[摘要] 刚需和改善一直是楼市的两大重要组成部分。市场的归市场，政策的归政策，随着经济进入新常态的同时，房地产市场的两大主力又开始了新一轮的登台表演。
经历了2014年的调整期后，过去高歌猛进的房地产市场上也开始进入到新常态。从政府工作报告到总理答记者问，房地产市场的走向牵动着人们的神经。答记者问中，李克强总理表示，房地产市场有其自身的规律，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自主性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
刚需和改善一直是楼市的两大重要组成部分。市场的归市场，政策的归政策，随着经济进入新常态的同时，房地产市场的两大主力又开始了新一轮的登台表演。
政策导向 改善型物业去化加快
“两会政府报告上对‘支持居民自主和改善型住房的需求’，这对后期改善型置业者会起到很好的吹风作用，但政策的作用不会立即出现，目前深圳市场仍以刚需为主。但不可否认，今年是置业的好时机。”业内专家对记者表示。
近日“两会”为全年楼市调控定调，基于李克强总理“满足刚需、改善型需求，保持房地产市场平稳健康发展”的论述，预计后期政策尺度有望进一步放宽。而在降息和“两会”对房地产定调积极的双重利好之下，深圳楼市更是愈发的火热，二手房市场上随处可见改善型需求的身影，尤其是刚需换房族，表现得更积极，大户型成交占比上升。根据深圳中原统计数据显示，二手房市场中16%的置业者为改善需求。而在各片区中表现突出的还是西乡、龙华片区，换房族的比重达两三成。
“‘两会’重申支持刚需及改善型需求，保持房地产市场平稳健康发展为全年楼市政策走向定了基调，加之前期的降准和降息利好逐步释放，市场向好预期会得到加强。”分析人员如此说道。
根据国家统计局资料显示，今年2月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源，环比全部上涨，分别上涨0.2%、0.1%和0.3%。根据市规土委数据显示，以华润城、华侨城LOFT公馆山语清晖等为代表的大户型楼盘，去化良好销量前三名。美联物业数据显示，预计3月仍会有汇龙湾花园、仁恒峦山美地、熙璟城二期等大户型加推。对于开发商而言，由于改善型买家本身对居住品质和产品性价比的会提出更高的要求，因此更应该在居住品质上提高自己质量吸引更多换房买家置业。
刚需购房热情不减?龙岗置业势头正热
根据3月18日国家统计局公布2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中深圳新建商品住宅环比上涨0.2%，为高涨幅，中小户型领涨；二手房方面，同比与环比涨幅均是之。
深圳市场上向来不缺刚需客，源源不断的外来人口给深圳楼市带来持续的购买力。而在市场上，小户型面积小，总体价格便宜，性价比高，更是成为刚需置业者的。
根据某楼盘销售置业顾问介绍，目前市场上受首次刚需置业者欢迎的仍然是70~90平方米左右的小户型。刚需族主要分为用于婚房的80后、90后夫妻，另一类是高薪单身都市白领，用于自住。
而由于深圳市区内供应有限，不少刚需客纷纷把目标转向关外地区。根据美联物业数据显示上周（3.9~3.15）一手住宅，市场成交保持上扬，全市共成交1290套，环比上涨16.53%，面积为120907.63平方米；成交均价为25547元/平方米，环比下跌6.88%。从区域来看，龙岗成交继续走高，环比上涨40.67%，以626套的成绩保持全市首位；宝安小幅下跌4.12%，以419套位于第二。
在二手住宅市场上，龙岗区域表现仍然抢眼，上周（3.9~3.15）全市共成交二手住宅市场上，龙岗区域表现仍然抢眼。上周（3.9~3.15）全市共成交二手住宅1613套，环比上涨42.74%，面积为134865.94平方米。各区数据保持全线上扬，其中龙岗以343套的成绩保持全市首位，福田、宝安分列二、三位。
“用时间距离换空间距离，这是高房价下不少刚需族的无奈之选。但我们这片区新开盘的中小户型设计呈现多样化，空间利用率高，很多客户就是看中这种户型款式和赠送面积。”龙岗某楼盘置业顾问表示。随着市场回暖，未来小户型仍将是市场成交主力。
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