[摘要] 4月8日下午，房天下对惠州10家银行进行摸底调查。4家银行（建行、中行、招行、交行）表示已执行房贷行政，二套房首付皆为4成，利率上浮10％。
金融如楼市血脉，房贷则紧扼其流速。一恍，3.30新政已过9天，关于二套房首付、公积金贷款，惠州众多银行执行情况如何呢？且看房天下新调查。
4家银行执行新政 6家暂未接通知
4月8日下午，房天下对惠州10家银行进行摸底调查。4家银行（建行、中行、招行、交行）表示已执行房贷新政，二套房首付皆为4成，利率上浮10％。
另外，多数银行没有公积金贷款业务，“一家独大”的建行则表示二套房公积金贷款仍然要5成。
有房天下友表示，超过一半的银行还在等待总行通知，是不是因为担心放贷的风险增加？
对此，世联行胡光宇曾提出自己的看法：“风险是一定存在的，首套放贷也是有风险。国家既然出这个政策就一定有他的风险评估，银行肯定有其他产业上的支撑。”
作为一个2.5线的城市，惠州本身属“慢熟”，政策落地有时间差也是经常发生的。
戳破想象 房贷利率低为95折
近期，媒体上关于房贷利率7折、8折的相关报道，在购房者心中漾开了涟漪。房天下网友亦多次发帖表示期待。但据4月8日的新调查，目前惠州10家银行仅有招商银行一家推出95折的利率优惠，且是针对优质客户。有业内人士直戳想象，别抱希望，温和的惠州一般不会跟鲜探底线的。
畅所欲言
首付4成 对惠州楼市影响真的有那么大吗？
还是只是一场热闹的意淫？
房天下友小黑夜：购房者心理生了老茧 影响有限
0首付、首付1成等开发商的宣传广告，在2014年已经让购房者心理生了老茧。虽然说绝大部分都是针对首套房的，也不是根正苗红的，有政府在后面做背书。但是与3.30新政的二套房首付4成，还是有点类似的，就是似乎减轻了买房的压力。
然而仔细分析，无论是首套房的垫首付，还是二套房的低首付，如果还款能力不强，从长期来看，购房者的压力也是有增无减的。开发商垫首付必须在规定期限还款，需增利息，二套房4成首付，则增加贷款额度，增加贷款利息。所以，即使有心换房的购房者还是会掂量掂量的。
惠州合纵张凡：利好 成交“五一”达小高峰
“二套房首付比例降低，对房地产市场来说，属于利好，很大程度上将刺激改善性需求入市，但谈不上“救市”。”惠州合纵张凡：“惠州的市场结构摆在那，庞大的库存体量，在买房市场下，购房者具有很大的选择权力。当下，开发商应该灵活变通营销方式，迎合当前政策利好，推出对应的改善性需求产品。”
“从去年的数据来看，惠州市场对二套房的需求潜力很大，加之此前一直备受压制的改善性需求，此次通过新政利好刺激释放，4-5月的楼市成交量或将达到小高峰，尤其是在五一节点。”
世联行胡光宇：政策靠谱 降低换房族群的门槛
“这是靠谱的政策，降低了换房族置业压力。之前换房族的压力还是挺大的，要换到4房，按照目前来说，至少要一百万左右，现在是降低换房的门槛。”世联行胡光宇表示，“特别有利于对过渡性住宅的选择，从长期来说对惠州楼市是有利的。”
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