[摘要] 31日在南山、龙华和龙岗等区域一二手市场踩盘，发现了两个市场表现各异：二手房业主一夜之间翻脸反价，比率高达近五成；而开发商暂时没有提价，有的彻夜卖楼，拟加速去库存。
二套房贷新政出台首日，深圳楼市有何具体表现？深圳商报记者昨日在南山、龙华和龙岗等区域一二手市场踩盘，发现了两个市场表现各异：二手房业主一夜之间翻脸反价，比率高达近五成；而开发商暂时没有提价，有的彻夜卖楼，拟加速去库存。受访分析人士认为，无论是业主反价还是开发商蓄意涨价，都在一定程度上曲解了新政。
业主一夜之间翻脸反价
“春华四季园一套110平方米复式毛坯房，业主叫价280万元，双方都谈得差不多了，昨天业主突然说不卖了。”美联物业深圳龙华潜龙鑫茂三分行经理张君臣昨日对记者说，“3月30日晚，我们加班到22时为买卖双方签约，昨天又接到很多业主说房子不卖了，或者干脆加价，这种业主占比约五成。”
记者昨日采访发现，南山、龙华和龙岗等区域二手房业主几乎在一夜之间“变脸”，近五成业主要么反价，要么不卖了。
龙岗中心城公园大地一业主获知二套房新政出台后，瞬间提价15万元，买家在短暂犹豫后，还是把合同签下了。
据美联物业统计，30日晚，大部分业主对放盘价进行上调，普通住宅上调5%~10%，豪宅上调10%~15%。从Q房网网上挂单情况看，昨日也有不少业主忙着撤单重新提高挂单价格。
“近期二手房业主表现强势，新政出台后，部分业主把新政给予的税费优惠直接加在房价上；而买家担心后期房价还在涨，只能接受这种‘不平等条款’。”深圳中原住宅部副总经理谢建奎说道。据他介绍，仅仅30日和31日，龙岗二手房日交易量较平时增加了三成。
新盘暂未临时涨价现象
在龙岗南联一在售盘，售楼员向深圳商报记者介绍说，目前的销售均价仍为1.45万元/平方米，这两天没有变动价格，现在有3万抵10万的优惠。该项目销售负责人对记者说，对于刚需盘而言，并没有受到二套房首付新政的影响，银行的折扣也没有松动。
记者从中铁、中粮、益田、旭源和中骏等开发商在深圳开发的刚需项目了解到，这些项目均未调价，华润置业旗下深圳两个大项目也没有临时涨价。
相对于深圳一手楼市的暂时“低调”，其他城市显得“蠢蠢欲动”，万科北京、太原、济南等地项目集体宣称“4月2日前不涨价，售楼处不打烊”；景瑞地产十个城市的项目也在31日推出24售楼，期间价格不变；碧桂园东莞项目则把涨价延后一周；融信集团则公开在售楼处张贴公告，宣布从4月1日起，华东区域项目价格全面上涨10%。
“不提价以及24售楼，均表明开发商在趁机加快销售速度，就目前而言，去库存仍是房企要务。”深职院房地产研究所所长邓志旺说。
据仲量联行华东区研究部总监周志锋认为，大部分二三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。
一定程度上曲解了新政
二手房业主一夜之间翻脸涨价，开发商却趁机连夜卖楼，究竟是什么原因造成新政首日深圳楼市两种“表情”？
据深圳中原住宅部副总经理王良英认为，这反映出两者之间心态和对后市看法不同：二手房业主认为楼价仍会上涨，反价则透支了未来的价格上涨空间；开发商对后市谨慎乐观，在库存压力下，加速出货为首要选择。
据美联物业深圳大南山华侨城A区总经理彭赛虎表示，“与普通住宅的业主纷纷反价不同，豪宅片区华侨城更多的业主选择观望，希望看清形势再做决定。”
“对于改善者来说，缺的是信心和首付，政府的态度已经明确，所以会在短期内有大量成交。”邓志旺表示，房价没有猛涨的基础，楼市也不会重蹈2009年的热度。
“无论是业主反价还是开发商蓄意涨价，在一定程度上曲解了新政。国家出台一揽子楼市新政，利好房地产市场毋庸置疑，然而利好的立足点，首先满足首套房的安居诉求和二套房的改善诉求；其次是消化存量，盘活在建楼盘，但凡与此相悖的做法，都不会有空间。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说道。
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