[摘要] “330新政”出台已超过一周，在此期间，惠州楼市有何变化？据房天下数据监控中心统计，惠城区上周成交量价齐跌，新政的影响，暂时未显现。而大亚湾惠阳又是怎样的光景呢？据悉，惠湾片区的部分楼盘已经涨价或正酝酿涨价。在惠城区量价齐跌的背景下，惠湾片区何来涨价的底气？
“330新政”出台已超过一周，在此期间，惠州楼市有何变化？据房天下数据监控中心统计，惠城区上周成交量价齐跌，新政的影响，暂时未显现。而大亚湾惠阳又是怎样的光景呢？据悉，惠湾片区的部分楼盘已经涨价或正酝酿涨价。在惠城区量价齐跌的背景下，惠湾片区何来涨价的底气？
根据房天下工作人员从各项目销售处获取的信息显示，新政后，惠阳的星河丹堤、诚杰壹中心、建曙高尔夫1号、金碧蓝湾，已涨价或正在酝酿涨价。星河丹堤销售顾问透露，预计单价上涨300至500元。大亚湾片区的部分楼盘也表示价格会有一定幅度的上调，花香四季·雅苑上涨了100元/㎡，和瑞深圳青年上调200元/㎡。与惠城区不同，惠湾片区拥有深圳的特殊性，深圳客在惠湾楼市占据了重要的部分，新政对这一片区的影响也具有不同的表现。
主打深圳客 新政影响更显著
深莞惠一体化进程不断加速，给惠州的房地产行业提供了良好的契机。与深圳相邻的大亚湾，无疑是一大受益方。与“慢性子”的惠州相比，深圳购房者的政策敏感度明显高出一筹，据海伦堡·爱me城市置业顾问介绍，项目深圳客占比原先就达到70%，新政出台后，深圳客的咨询量有了更大的提升。
龙光·天悦龙庭、龙光城两个项目客户群亦明显侧重于深圳购房者，天悦龙庭的销售人员介绍项目区域规划时，特别强调了深圳至项目的便利性，购房一次性付款可享3910元/㎡。比深圳低几倍的价格，对深圳客户着实具备不小的吸引力。
龙光城开盘以来持续了高热度，凭借着地理优势及高性价比吸引了大批深圳客，3月份以349套的成交量夺下惠州3月成交。出色的销量和新政的刺激，涨价底气自然足。龙光城置业顾问讲道，“新政出台不久，地方落实还需要一定的时间，但是对市场肯定是一个好消息。回想08年、09年，正是宽松的楼市政策，房价几乎以日为单位在上涨。现在我们暂时没有收到涨价的消息，但是据说已即将要对新政作出回应。”
经过了长时间的规划和开发，大亚湾的宜居程度已经有了明显提升，以上述3个项目为例，爱me城市位于澳头中心，配套完善，交通便利。天悦龙庭配套有幼儿园，中山大学附属医院坐落于旁。龙光城规划有商业街，入住率目前上升了不少，华润超市已经开业。大亚湾配套和交通的“硬伤”，随着大规模的建设，已逐渐“止痛”，给予了购房者更强的置业意愿。
4盘涨价 惠阳楼市底气足?
惠阳作为深惠一体化的桥头堡，是大亚湾之外承接深圳住房外溢需求的又一居所。厦深高铁通车后，令两地的联系更上一层楼。据大亚湾房产协会会长谭建文介绍，近年来深圳人在惠阳置业的占比逐步增大。之前深圳人来惠阳置业自住占20%，投资占80%，如今已转变为自住是87%，投资以及其他占13%。这一颠覆性的转变，无疑是对惠阳楼市的一大利好消息。随着越来越多的人口迁入，势必带来更多的商务办公、商业配套需求，也将带动周边的繁华。
“330”新政后，惠阳的建曙高尔夫1号准备涨价，诚杰壹中心取消特价房，单价涨了200元/㎡，金碧蓝湾在单价涨了100元后还准备继续上涨，再加上涨幅度较大的星河丹提，已有4个楼盘价格上浮或即将上浮。惠阳相较于大亚湾而言，配套更加成熟，交通规划更完善，为深圳客在惠州置业提供了更丰富的选择，因此涨价底气也更足。
不管是大亚湾楼市，亦或是惠阳楼市，被惠州房价低洼吸引而来的深圳购房者均是非常重要的客户群。习惯了“深圳速度”的深圳人，新政出台当晚，便有二手房业主连夜涨价20万的声音传出，异常迅速。对于惠湾片区而言，有深圳客这一“重要角色”助推，政策的影响将会更明显。
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