[摘要] “两会”暖风阵阵，楼市春暖花开。2015年“两会”，中央政府对房地产行业的态度体现为“支持、鼓励”，明确提出要支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。这种积极表态，引得市场信心大增。在“两会”结束当周，全国多个城市成交持续上扬，楼市迎来小阳春。
“两会”暖风阵阵，楼市春暖花开。2015年“两会”，中央政府对房地产行业的态度体现为“支持、鼓励”，明确提出要支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。这种积极表态，引得市场信心大增。在“两会”结束当周，多个城市成交持续上扬，楼市迎来小阳春。同样，上周惠城仲恺亮出了商品住宅网签358套的成绩，环比上涨53%。
在“两会”政策利好之下，改善性产品或迎来春天。
对此，业内人士表示，因政策层面的利好，房地产行业正迎来一个相对乐观的发展环境，预计或会推动市场成交进一步攀升，不排除房价上涨的可能。
市场回暖
上周楼市升温明显
据中指研究院提供的数据显示，上周（3月9日~15日），包括惠州在内的39个重要城市商品住宅成交面积持续环比上涨23%，其中30个城市环比上升，占监测重点城市的七成以上。与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨14.9%，26个城市同比上涨。分城市来看，各线城市本周同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅大，为35.9%，二线城市次之，环比上涨26.2%；同比来看，三线代表城市同比涨幅大，上涨48.3%，二线代表城市次之，同比上涨11.2%。
随着“两会”落下帷幕，中央政府对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏。3月以来，多个城市成交持续上涨，楼市迎来小阳春。去化持续加快，使得库存压力有所缓解。
落地惠州市场，记者从市房管局、合纵联合、世联行等处了解到的数据显示，“两会”闭幕当周，惠城仲恺商品住宅网签358套，环比上涨53%；网签面积4.2万平方米，环比上涨46%；成交均价6366元/平方米，环比下降6.2%。具体到户型来说，首改产品为受宠，网签住宅以三房为主，网签225套、2.6万平方米，其中100~120平方米、120~140平方米单位成交多，分别网签了101套、92套，其次是80~100平方米产品。
政策转向
15年来首提“促进”
“两会”上，李克强总理政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。自2000年中央政府定调“培育市场”以来，到2003年的“高度警惕”，再到2007年的“监管市场”、2010年的“遏制”、2014年的“双向调控”，2015年的“支持、促进”是中央决策层首次公开明确表示扶持房地产行业发展。
研究“两会”报告不难发现，本次定调的转向释放出多个有利于市场发展的积极信号。首先房地产行业在政策层面将迎来近年来为宽松的一年；其次要想“支持居民自住和改善性住房需求”，新一轮的房贷松绑政策或将应势而出；第三，央行连续两次降息，间隔不足百日，显示了明确的货币宽松政策，后期不排除仍有降息的可能。
“从新一轮的降准降息，到日前落幕的‘两会’，可以看出房地产市场迎来了较为宽松的政策环境和货币环境。这对市场信心的提振无疑有很大帮助。”隆生地产品牌总监吴景华分析，迄今为止，库存和资金链仍旧是掣肘房地产行业发展的两大因素。“受‘两会’及降准降息的带动，预计楼市成交会稳中上升，房价亦有一定平稳性攀升。”
惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕表示，“两会”政府工作报告会改变市场预期，进一步释放改善需求，但带动实际成交则还需要更多配套政策支撑。“信贷政策的落地才是推动成交的关键原因。‘两会’只是吹风，没有实际的政策落地，客户短期不太可能出手。”她认为，“目前政策未见明朗，大家都在观望。但从降息降准和‘两会’来看，市场环境已经趋于乐观。”
行业走势
看好改善性产品市场
由于持续多年的限购影响所致，过去数年的市场基本由刚需主导，改善性置业者青睐的大户型产品成交萎缩,刚需小户型则在市场上供不应求。“两会”上“支持居民自住和改善性住房需求”的提法，首次将改善性置业也纳入政府鼓励和支持的方向。事实上，自去年9·30房贷新政放宽二套房房贷开始，已间接利好了改善性产品市场。彼时，包括方直、金裕等多位房企的负责人受访时表示，将重点推售改善性产品。惠州世联行策划总监胡光宇也表示，近几年，市场虽然以刚需小户型产品为主，但高端市场的购买力一直都在。
受益于“两会”的风向变化，更多业内人士看好改善性产品市场发展。包括吴景华在内的不少人士猜测，首套房甚至二套及二套以上首付比例或降低，二套及二套以上有可能回归5成首付。
据悉，以惠州为例，目前首套房首付比例为3成，二套及二套以上首付比例为6成。“二套房首付比例目前各地执行过严，6~7成的首付标准，是在2013年楼市火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”有业内人士分析，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是有可能的。
“目前，改善性产品市场的变化还不明显，估计要等到3月份下旬或4月份，才会慢慢显现。”叶晓燕介绍。
电商团购：
鸿威金都雅苑3千可享低88折1000元抢拍东能银滩5.5折精装房
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
