[摘要] 2015年初楼市新政迭起，政府救市决心表露无遗。随着央行降息、二套首付降至四成等利好政策接连出台，成交量也呈现上升态势。据房天下数据监控中心统计，3月份惠城区住宅全线“飘红”，成交环比二月上涨91.12%。
2015年初楼市新政迭起，政府救市决心表露无遗。随着央行降息、二套首付降至四成等利好政策接连出台，成交量也呈现上升态势。据房天下数据监控中心统计，3月份惠城区住宅全线“飘红”，成交环比二月上涨91.12%。
特别是力度大的“330新政”，影响尤为明显，一出台便引起了一番轰动，开发商涨价、二手房业主半夜紧急提价等消息层出不穷。惠州合纵联行总经理表示，330新政后惠州楼市明显回暖，尤其是改善型购房方面，看房者和成交量均有明显上升。下面，小编为您盘点2015将影响惠州房价的几大政策。
政策一：2月28日，央行2015年来首次降息
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
据计算，此次利率调整后，对于采用商贷的购房者来说，100万房贷月供可减少160元，全年可减负1920元，意味着10年可少还将近2万元。这一调整的影响短期看似乎作用很小，但从长期来看，对“房奴”而言是一个不错的福利。
政策二：3月1日，《不动产登记暂行条例》开始实施
3月1日，国土部公布《不动产登记暂行条例》开始实施，随即发布了新版的《不动产权证书》样本。该证书按照“房地合一”的思路来设计，关键内页所设计表格中设定了“使用期限”一项。《条例》要求，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
《不动产登记暂行条例》的实施，业内人士指出，一方面具有反腐作用，另一方面为后续即将推出的房产税征收政策埋下伏笔。该条例实施满月之际，便有新闻报道有官员降价赠车库卖房，网上也忽然流传一份关于房产税内容的报道，引起舆论一片哗然。
政策三：2015“两会”政府工作报告：支持居民自住和改善性住房需求
两会后，李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
业内人士认为，国务院领导人发声，意味着2015年的楼市调控方向定调。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。
政策四：3月25日，两部委联合发文要求控制土地供应，促进房地产市场平稳发展
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
控制住房供地规模，可以缓解区域房产供需矛盾；优化住房及用地供应结构等，有助于降低开发商高价拿地风险，目的是使房地产市场回归相对稳定状态。
政策五：3月30日，二套房贷款首付比降至四成
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
二套房首付比例的调整，带来的大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，有利于改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，扭转现阶段供过于求的局面，促使房价上涨。
公积金首付降至二成，会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，增强开发商涨价决心。
政策六：3月30日，个人转让两年以上住房免征营业税
中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，引起新一轮的购房热潮。
2015惠州本土房地产相关政策
惠州万户以上居住区须单独配建中学
惠州市出台《推进义务教育均衡优质标准化发展实施方案》（以下简称《方案》），在推进义务教育均衡优质标准化发展方面有了更为具体的工作要求。《方案》要求“严格执行《城市居住区规划设计规范》，加强城镇新建住宅区教育设施配套建设。10000户以上的居住区，必须单独配建中学；3000户以上5000户以下的小区，必须配建小学。”
1月7日，惠州市房产管理局发布《惠州市房产管理局关于前期物业管理招标投标管理实施办法》，宣布将对总建面达5万(含5万)平方米以上的住宅及非住宅前期物业服务项目进行公开招标。房管局相关负责人称，此举主要是为培育和规范惠州物业管理市场，建立比较完善的物业管理体系。业内观察人士称，这是物业行业走向市场化的必经阶段。
绑架惠州楼市多年的“谁开发，谁管理”的“父子兵”模式将被“建管分离”取而代之。
惠州市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）出炉
3月17日，惠州市房管局官方网站发出公告，《惠州市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》正式公开征求意见。此次征求意见稿指出，惠州市商品房预售资金的监督管理遵循政府监管、银行配合、多方监督、专款专用的原则，且明确了中国人民银行惠州市中心支行负责监督指导商业银行开设商品房预售资金专用账户。社会各界人士可积极提出建设性意见或建议。意见征集截止日期为2015年4月17日。
此举应对了“光耀”事件后，惠州商品房预售款监管制度暴露出的漏洞和缺陷。
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