[摘要] 新政将给惠州楼市带来哪些影响，这无疑是业界目前所广泛关注的，尤其是在新政出台后的前两周或者满月等时间点，其关注点就更为敏感。
“五一”临近房企发力促销蓄客
新政利好和新货入市吸引刚需族看房。 本报记者刘炜炜 摄
新政将给惠州楼市带来哪些影响，这无疑是业界目前所广泛关注的，尤其是在新政出台后的前两周或者满月等时间点，其关注点就更为敏感。记者近日在采访中了解到，在新政出台后的首周，由于市场尚未及时消化政策，且受清明节假期影响，惠州楼市的成交量并未上涨。不过在新政出台后的第二周，其对市场的刺激作用已逐渐显现，来自惠州市房产管理局的统计数据显示，在上周（4月6日至12日），惠城仲恺共网签一手住宅489套，环比前一周上涨14%，日均成交量达到了70套。
一线市场方面，热销消息不断，城区两大房企方直和中信旗下的方直·星耀国际、方直·君御、中信水岸城、中信凯旋城等项目持续热销，其中方直·星耀国际更是连续两周称雄惠城区单盘销售榜，两周网签套数超过100套。业界观察人士分析，受新政利好刺激，以及“金四银五”楼市黄金旺季的到来，各大房企自然也开始发力冲刺，且越临近“五一”，楼市表现还将越精彩。
方直·星耀国际两周网签成交超100套
近期惠州市场上的一大亮点，无疑是方直、中信、深业、雅居乐等一线房企的强势表现，尤其是方直和中信两大房企，更是接连有热销消息传出。来自惠州市房产管理局的统计数据显示，从3月30日至4月12日的两周时间内，方直·星耀国际、方直·君御、中信水岸城、中信凯旋城四大项目均连续两周登上惠城仲恺网签成交榜前十强，而方直·星耀国际更是连续两周摘得桂冠，成为近期惠城市场上风头劲的楼盘。统计数据显示，在近两周，方直·星耀国际分别网签一手住宅47套和55套，两周合计网签一手住宅102套，而且55套的数据，也创下了今年以来惠城区楼盘单周成交量的高纪录。
关于方直的强势表现，业界普遍认为，方直近期促销给力，是吸引众多客户的关键原因。刚在方直·星耀国际购房的市民陈小姐表示：“原以为星耀国际很贵，可前段时间该项目5500元/平方米封顶特价房的推出，却让我喜出望外，我也因此迅速下定，成为星耀国际项目的业主。”不过，记者在采访方直集团营销部工作人员时，一位不愿具名的工作人员明确对记者表示：“方直不会降价，也不会降品质，这是公司的既定原则。所谓优惠，只是阶段性策略，而且房源不同，价格也不同。”
然而，在不久前，方直集团董事长陈专在网络上公开给“地产大嘴”的那封回信却提到：“2015年，方直的信心来自两个层面，一是包括新政在内的一系列政策利好，但更多的信心，源自企业自身顺势而为的积极调整。2015年，我们从2月1日就有反应，前几个月的所有动作总结起来一个词：去库存。”同时他也提到，每个企业都有阶段性的计划和实施细则，不管是追求利润的高价盘还是追求走量的低价盘，都是企业赢得市场的一个手段。同样，不论是降价行为还是提价行为，也都是一个阶段性的手段。而不管其是降价还是不降价，方直·星耀国际、方直·君御等项目在近期的走红，似乎可以理解为其阶段性策略在结合市场实际后取得了良好反响。
营销活动逐渐增多
而从时间节点来看，今日已是4月15日，被业界定义为“金四”的4月已走完了一半，要说市场的逐渐回暖，除了成交量上涨和热销盘的给力，还包括一些房企营销活动的逐渐增多。比如作为2013、2014年连续两年惠城区房企销售的中信地产，近期正在酝酿新一波的团购促销活动，其活动细则包括 “凭建行卡参与团购可额外享受9.8折优惠、购房成交砸金蛋享万元大奖”等一系列优惠活动，有市民就表示，中信地产的房子本来就以实惠著称，再参加团购，单价又还能再降数百元每平方米，这一听就很吸引人。
同时，一些新盘近期也正在开盘前加快蓄客步伐，比如将在 “五一”前后入市的海伦湾项目，近期正在开展园林摄影比赛，而且开发商还将在5月上旬请来2014年中国好声音张碧晨，举办一场以项目冠名的音乐会。此外，像中锴、深业、雅居乐、碧桂园、金融街等房企，近期都在酝酿新一轮营销活动。
对于近期的市场动态，惠州世联行副总经理胡光宇认为，近期市场转热是正常的，也是必要的，因为“五一”黄金旺季马上就要来了，面对依然沉重的去库存压力，在良好的宽松政策环境中，在“金四银五”的优质市场环境中，如果开发商还不动起来，那真是不正常了。合生·上观国际项目副总经理许旭晅也认为：“4月份或许是上半年好的楼市推货节点，房企必然会抓住这个有利时机发力，而且‘五一’往往会被许多开发商视之为‘期中考试’性质的重要节点，随着它的临近，我相信市场上的推货、促销活动也会显著增多，今年以来惠州楼市的高峰期，应该很快就会到来。”
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