[摘要] 楼市新政组合拳频出，楼市是否已经进入上行通道？新政对惠州楼市的影响如何？楼市暖春是否已经到来？《东江时报》记者专访了深圳市保利房地产开发有限公司副总经理阴文启。
深圳保利地产副总经理阴文启：
惠博大道片区将迎大发展
楼市新政组合拳频出，楼市是否已经进入上行通道？新政对惠州楼市的影响如何？楼市暖春是否已经到来？《东江时报》记者专访了深圳市保利房地产开发有限公司副总经理阴文启。
人物名片
姓名：阴文启
身份：深圳市保利房地产开发有限公司副总经理
感言：政府正在充分整合资源加大投入支持惠博大道区域发展，开发商也在努力建设配套，支持片区发展。二者结合，将结成一股强大的正能量，惠博大道即将进入一个快速发展阶段。
■谈新政3个月内将显成效 释放改善型刚需
记者：进入2015，房地产相关的政策频出，您认为新政出台能为2015年的惠州楼市带来暖春吗？
阴文启：在“拥抱暖春———2015惠州稳定房地产市场高峰会”上我说过，这个楼市新政礼包对于惠州和对于深圳、广州等一线城市效果不一样。我认为新政对于二手房交易的刺激效应未必会达到预期。对惠州市场而言，重点是关于二套房首付方面的政策，这个政策会短期内释放部分改善型刚需的购房需求。
记者：您认为这个新政发挥作用，需求开始释放的时间需要多久？
阴文启：我认为这个时间会很快，老政策已经持续好几年，新政的刺激会在三个月内见效。
■谈项目 配套幼儿园小学即将招生
记者：您提到新政中的二套房贷低四成首付主要针对的是改善型需求，我们也留意到保利山水城的户型产品中有115平方米和125平方米的大面积户型。保利山水城吸引购房者的优势在哪里？
阴文启：我们的优势一是我们的自然环境，有山有江有水；二是交通便利，从保利山水城到华贸也就十几；第三我们相对其他江北片区楼盘有价格优势；第四有品牌优势，保利作为地产界四大龙头企业“招保万金”之一，相较其他项目有更强大的资金和技术支持，更值得信任。
从片区来看，我们的优势在于我们的小区更加成熟，配套更好，我们的幼儿园和小学即将招生，政府也正在考虑设置平价超市，项目隔壁也规划了一个大型市场。
■谈优势 惠博大道揽东江之胜承两城之美
记者：保利地产作为早开发惠博大道的开发商之一，您认为该片区相较其他片区优势在哪？
阴文启：前些年，大家对惠博大道片区比较陌生，但随着大家的了解，它的优势凸显出来：首先它没有工业，片区自然环境保护较好，山清水秀，可以欣赏东江的浩瀚江景，南岸植被郁郁葱葱，北岸经过多家开发商共同努力，拥有了风格各异的建筑，各种规划中的配套也在一一兑现，整个片区已经初具高品质宜居片区的特质。
惠博大道还是两座城市的连接，一边是惠城江北，另一边是博罗县城，相较其他一些新兴片区只是城市向城郊的单向延伸，惠博大道多了一个承接作用。从城市角度来看，惠博大道还辐射了广州东莞等多个惠州周边城市。我们项目北侧宝瑞路今年7月1日通车以后，将会直接连接广惠高速以及惠河高速，从这条路上高速我们只用穿过1/3个博罗县城，节省很多时间。
■谈市场 比较看好惠州市场
记者：保利集团对惠州房地产市场怎样看？
阴文启：我们进入惠州市场已经有不少个年头，也建立了较好的品牌认同，我们对于惠州市场总体来说也是比较看好，但市场的发展需要有一个过程，近期惠州楼市积压下来的库存需要消化，短期内惠州楼市还是面临较大的去库存压力。
■谈配套 教育医疗交通配套获全面扶持
记者：您希望政府在市场配套上有哪些扶持措施？
阴文启：过去几年惠博大道片区的相关配套的发展裹足不前，但令人欣喜的是近期博罗县政府已经意识到这点并重视起来，拿出了具体的支持方案。首先对于教育方面的支持，政府全力支持的保利育英学校确保今年9月1日招生开学，与此同时片区内也已经规划了新的公立学校；医疗方面，规划中的医院就在博罗体育中心边上；市场方面，项目边上已经规划了一个大型市场，努力为业主购物提供方便；交通方面，包括适度增加公交线路，完善公交站亭设施等，公交站亭的建设很快就会进入建设状态。
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