[摘要] 3月底，央行、住建部、银监会等部门出台新政策：二套房贷首付比例降低，营业税“5变2”多项利好政策出台，被当成了对楼市“松绑”之举。《东江时报》记者了解到，新政出台后，兴业银行等少数已经抢先落实政策，楼盘也纷纷加大出货力度，有购房意向的市民纷纷看房，惠州楼市悄然升温。
3月底，央行、住建部、银监会等部门出台新政策：二套房贷首付比例降低，营业税“5变2”多项利好政策出台，被当成了对楼市“松绑”之举。《东江时报》记者了解到，新政出台后，兴业银行等少数已经抢先落实政策，楼盘也纷纷加大出货力度，有购房意向的市民纷纷看房，惠州楼市悄然升温。
关键词1
问题银行是否愿“掏钱”？
过去几年，二套6成以上首付、利率明显上浮等政策一直是影响人们购房决策的重要因素，去年以来业界屡传银行信贷“松绑”消息，但总体上并没有发生很大改变。这一轮新政出台后，银行如何执行政策，成为业界普遍关心的问题。想买二手房的市民都关心银行是否愿意为新政“掏钱”。
市场兴业银行已执行新政
新政出台后，惠州银行机构有何动作？记者了解到，4月初已有银行针对新政作出回应。其中兴业银行已于3月31日执行楼市新政，二手房贷二套房可申请4成首付，其他商业银行也正在酝酿新的放贷细则。
在日前《东江时报》承办的惠州稳定房地产市场高峰会上，与会的工商银行、建设银行等单位代表均表示，在政策允许范围内会尽力支持本地房贷业务，促进本地房地产行业持续稳健发展。
在得知银行开始执行降低二套首付政策时，很多市民表示，之前考虑换房，但一下交6成以上首付，感觉有难度。如今银行把二套首付降至4成，门槛低了好多，又正值开发商大力促销时期，换房时机确实很不错。
关键词2
问题开发商要跑量还是要涨价？
惠州楼市库存量高，一直是业界关注问题，较长一段时间来，不少开发商市场一直忙于跑量。新政出台后，开发商是借助政策利好跑量，还是趁机涨价？这成为市民关注的问题。而对于未来价格定位，不同开发商也有不同打算。
市场大部分楼盘选择跑量
记者走访市场发现，目前库存量巨大的金山湖、大江北片区，虽然有一些楼盘在跟客户沟通中暗示“要涨价”，但只有一部分楼盘悄悄涨价，大多数楼盘目前并无实际行动。一位楼盘负责人告诉记者，虽然政策带来明显利好，但由于同行竞争激烈，客户选择很多，“贸然涨价只会把客户送给竞争对手，所以不敢轻易‘冒头’”。
不少开发商普遍认为，惠州市场存量很大，各开发商间应该有“默契”，让理性的价格帮助消化市场库存。目前，货量充足的金山湖片区每平方米主流价格在5500~7000元∕平方米，库存充足的惠博片区、仲恺高新区相应的数据是4000~5000元∕平方米。
关键词3
预期
问题政策带来什么心理效应？
新政出台前，市场存量大、成交方面鲜有火爆效应，这让一些房地产界人士对惠州楼市发展前景持保守态度。在各大开发商纷纷促销的背景下，一些二手房业主也颇有怨言，不知该趁早抛售手中物业，还是该继续等待。新政出台后，人们对本地楼市预期有无改变？一系列利好政策逐步落地，楼市逐步升温之际，人们心理发生了什么样的变化？
市场市民普遍看好楼市未来
楼市新政出台之际，就引发一阵欢呼声，房地产界人士对行业未来发展充满信心，老业主更加坚定手中物业能兑现增值，而不少打算买房的市民也表示对市场有信心。记者走访市场发现，在新政出台短短一个星期内，就有不少房地产企业调整今年运作计划，加大新品上市力度、采用稳健的价格策略成为大多数房企的选择。
置业者对楼市未来预期也普遍看好。有人认为，前段时间有的开发商大搞促销，是银行按揭收紧以及其他调控政策组合拳联合作用的结果。如今政策相对宽松，开发商看好前景，不再倾向于“贱卖”。另外，惠州生活环境优越，城市未来发展潜力巨大，随着经济总量放大，房价上涨空间随之增大，所以趁早入市是不错选择。
关键词4
二手房
问题营业税“5改2”效力如何？
二手房免收营业税年限从5年改为2年，这意味着惠州江北、金山湖、南部新城等一大批新建楼盘如果放到交易平台，将可以免征营业税。在二手房交易税费方面，营业税是的“大头”，享受免征营业税优惠对交易双方都是不小的实惠。
市场业主更敢叫价了
新政出台后，很多中介人士兴奋地表示“今年市场大有可为”。据了解，近两年，受各种调控政策影响，本地二手房交易市场虽然总体稳健，但行情谈不上火爆，因为无论的业主还是置业者，交易热情都不高，特别是那些年限不满5年的二手房，往往因为“税费太贵”而备受冷遇。
“我先不卖了，再放一段时间看看。”符先生前段时间想把江北一套面积70平方米左右2房出售，新政出台后他反悔了。他说，如今对楼市充满信心，“惠州这地方，发展潜力蛮大的，等过多两年，一手楼开发高峰期过了，二手房的机会就来了，现在卖了顶多能拿回成本，不甘心”。
走访中，记者经常听到二手房业主表达类似的看法，他们普遍认为现在卖房有点可惜。有不少业主在新政出台后就通知中介，要涨点价格才能卖。多位一线中介业务员告诉记者，之前一些表示“价格好商量”的业主，变得更敢于叫价了。
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