[摘要] 13年前，家住博罗县观音阁镇的叶某兰花了7万元从叶某祥处买了一栋混合结构两层半楼房，当时双方签订了房屋买卖合同，未办理过户手续，叶某兰多次催促叶某祥协助办理房屋过户手续。但是，叶某祥以卖房合同存在损害其妻子合法权益为由拒绝过户。
13年前，家住博罗县观音阁镇的叶某兰花了7万元从叶某祥处买了一栋混合结构两层半楼房，当时双方签订了房屋买卖合同，未办理过户手续，叶某兰多次催促叶某祥协助办理房屋过户手续。但是，叶某祥以卖房合同存在损害其妻子合法权益为由拒绝过户。4月9日，记者从博罗县人民法院获悉，该院作出一审判决，判令卖房人应履行办理房屋产权过户义务。
签买卖协议13年却未过户
据通报，2001年7月12日，叶某兰与叶某祥签订了《房地产转让合同》约定：叶某祥将其名下位于博罗县观音阁镇的一幢建筑面积为170平方米的混合结构两层半楼房，转让给叶某兰，转让价格为7万元。经双方确认签字，合同还在博罗县观音阁镇进行司法见证。
签合同后的第3天，即2001年7月15日，叶某兰一次性支付叶某祥房屋转让款7万元，后者出具一张收款收据，并将该房屋产权证书交付给叶某兰保管。
叶某兰付清房款后，便与家人一同搬入该房屋居住生活至今。在居住期间，叶某兰多次催促叶某祥履行合同义务，办理房屋过户手续，但后者拒不配合。叶某兰无奈，将叶某祥及其妻子彭某起诉至法院。直至叶某兰起诉时，其与家人已经在该房屋住了13年。
以损害妻子权益为由拒过户
庭审中，叶某祥辩称，双方买卖合同所涉房屋属于夫妻共同财产，交易时，他没征得妻子的同意的情况下，私下与叶某兰签订了合同，也没有把钱交给妻子彭某。妻子彭某得知后明确表示反对，并多次向叶某兰主张返还房屋，要求与叶某兰撤销合同，但叶某兰不愿撤销合同。叶某祥认为，他与叶某兰的合同无效，对方应当返还房屋，并支付占用其房屋的使用费。
叶某祥的妻子彭某在庭审中也称，房屋系夫妻共同财产，并非叶某祥一人的财产，叶某兰与叶某祥在未经她同意的情况下私自处分涉诉房屋，属于恶意损害其的合法权益行为，该合同当属无效。彭某说，她知道后就明确反对，根据《物权法》第九条规定，处分夫妻共有财产，应当得到共有人的同意，否则无效。
法院判令卖房人协助过户
博罗法院审理认为，叶某兰和叶某祥之间的房屋买卖已签订书面合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。虽涉案房屋没有办理过户登记，但不影响转让合同的效力，叶某兰在签订合同后遵照合同约定付清了房屋转让款，已履行自己的义务，理应取得该房屋的产权，被告叶某祥没有依约履行自身义务，不肯办理过户手续，已构成违约。
对于叶某祥与妻子彭某提出涉案房屋系夫妻共同财产，是合同双方恶意串通交易追求不正当利益的行为，认为该合同无效的辩解，博罗法院认为，涉案房屋的登记权属人系叶某祥，享有对该房屋的处分权。双方签订《房地产转让合同》后，叶某兰一家已在该房居住生活达13年之久，过户登记非合同生效的必要条件，但却是叶某祥依约履行合同义务的必要条件，故法院认为协助叶某兰办理过户登记手续系叶某祥的义务。
另外，彭某认为自身合法权益受到侵害，但从未依法主张过自己的权利。博罗法院一审判决，叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。
法官提醒
卖方应协助买方变更房屋所有权
博罗县人民法院杨村法庭庭长叶献文认为，房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。
叶献文提醒购房者，如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。
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