[摘要] 楼市利好政策再出台：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
楼市利好政策再出台：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
目前我市公积金贷款规定，购买90平方米以上的首套房首付比例为两成，超过90平方米为三成，购买二套房为五成。
“国家层面在规定公积金贷款首付比例时，还没有限制购房面积。”市住房公积金管理中心有关负责人说，随着房贷政策的松绑，我市住房公积金“个贷比”或明显上升。
我市会不会出现公积金无款可贷现象？
商业银行的“存贷比”警戒线是75%，超过75%就会有流动性风险。住房公积金虽与商业银行有区别，但过高的“个贷比”也会造成住房公积金“资金池”紧张。而我市公积金“个贷比”已连续多年以超过80%的比例高位运行。对此，该负责人坦言：“目前我市公积金资金充裕，市民无需担忧无钱可贷。不过，如果楼市再现2012年和2013年那种井喷式交易的话，住房公积金贷款发放确实会面临一些困难。”
换房卖房成本降低购房选择更多
我市楼市资深分析人士普遍认为，随着此番利好政策的出台，惠州楼市或持续升温。
惠州富之页房地产开发有限公司运营总监陈秋金表示，今年李克强总理所作的《政府工作报告》明确提出，要稳定住房消费，支持居民自住性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。“两会结束没多久，国家层面就发文兑现承诺，由此不难看出国家层面对保障刚需、支持改善的态度在进一步明确。”陈秋金说。
世联行惠州公司副总经理胡光宇表示，从去年第四季度至今，央行几度降准降息刺激消费，无疑对提振房地产市场信心和促进楼市成交起到了良好作用，“出台新政策是专门针对房地产行业的，表明国家层面促进房地产市场平稳健康发展的力度很大。”
具体到市场层面，陈秋金表示，房贷政策松绑和营业税免征门槛的降低无疑将刺激商品房市场交易。
胡光宇表示，利好政策能否在市场成交层面起到立竿见影的效果，还需市场检验。不过房贷政策松绑，无疑给了购房者更多的选择，“消费者购房可能会侧重考虑一步到位，因为换房成本高，而现在换房和卖房成本都降低了，购房的选择也更多样了。”
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