[摘要] 楼市新政有兴奋剂之效，也更应有镇定剂之效。而在新政之后开发商表现出的兴奋乃至冲动也给置业者们提了个醒：楼市似乎距离传说中的“触底”越来越近，利好当前能把握就把握，说不定某一天房价真的又涨了呢。
3月31日，由惠州报业传媒集团主办，东江时报社承办的“拥抱暖春———2015惠州稳定房地产市场高峰会”上，金宝、方直、德威、隆生、和天下、保利、保利达、海伦堡等惠州房地产行业大咖级企业的负责人齐聚一堂，共同探讨惠州房地产市场发展态势、市场监管、价格趋势、新政影响等内容。
前段时间开发商资金链日见收紧，人们想换房却又遭遇二套房首付6成、利率明显上浮等“苛刻条件”，甚至连首套房置业者也遭遇过高的银行按揭门槛。从市场交易角度看，无论开发商还是置业者，似乎都面临一条水流湍急的河流，过不去，很多房企和置业者只能自顾抓耳挠腮，不知如何是好。
降首付、二手房营业税免税年限“5减2”、土地用途和房屋开发结构可调等利好政策，无疑击中了当时市场之弊。这轮楼市新政好比是大河中的渡船，悄然停于岸边。它的出现，正如电影《2012》中那艘诺亚方舟那样，引起欢呼。是的，它带来了惊喜，还有无穷的希望，它的作用不啻于兴奋剂。
一段时间来，市民基于6成以上首付和近乎苛刻的利率，可以说是有换房之心而无换房之力；曾有一段时间，银行利率上浮20%的对象，竟然也包括首次置业者，很多人因此也被“吓”住了。这一结果，是市场交易渠道不畅，戾气日重。而新政的出台，理论上直接解开了这些“结”，让置业者和开发商能够更好地各取所需，这对提振行业信心、促进房地产行业持续稳健发展具有非常重大的意义。所以，人们对楼市新政的欢呼，是解脱困境之际的庆祝，也是对未来充满信心的呐喊。
新政甫出，激流涌动。对于新政带来的机遇，房地产行业对此有不同解读。有开发商认为这是救命稻草，也有人认为它是趁机涨价的好机会。《东江时报》记者走访市场发现，一些楼盘已经对外释放“要涨价”的信息，曾经平静多日的惠州楼市，看似又风起云涌。企业赚钱本是天经地义，但如果误判形势，把利好政策声等同于银子落袋声音，这是一种不理智。
当前惠州市场存量大，是基本的行情。截至4月1日，惠城区、仲恺高新区可售一手商品房35892套，可售面积共计408.5万多平方米。其中，一手商品住宅22312套，面积共计272万多平方米。算上惠东、大亚湾等滨海度假楼盘，博罗片区的普通住宅，再算上今年新增货量，今年市场存量将更大。而以近期正常市场走货速度，惠州消化库存所需要的时间，并不难算出来。陈货满仓，却摆出“奇货可居”之架势，是不是冒险之举？
正如人的身体，不顾病灶而盲目进补，效果恐难乐观。高峰会上，德威集团董事长林庆得就明确指出，乘着政策利好东风而盲目涨价，恐非明智之举。这一观点得到在场开发商广泛认可。
楼市新政有兴奋剂之效，也更应有镇定剂之效。而在新政之后开发商表现出的兴奋乃至冲动也给置业者们提了个醒：楼市似乎距离传说中的“触底”越来越近，利好当前能把握就把握，说不定某一天房价真的又涨了呢。
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