[摘要] 惠州自身的住房需求还没得到释放，城乡结合部如水口、小金口、陈江、三栋等区域的原居民随着生活方式和住房观念的不断改变，有着比较强烈的购房需求。
惠州自身的住房需求还没得到释放，城乡结合部如水口、小金口、陈江、三栋等区域的原居民随着生活方式和住房观念的不断改变，有着比较强烈的购房需求。
东江时报讯 记者冯丽均 不动产登记正在做方案，有望于今年6月确定；5月左右将实施新一轮基准地价；全市今年新增贷款力争达到460亿元信贷规模，且200亿元有望用于支持房地产行业；今年市区计划推出土地总量32宗，共计370万平方米……3月13日，在全市房地产企业座谈会上，住建、国土、房管、地税、金融、银行、公积金中心等市相关部门、单位透露出不少新动作。
市房产管理局局长陈力强称，今年惠州房地产市场面临各种机遇与挑战，预计将延续去年第四季度良好态势，销售量与去年基本持平，房价继续保持平稳。
去年售房面积居全省第三
去年第四季度，受各种利好政策与开发商优惠促销影响，房地产市场突然发力，拉高了全年的销售量，这让惠州去年的售房面积达到983.94万平方米。市房管局统计数据显示，尽管全年销量同比下降14.4%，但在全省销量排名中位列第三高位，仅次于广州的1540.02万平方米和佛山市的1061.14万平方米。陈力强称，去年惠州房地产市场运行总体平稳，商品房销售金额为588.81亿元，同比下降12.4%，住房成交均价5837元/平方米，与2013年基本持平，同比小幅增长0.64%。
市住建局的统计数据也显示，去年全年商品住宅投资增幅有所回落，但仍呈上升趋势。其中，办公楼投资21.97亿元，同比增幅大，达到84.1%；商业营业用房投资69.52亿元，同比增长31.3%；商品住宅开发投资512.84亿元，同比增长也有9.2%。
惠州自身住房需求还没得到释放
对于今年房地产市场的趋势，陈力强称，今年1~2月延续了去年第四季度的良好势头，批准预售面积为165.05万平方米，同比增长4.88%；商品房签约成交较为平稳，成交金额和成交均价与去年同期基本持平，分别为76.55亿元、5799元/平方米，同比分别小幅上涨2.37%和1.12%。其中惠城区（含仲恺高新区）成交金额为24.23亿元，住房成交均价6361元/平方米，同比小幅下降6.37%。
“中央仍然重视房地产业发展。”陈力强说，加上去年第四季度以来出台的多项利好政策，为今年房地产市场发展提供了良好的金融环境和政策信心。他认为，惠州自身的住房需求还没得到释放，城乡结合部如水口、小金口、陈江、三栋等区域的原居民随着生活方式和住房观念的不断改变，有着比较强烈的购房需求。在市区老城区的居民、急需结婚年轻人等也有着改善住房的需求。而大亚湾、惠阳、仲恺等区域的房价洼地吸引了大批深圳刚需族。“这一趋势还将继续。”他称，2015年，惠州房地产市场面临各种机遇与挑战，将延续去年第四季度的良好态势，预计销售量与去年基本持平，住房价格继续保持平稳。
但他同时也指出，惠州住房结构有不合理之处，即大户型、高价位可售住房比例偏大。“截至今年2月底，120平方米以上可售住房为45432套、774万平方米，分别占全市总存量的45%、61%”，影响了销售和资金回笼。他建议土地供应时向中小套型、中低价位住房供地倾斜。
新一轮基准地价预计5月公布实施
“今年市区计划推出土地总量32宗，共计370万平方米。”市国土局相关负责人透露今年土地供应计划时说，其中江北和江南今年土地供应量多，均为60万平方米，马安次之，为57万平方米，河南岸也有55万平方米。他称，该计划将报市政府审议。
他还透露，现行基准地价在2011年开始实施，3年一调期已至，新一轮基准地价方案已经报省里验收，预计将在5月左右公布实施。“与现行轮基准地价相比，新一轮基准地价中，商业和住宅用地的平均涨幅为25%左右。”他称，这是综合房地产企业、评估公司、专家等的意见来确定的，“根据珠三角前3年的地价指数，惠州此次基准地价的涨幅低于珠三角的平均水平，所以我们认为这是比较科学合理的。”
市金融局相关负责人也从信贷方面进行了分析。他称，去年初至今年2月底，惠州新增贷款为450亿元，其中220亿元用于支持房地产行业。今年1~2月，惠州全市贷款新增53亿元，其中40亿元用于房地产行业，占新增部分的76%。40亿元中有30亿元用于支持按揭贷款，10亿元用于支持房地产开发，“去年同期用于支持房地产的新增贷款不到30亿元，可见金融行业对房地产支持力度显著加大。”他透露，今年惠州市新增贷款的目标是力争突破460亿元的信贷规模，“达到这个规模，起码有200亿元用于支持房地产行业，所以大家要对房地产行业充满信心。我相信，只要结构好、地段好、价格适中，支持的力度肯定不会减弱”。
互动环节上，惠州日升昌集团董事长欧宸鑫称，三旧改造难的核心问题是边角地拆迁问题，原因是政府要求改造主体企业要把边角地纳入到三旧改造范围，并把边角地全部拆迁完才能报建，加大了拆迁难度，建议政府出台政策，帮助企业解决三旧改造项目中边角地拆迁问题。副市长邓庆忠回应称，现在市委、市政府要求2015年加快三旧改造和棚户区改造推进的力度和进度，这些问题将由市国土局牵头解决。
1
全省去年售房面积排名
名 广州1540.02万平方米
第二名 佛山1061.14万平方米
第三名惠州983.94万平方米
2
去年惠州房地产市场情况
商品房销售金额588.81亿元 同比下降12.4%
住房成交均价5837元/平方米 同比小幅增长0.64%
3
今年1~2月房地产市场情况
批准预售面积165.05万平方米 同比增长4.88%
商品房成交金额76.55亿元 同比小幅上涨2.37%
商品房成交均价5799元/平方米 同比小幅上涨1.12%
截至2月底120平方米以上可售住房45432套、774万平方米 分别占全市总存量的45%、61%
4
今年1~2月惠州全市贷款情况
新增53亿元40亿元用于房地产行业 占新增部分76%
40亿元中有30亿元用于支持按揭贷款，10亿元用于支持房地产开发
今年信贷规模力争突破460亿元起码200亿元用于支持房地产行业
5
我市今年房地产市场计划
市区计划推出土地总量32宗 共计370万平方米
今年土地供应量：
位 江北和江南 均为60万平方米
第二位 马安57万平方米
第三位 河南岸55万平方米
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