[摘要] 来自惠州市房产管理局的统计数据显示，今年3月，惠城仲恺共网签成交一手住宅1615套，环比2月的845套增长91%，反弹之势明显。而在一线市场方面，近期的楼市营销活动也逐渐增多，上周末，仅惠城区就有两个新盘入市，而且中信、方直、合生、深业等房企发起的春季营销攻势也正如火如荼开展。
近惠州楼市可谓利好不断，首先是国家有关部门接连出台了主要内容为“二套房首付比例降至四成”、“二手房转让营业税再减免”的楼市新政，让惠州各大开发商和购房者入市信心大增。同时，相比于2月的成交低迷，3月的住宅成交也开始步入正常轨道。来自惠州市房产管理局的统计数据显示，今年3月，惠城仲恺共网签成交一手住宅1615套，环比2月的845套增长91%，反弹之势明显。而在一线市场方面，近期的楼市营销活动也逐渐增多，上周末，仅惠城区就有两个新盘入市，而且中信、方直、合生、深业等房企发起的春季营销攻势也正如火如荼开展。比如方直集团公布的消息就显示，其旗下的君御和星耀国际项目，3月的销售量双双破百套，在市场上成为佳话。业界观察人士预测，进入4月后，随着各种利好落地，新货接踵入市，市场上必将掀起成交高潮，成交量环比3月也有望实现大涨，美丽的楼市四月天就要到来。
楼市利好连连，刚需族纷纷入市。
3月下旬开始回暖
刚刚过去的一季度，楼市行情的走势可谓一波三折，不过到了3月底，市场回暖态势已相当明显。据悉，本来在2014年4季度，惠州楼市曾出现强势的翘尾行情，住宅成交连续上涨，而到了今年1月之后，却没有延续2014年12月的成交连续走高的火爆行情，单月1800套的成交量，也比2014年12月的3086套减少了1200多套。不过，惠城仲恺在1月份1800套的成交量，居然是今年一季度3个月中高的一个月，在接下来的2、3月，成交量分别只有845、1645套。
记者了解到，2月份成交低迷，关键的原因就是春节的到来，众多楼盘处于半收档状态，众多地产业从业人员回乡过年，购房者也忙于节日聚会中，看房买房的人自然大幅减少。而到了3月份，在前两周，由于刚刚回来上班不久，众多的楼盘营销人员在起步时也还处于节日的慵懒氛围中，使整个市场也犯上了春困。不过，进入3月下半月后，市场开始逐步步入正轨，以中信、方直、合生、深业、金融街等为代表的大房企率先发力，开展了购房节、购房季、风筝节等活动促销，吸引刚需置业者上门。与此同时，一些已完成前期蓄客的新盘也开始入市，位于中洲·天御和金盛丽景两个楼盘就在3月28日同一天入市，并取得了良好的效果。
在仲恺高新区，惠州日报社3月28日也举办了仲恺站的《惠州日报》读者节活动，吸引了五经·山水大观、万隆新天地和雨润星雨华府在现场设展台，引来大量有意在仲恺置业的刚需置业者围观。同一天下午，位于仲恺陈江中心区的天益城也举办了一场震动惠州业界的高端论坛，活动请来了樊纲和叶檀两位著名经济学者，在论坛上，两位学者都对惠州的发展前景一致看好，并在互动环节为惠州经济发展尤其是房地产业发展支招。记者发现，在成交方面，进入3月下旬后，惠城仲恺的日均网签住宅套数已有60多套，而在中上旬，日均套数只有40多套，这给地产业界人士带来了不小激励。
新政必定带旺市场
不过要说一季度给楼市带来的大利好，还当属在政策方面的惊喜。就在3月30日，中央有关部委为调控楼市而接连投下两颗重磅炸弹，并迅速引爆了整个楼市，让不少开发商和购房者都深受鼓舞。，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％，也就是说，购房二套房，首付比例由之前的低6成调整到低4成。第二，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。而在此之前，我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。也就是说，个人出售二手房，只要买房时间超过了两年，即可免征营业税。
有意在今年换房的市民宋小斌在受访时就告诉记者，新政对他有极大的刺激作用：“我们家想换房好久了，但首付至少六成的政策，压力实在太大。现在好了，新政一来，我们购买二套房只需支付四成首付，这个压力就小很多了，原来我们还打算在下半年入市，现在看来可以提前在‘五一’就出手。”
惠州中原地产事业二部总经理黄英飙认为：“这两条新政对楼市都是极大的利好，条将鼓舞更多换房族入市，第二条将会迅速激活二手房市场，这两条新政只要落地实施，对于楼市成交量的回升都将有明显促进作用。而4月份成交量实现环比大涨，也很值得我们期待。”金源联合地产营销总监李建锋也表示：“新政对市场的推动作用将是板上钉钉的，尤其是对换房族更是极大的利好，而改善型产品，4月份成交量肯定会上涨。不过我个人还是建议，对于惠州开发商来说，新政出台也要理性对待，在目前供大于求情况下，不要抱有立马涨价的想法，建议还是消化库存比较现实。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
