[摘要] 万科说内地房地产市场进入“白银时代”,其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论;如果要做坏打算,那就要有进入“烂铜时代”的准备。对地方政府而言,要钱有钱,要GDP增长就有GDP增长的年代已结束。
内地相继推出多项挽救房地产市场的措施,包括减息、减税、放宽按揭等,短期的确能增加市场的活跃度,令市场的气氛大有改善。然而,内地房地产业的头面人物,对后市的预期依然不敢乐观。有部分房企表面上去年的业绩比前年好,但这只是因为之前加大投资的结果,实质上,开发商的毛利率已在下降,投资的成效远逊预期。因此,他们去年的销售量虽有增加,但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘,只是首次开盘的头一个星期还有一点成交,之后就再也推不动了。
万科说内地房地产市场进入“白银时代”,其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论;如果要做坏打算,那就要有进入“烂铜时代”的准备。对地方政府而言,要钱有钱,要GDP增长就有GDP增长的年代已结束。
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