[摘要] 在张凡看来，二套房首付比例降低，对房地产市场来说，属于绝对利好，很大程度上将刺激改善性需求入市，但谈不上“救市”。
编者按：3月30日，房地产界可谓历经“波折”，先是传出央行下午召开新闻发布会消息，紧接着又是央行紧急辟谣，称并未有相关新闻发布会。然而下午五时许，关于二套房首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税调整三大政策接连出台，轰动了整个房地产市场。惠州房天下在时间电话连线了惠州合纵联行董事副总经理张凡先生。
张凡表示，早在春节前，关于二套房首付比例降低的呼声就很高，此次出台新政，可以说是市场规律发展的必然性。资金也属于商品的一种，也存在供求关系。
在张凡看来，二套房首付比例降低，对房地产市场来说，属于利好，很大程度上将刺激改善性需求入市，但谈不上“救市”。张凡分析道：“惠州的市场结构摆在那，庞大的库存体量，在买方市场下，购房者具有很大的选择权力。当下，开发商应该灵活变通营销方式，迎合当前政策利好，推出对应的改善性需求产品。”
“从去年的数据来看，惠州市场对二套房的需求潜力很大，加之此前一直备受压制的改善性需求，此次通过新政利好刺激释放，4-5月的楼市成交量或将达到小高峰，尤其是在五一节点。”
不仅仅商贷，公积金新政亦随之落地。在张凡看来，同样是释放需求、刺激成交的利好手段之一，但影响有限。
住房公积金，目前存在存量大、购房者使用少的尴尬局面。张凡表示，“公积金的使用相当有限，很少楼盘会使用公积金贷款，这与之审批过程繁琐、回款慢有很大关系。但不可否认，此次公积金对首套、二套首付比例的下调，同样会很多程度刺激购房者入市。”
营业税五改二 叫醒投资客
几乎同时出台的“五改二”新政，亦给当天的楼市新政增加几分重磅感。如果说，二套房首付比例下调将大程度上刺激一手房市场交易，那么，“五改二”则将对二手房交易的活跃有催化作用。
在张凡看来，“对惠州市场而言，投资性行为长期以来很少发生。而此次营业税新政，除了利好二手房市场交易，也将在一定程度上推动投资客活跃。”
张凡总结道，“在宏观经济上，李克强总理在两会上强调稳定住房消费，保证刚性、改善性等购房需求。此次新政密集出台，更多是顺应经济发展的需要，4-5月份期间，市场的供货或需求或将出现变化，开发商可做好对策，抓住去化好时机。”
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