[摘要] 住建部日前提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。市住房公积金管理中心有关负责人表示，2014年惠州的公积金 “个贷比”（即“贷款余额”除以“归集余额”）达到83%，已超过公积金“个贷比”80%的警戒线，惠州公积金贷款额度继续增加，目前几无可能。
住建部日前提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。市住房公积金管理中心有关负责人表示，2014年惠州的公积金 “个贷比”（即“贷款余额”除以“归集余额”）达到83%，已超过公积金“个贷比”80%的警戒线，惠州公积金贷款额度继续增加，目前几无可能。
宜居宜业惠州成为越来越多外地人的置业。
惠州“个贷比”超警戒线，增加额度空间不大
记者了解到，目前惠州公积金个人贷款额度为个人高30万元，夫妻双方高50万元。该负责人说，住建部要求降低公积金门槛，提高公积金使用额度，针对的应该是一些公积金存在明显沉淀、使用效率低下的地区，而惠州并不存在这种情况。
“惠州公积金贷款额度的数字已经不低，增加额度的挖潜空间不大。”该负责人说，这个水平在珠三角城市中处中等水平，但与房价处于同等水平城市相比，惠州的额度算是比较高的。比如南京的房价比惠州高很多，但目前南京公积金个人贷款额度为个人高30万元，家庭高60万元。
除了贷款额度因素外，惠州的“个贷比”也处于较高位。该负责人说，一般来说公积金的“个贷比”警戒线是80%，超过80%的话，公积金的水池子资金就开始紧张。他解释说，2012年和2013年惠州楼市火爆，2012年和2013年全年惠州的公积金“个贷比”都超过85%。虽然在2014年有所下滑，但仍然高于80%，在2014年底达到83%，远远高于全省平均水平。
该负责人表示，如果在这种情况下继续增加贷款额度将难以为继。因此，惠州暂时不太可能增加贷款额度。
逐步实现所有公积金业务可网上申请或办理
有业内人士表示，在房价持平的条件下，公积金贷款额度越高，买房人能买得起的房子就越多，相对而言市场上被压抑的买房需求会有所释放，能够促进楼市需求增加。
对此，该负责人表示，公积金主要是用于支持刚需家庭买房，不会影响楼市大起大落，对楼市起稳定的作用。当然，如果贷款额度增加，对刚需家庭无疑是利好。记者了解到，惠州公积金占全市住房按揭贷款的20%左右。
除了贷款额度外，降低公积金买首套房的首付比例也是近期大家关注的焦点。有媒体报道称住建部正在酝酿公积金买首套房的首付比例降至2成。
该负责人说，很多楼市优惠政策惠州都实施得比较早。比如惠州几年前就执行90平方米以下的首套新房首付二成，二套房是五成；90平方米以上的首套新房首付三成，二套房是五成。
记者了解到，今年市住房公积金管理中心将在便民利方面进行更多的探索，目标是所有业务都可以在网上申请或办理。通过前几年的努力，目前我市的公积金贷款申请、提取、预约等都可以在网上进行。
“公积金贷款额度增加，对房地产企业来说，无疑是利好消息。”惠州合纵联行董事、总经理彭斌指出，公积金具备利率低首付低的特征，这是直接降低客户置业门槛的手段，在一定程度上刺激需求入市，打开成交窗口期，但不足以对市场成交大势带来影响。
广东金宝集团总裁萧宇平的观点与彭斌基本一致。他表示，仅凭公积金政策的放宽还不足以为惠州楼市迎来一个拐点下定论。
退休教师张研方指出，提高公积金贷款额度，市民可以贷更多低息的贷款，对个人方面的好处在于降低购房成本，提高生活质量，于社会方面可推动房地产消费，促进楼市进一步健康发展。
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