.5% 一季度土地购臵减少三成；4月20日起，央行：明日起下调人民币存款准备金率1个百分点，将释放将近1.5万亿基础货币；惠城今秋4校落成 新增近8000学位；惠州清远将高速直通；惠州机场至河源专线巴士拟6月开通。
【楼市数据】上周惠州各区表现各异，惠城区住宅与前一周持平，惠阳、大亚湾、博罗出现比较大幅度的上涨。惠城区住宅成交套数为458套，环比下降6.34%；成交面积5.22万平米，环比下降12.53%；住宅户均面积114.00平米，环比下降6.61%。住宅成交均价6037元/平米，环比上升0.98%。成交金额为3.15亿，环比下降11.67%。惠阳住宅成交套数为205套，环比上升18.50%；成交面积2.01万平米，环比上升16.86%；成交户均面积为98.05平米，环比下降1.38%。大亚湾住宅成交套数为520套，环比上升34.02%；成交面积4.61万平米，环比上升44.97%；成交户均面积为88.65平米，环比上升8.17%。博罗住宅成交套数为269套，环比上升43.09%；成交面积 3.31万平米，环比上升51.14%；成交户均面积为123.05平米，环比上升5.72%。
【市场动态】惠城区的合生上观国际、惠东的嘉旺城开盘，整体去化率53.32%。
世联视角： 上周，1季度宏观数据陆陆续续公布，整体宏观经济下行压力加大。1季度GDP增速7.0%，创6年新低，1季度末工业增加值跌至5.6%，3月汇丰PMI就业指数跌至47.4%，经济基本面持续疲弱与就业压力的上升需要加大政策托底力度，央行亟需提高货币供应量增速，以防止经济陷入通缩漩涡。因此，19号央行发文，下调金融机构存准率1个百分点，对农信社等农村金融机构实施定向降准2个百分点，对农发行实施定向降准3个百分点，对符合条件且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份行额外降低存准率0.5个百分点，预估本次降准释放资金接近1.5万亿。然而基于对全年基础货币资金的缺口，预期未来仍有降准的空间。
本次万亿资金的流出，楼市实际能分走多少利好，是不能确定的。从2月的降准可以看出，1季度的房地产投资额相对1-2月的增长速度是回落的，因而，本次降准对于楼市而言，是存在不确定性，还没能到欢呼的层面。降准难改中国楼市高库存的现状，市场是否真正回暖，还有待进一步观察。
从楼市数据显示，在2月降准降息的前提下，3 月70 城市房价数据显著改善，新房房价和二手房房价虽然环比依然先跌，但跌幅显著收窄。与此同时，3 月高频数据显示地产销售继续回暖。房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳。央行的再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，以及将降息的执行到位，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的入市积极性将趋于改变，但多次市场政策的调整，对购房者的市场信心的提振作用有趋弱的态势。
一、土地市场
2015年第16周（2015年04月13日—2015年04月19日），惠州住宅供应土地1宗，总供应面积为3万平米，起始金额8088万，位于大亚湾西区。
2015年第16周（2015年04月13日—2015年04月19日），惠州营业性土地成交或协议出让5宗，其中3宗住宅用地、1宗商服用地、1宗工业用地，成交面积18.79万平米，成交总金额30162.9万元，成交土地均为10万㎡以下的中小型地块，位于惠城、博罗。
二、一手房市场
惠城区商品房成交552套，环比下降0.36%；成交面积5.81万平米，环比下降6.60%；商品房户均面积105.29平米，环比下降6.26%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠城区住宅成交套数为458套，环比下降6.34%；成交面积5.22万平米，环比下降12.53%；住宅户均面积114.00平米，环比下降6.61%。住宅成交均价6037元/平米，环比上升0.98%。成交金额为3.15亿，环比下降11.67%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。
截止至2015年04月19日，惠城区商品房可售套数为36103套，共411.67万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均4.78万平米的销售速度，目前的新房可售量约需86.12周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为207套，环比上升16.29%；成交面积2.03万平米，环比上升16.00%；成交户均面积为98.07平米，环比下降0.25%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为205套，环比上升18.50%；成交面积2.01万平米，环比上升16.86%；成交户均面积为98.05平米，环比下降1.38%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止到2015年04月19日，惠阳商品房可售套数为22874套，共231.77万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均1.56万平米的销售速度，目前的新房可售量约需148周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为529套，环比上升31.92%；成交面积4.70万平米，环比上升45.06%；成交户均面积为88.85平米，环比上升9.96%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均上升。
大亚湾住宅成交套数为520套，环比上升34.02%；成交面积4.61万平米，环比上升44.97%；成交户均面积为88.65平米，环比上升8.17%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年04月19日，大亚湾商品房可售套数为29675套，共273.71万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均2.82万平米的销售速度，目前的新房可售量约需97周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为288套，环比上升53.19%；成交面积3.52万平米，环比上升60.73%；成交户均面积为122.22平米，环比上升4.92%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为269套，环比上升43.09%；成交面积 3.31万平米，环比上升51.14%；成交户均面积为123.05平米，环比上升5.72%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年04月19日，博罗商品房可售套数为16275套，共221.23万平米。若按近8周博罗签约新房周平均1.98万平米的销售速度，目前的新房可售量约需111周才能被市场完全消化。
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