[摘要] 对于2015年的一季度来说，惠州楼市令人心塞的事好像并不多，而利好却是一个接一个，比如在3月初，央行启动了3个月内的第二次降息，而在3月底，力度空前的3·30新政也是携温暖春风蹁跹而来，给楼市注入了满满正能量。
每年的季度，都是乍暖还寒、忽晴忽阴的时节，昨天还是阳光灿烂，今天就可能会阴云四伏。对楼市来说，一季度也是众多房企过得迷茫、艰难的一段时间，辞旧迎新之际，市场上却总会有一些流言，比如某些房企经营不善，市场走势不明或将变坏，常常令人感到心塞。同时，一季度也总是充满猜测和期盼，比如对“两会”政策放松的猜测，对银行放宽信贷增加流动性的期盼。不过对于2015年的一季度来说，惠州楼市令人心塞的事好像并不多，而利好却是一个接一个，比如在3月初，央行启动了3个月内的第二次降息，而在3月底，力度空前的3·30新政也是携温暖春风蹁跹而来，给楼市注入了满满正能量。
金山湖片区依旧是今年热点供货片区。
整体成交
来自惠州市房产管理局新公布的统计数据显示，今年1~3月份，惠城仲恺网签成交一手住宅分别为1800套、845套、1489套，合计成交4134套。单纯就数据而言，今年一季度的成交量相比去年同期的5030套出现了一定程度下滑，但依然有可圈可点之处。比如今年3月份，由于多项新政利好出台，市场行情迅速回暖，惠城仲恺共网签成交一手住宅1489套，环比2月的845套增长76%，反弹之势明显。而在一线市场方面，从3月中下旬开始，楼市营销活动也逐渐增多，不仅多个新盘入市，而且中信地产、方直集团、合生创展、深业鹏基等房企发起的春季营销攻势也正如火如荼地开展。比如方直集团公布的消息就显示，其旗下的君御和星耀国际项目，3月份的销售量双双破百套，在市场上成为佳话。
政策走势
多重利好形成组合拳刺激楼市回暖
Duang！Duang！Duang！利好政策接连出台，是一季度楼市的大亮点。首先在3月初，继2014年11月底央行在三年内首度降息后，央行再度出手，宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间，这是在近三个月内，央行第二次降息。这还不算完，3月底，力度更猛的3·30楼市新政也震撼出台，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购房二套房首付比例可由之前的低6成调整到低4成；从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。众多惠州业界观察人士都认为，在二次降息及3·30新政之后，相对宽松的货币和购房政策将使楼市迎来利好，尤其将进一步增强开发商和购房者信心，明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，市场库存压力有望得到缓解。
亮点片区
惠城金山湖、仲恺和惠东滨海表现抢眼
而从一线市场来看，尽管一季度成交相对平稳，不过在一些热点片区，相关的营销活动还是开展得如火如荼。记者在走访中了解到，整个一季度，惠州楼市表现好的主要有三大片区，即惠城金山湖片区、仲恺片区和惠东滨海片区。在惠城金山湖片区，以中信地产、方直集团、中洲集团为代表的标杆房企不断出击，不仅接连举办了相亲交友会、大型购房节等活动，在成交方面也是持续领跑。在仲恺片区，大型活动也是一个接一个，比如惠州日报社举办的《惠州日报》读者节（仲恺站）活
动，天益城举办的片区发展高端论坛。而在惠东滨海线，随着惠州海湾大桥的通车和惠州机场的复航，整个区域的关注度也得到迅速提升，以金融街·巽寮湾和碧桂园·十里银滩为代表的热点楼盘相继开展了沙滩风筝节、创新户型产品发布会等大型活动，吸引了众多置业者关注。
热点楼盘
中信方直碧桂园等房企持续领跑
在上面我们也提到，在表现抢眼的金山湖、仲恺和惠东滨海片区，一些标杆房企和楼盘所起到的带头示范作用是十分显著的。比如在惠城区，一季度表现好的当属中信地产、方直集团、雅居乐地产、中洲集团、深业鹏基等大型房企，无论是举办大型营销活动，还是在积极营销去库存方面，这些房企都有专业而积极的表现，在市场上起到了榜样的示范性作用。要说典型的活动，比如中信地产举办的相亲交友大会、中信购房节，都配以团购活动进行房源促销，并起到了良好效果，中信水岸城和中信凯旋城项目在一季度频频登上区域销售榜前十。而方直集团同样不甘示弱，其旗下的方直·星耀国际和方直·君御项目，在3月份双双成交过百套，总销售额达2.5亿元。而在其他片区，雅居乐地产、深业鹏基、金融街、碧桂园等房企，也都有优异表现。而记者也了解到，在今年一季度表现抢眼的这些房企，均是在2014年热销的房企，在全行业去库存大环境下，这些标杆房企无疑已经走在了前面。
运行策略
去库存成为行业共同课题
近几天，方直集团董事长陈专给“地产大嘴”的一封回信，引起了众多地产界人士的关注。在信中，陈专坦言，在经过一季度方直·星耀国际和方直·君御的强势表现后，方直集团实现了快速的走量回款，整个企业也已度过了困难期，同时他也提到，在2015年，方直集团有两个重点动作，就是在保证项目产品品质的前提下，积极进行“去库存”和“调结构”。可以说，方直集团的这一系列动作，同样也是其他很多房企正在做的事，尤其是去库存，更是众多地产大佬的广泛共识。来自惠州世联行、惠州中原地产等机构的统计数据显示，按照当前的消化速度，目前惠州楼市的房源库存量，还需要20多个月才能消化完，加快调整结构，以更积极营销去库存，已成为整个行业的共同课题。
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