[摘要] 持续的价格折扣、不高的市场定位，很多购房者感觉自己的安家置业计划不久就会实现。
持续的价格折扣、不高的市场定位，很多购房者感觉自己的安家置业计划不久就会实现。
“市行政中心周边有没有价格比较公道的一手房？”近日在本地一论坛上，网友“唐僧的帽子”在跟帖时发出疑问。记者联系该网友得知，他打算买一套3房，位置好在市行政中心周边，因为那一带生活配套一直让他心仪。为何急于出手？该网友说，自己不敢奢望以后的优质资源房能大降，反而担心房价进一步上涨。这种担心，是一家之言还是具有普遍性？
近半数受访者想近期购房
记者发现，担心优质资源盘涨价的，不单单是网友“唐僧的帽子”的想法，而是大部分网友共同的担忧。记者利用QQ、微信、电话等方式，对60名有购房意向的市民进行调查，结果发现有39位表示当前利好扎堆，是抄底好机会；14位认为后续或有更多政策、价格利好，需要观望一段时间；其余的认为市场行情对自己影响不大，关键是房子性价比能否打动自己。
认为当前是抄底好机会的受访者认为，当前利率水平较低、房价优惠力度较大，城区“5”“6”字头的单价自己能负担得起；而经过开发商去年以及今年上半年的大力促销，房价下调空间已经不大，随着各片区生活条件成熟，房价反而有顺势上涨可能。受访者邱先生表示，目前靠近中心生活区的房子也在低价促销，再不出手就晚了。
60位受访者中，打算购买一手房的有47人，主要理由是“新房比二手房还便宜”；打算购买二手房的受访者则多表示看重二手房商业、学位配套。记者发现，楼市新政出台后，由于2年房龄以上的二手房交易可免营业税，市民购买二手房意愿有所上升。
优质资源房贬值机会不大
不少想出手购二手房的受访者表示，如果江北、东平、麦地、下埔等区域有合适的房子就会马上出手，他们普遍认为中心区房子拥有学位、商场、交通等配套优势，房子附加值很高，即使在相对平淡的市场中也不容易贬值。“不敢奢望这种房子以后会大幅度降价，所以有钱就买。”市民何炳彰说。
购房者盘伟成说，早在几年前他就打算在下埔、南坛那带买套学位房，为孩子上学做准备。谁知，由于自己犹豫，错过入市机会，如今那一带根本没有新房可买，很多二手房房子老旧、价格又不便宜，实在不甘心出手。所以，现在打算入手江北区域那些拥有优质学位的一手房，“再不下手，江北中心区或许就像南坛、下埔那样没一手房可买了，同一个错误不能犯两次。”
记者了解到，打算近期入手优质资源房的客户多是惠州本地居民，相当一部分属二次以上置业者，他们普遍认为目前有不少利好，是抄底好机会。
学位房受换房一族青睐
那些优质资源盘中，什么受买家关心？学位成为了人们普遍答案。购房者吕女士告诉记者，她在郊区已经生活了5年，房子环境不错，他们已经喜欢上了幽静的居住环境。周边商业配套较弱，但他们经常驱车到市区购物，也已经习惯了。但有一点令她难以妥协，就是家距离学校太远，学校教学质量一般，来回接送也不方便，这让他们萌生了买学位房的想法。今年以来他们便频频看房，目前已有了两个目标，准备二选一。
为了孩子读书而换房，成为市民买二套、三套房的主要理由之一。而当前学位房价格相对亲民，也进一步刺激了人们换房欲望。市民蓝先生说，随着孩子越长越大，换房的愿望也越来越强烈。春节后发现市区很多学位房搞促销，价格挺诱人的，每次去看了都心痒痒的，他认为目前是换房好时机。这种说法在置业者群体中很普遍。
记者留意到，一些外地市民打算在惠州安居乐业时，也经常把优质学位当成房子硬指标。而目前市场上在售的很多学位房，平均每平方米多位于5500~7000元/平方米，因此备受外来置业者青睐。
价格是市民关心的
市区哪里有性价比高的房子，价格大概多少？近期有哪些新房在搞促销？折扣多少？打算近期买房的市民经常对这些问题关注。
记者走访市场发现，大多数惠州在售楼盘都保持着去年下半年以来的优惠，惠州市区一些拥有学位、商业、交通等配套优势的楼盘也不例外。以江北为例，合生帝景湾尾货、华贸中心等高端楼盘仍然保持较大优惠，前者500平方米大平层均价14000元/平方米，并有“总价减百万”优惠；后者不久前推出10套特价房，产品是单位面积87~192平方米的2~4房，均价11688元/平方米。
而在麦地、南部新城、仲恺高新区等区域核心地段楼盘，近期也纷纷以特价房冲击市场，数量大概是10~30套，很多明确以平均每平方米“5”“6”字头出售，这意味着一套面积120平方米左右的优质资源房，总价多不足80万元。
想在当前出手的原因
●当前利率水平较低、房价水平低，城区“5”“6”字头的单价自己能负担得起
●经过开发商去年以及今年上半年的大力促销，房价下调空间已经不大，随着各片区生活条件成熟，房价反而有顺势上涨可能
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