[摘要] 遭遇“锁盘”危机的佳兆业，近日出现转机。深圳商报记者了解到，4月3日晚10时开始，佳兆业在深圳开发的5个项目中，曾经被“锁定”的2000余套房源，已有约千套房变更为“司法查封”。受访业内人士称，房源“解锁”至少对债务重组有利，但债务重组的关键并不在此，其结果仍存未知数。
遭遇“锁盘”危机的佳兆业，近日出现转机。深圳商报记者了解到，4月3日晚10时开始，佳兆业在深圳开发的5个项目中，曾经被“锁定”的2000余套房源，已有约千套房变更为“司法查封”。受访业内人士称，房源“解锁”至少对债务重组有利，但债务重组的关键并不在此，其结果仍存未知数。
约千套房变更为“司法查封”
深圳商报记者昨日在市规土委网站看到，佳兆业位于龙岗区的佳兆业城市广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，位于大鹏新区的KPR佳兆业广场，位于前海片区的佳兆业前海广场等项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。
据了解，处于“司法查封”状态的房子，多数由于债权人因为债务分割和资金分配出现分歧，向法院申请查封所致。也有因为开发商存在违法违规行为而被查封，司法查封状态之下的房源可以被直接拍卖、偿付，也不排除未来能够进入市场销售的可能。
除了房源开始解锁之外，佳兆业城市广场或将提前一个月时间交房。一期早交房的时间有可能提前至5月30日，晚的一批提前至8月30日。而此前，佳兆业前海广场已经有部分业主顺利入伙。
佳兆业债务总额达650亿元
深圳商报记者昨日从深圳法院的网上诉讼服务平台上了解到，自今年1月宗案件算起，和佳兆业有关的案件数量已经有98宗，其中大部分已经进入审理阶段，而申请人或者原告都是银行或者金融公司。
公告显示，截至2015年3月12日，佳兆业的债权人向相关中国法院提出合共64份针对佳兆业境内贷款下的资产保全申请。在64份申请中，佳兆业目前已接获相关中国法院对其增加至约137.57亿元的境内贷款下资产保全的合共25份民事裁定书。
按佳兆业财务资料，截至去年底，其境内外贷款人的计息债务总额约为650.09亿元，其中包括124.18亿元人民币境内银行债务、355.53亿元人民币非银行财务机构的债务及170.38亿元人民币境外贷款。
债务重组仍是未知数
虽然佳兆业约千套房解锁，但是在“司法查封”状态下，这些房仍然无法正常销售，佳兆业现金流仍得不到改善。
佳兆业的收购方融创中国提出，佳兆业尽快完成境内外债务重组是融创收购的前提条件之一。
佳兆业境外重组计划涉及的债务包括高息票据、可换股债券及境外贷款，合计约170亿元。境外债务重组方案包括五笔高息债券及一笔可换股债券，票息率将由6.875%至12.875%大幅降到2.7%至6.9%，全部还款年期延长五年，但本金额不变。
佳兆业在3月22日傍晚曾宣布，首轮债务重组方案已经遭到海外债权人否决，公司未能与境外债券持有人就债务重组达成共识。
“佳兆业大部分盘源解锁，至少对债务重组有些帮助，但债务重组的关键并不在此，是一次双方博弈的结果，解决与否，仍是未知数。”业内人士许烁昨日接受深圳商报记者采访时说。
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