[摘要] 根据房天下调查,央行降息与不动产登记齐来临,影响了六成买房人的置业计划;购房趋向理想,房价涨跌占比几近持平;三成网友明确将在“金三银四”出手买房;降息能明显利好楼市,促进成交;开发商优惠力度,仍然是决定买房的关键性因素。
【房天下讯 张细妹】阳春三月,惠州楼市正步入升温通道。楼市政策春风频吹,3月1日,央行时隔将近三个月再次降息0.25%,包括商业贷款与公积金贷款;不动产登记暂行条例落地。
降息了,惠州业内议论纷纷。隆生集团品牌总监吴景华认为,降息刺激刚需置业,对房价无太大影响。惠州合纵联行副总经理张凡认为,降息不能改变供求格局,但是影响购房者的心态。
不动产登记了,市场发出疑问:有多套房子的“房叔”“房婶”是否会抛售房子?如果真的抛了,那房价会不会因此而下跌呢?
确实,央行降息也好,不动产登记也罢,能够时刻牵动购房者的神经,便是房价的涨与跌。根据房天下调查发现,央行降息与不动产登记齐来临,影响了六成买房人的置业计划;购房趋向理想,房价涨跌占比几近持平;三成网友明确将在“金三银四”出手买房;降息能明显利好楼市,促进成交;开发商优惠力度,仍然是决定买房的关键性因素。
降息利好 超七成网友称促进楼市成交
央行降息,对买房人而言,直观的影响则是房贷利率跌了,月供“减负”了。对楼市而言,则将利好楼市走量,促进成交。根据惠州房天下调查,超过七成网友认为利好楼市。仅有20.83%网友认为对楼市没太大影响。
政策落地 买房计划受影响
央行降息与不动产登记双双落地,着实让购房者应接不暇。谈及是否影响买房计划,网友反响不一。根据惠州房天下调查,40.18%网友表示对购房计划“无影响”。59.82%网友则表示会影响购房计划,选择“继续观望”占比38.69%,“加速购房”占比21.13%。
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优惠 依旧左右买房决策
对多数的首次置业的群体来说,买房成本很大程度上成为了决定性因素,而折射在楼盘上无非就是开发商促销的力度、房贷利率优惠等方面。根据房天下调查,“开发商优惠力度”成为影响购房者买房的大因素,占比46.43%。此次,“房贷利率优惠”也影响了30.36%网友的买房计划。“楼市政策”的影响有限,仅有16.07%网友认为会影响购房决策。
购房趋理性 房价涨跌占比持平
尽管春节过后,惠州楼市在回暖,然而成交量方面却未回归至正常水平。央行降息、不动产登记落地,对惠州房价影响有几何。根据惠州房天下调查,房价涨与跌的网友比例几近持平,37.8%网友认为“房价将上涨”,34.52%网友认为“房价将下跌”。仅有27.68%网友认为“房价维稳”,无太大变化。
逾三成网友明确买房时机
除了“五一”小长假,“金三银四”亦是上半年买房的小高峰之一。根据惠州房天下调查,半数网友称将“视具体情况而定”,不确定在此时间段出手。30.36%网友表示将会在该时间段出手买房,19.64%网友则明确表示将不会在该时间段出手买房。
近十年来,在外来房企与本地房企的双面努力下,惠州房地产行业如雨后春笋般崛起,楼盘量早已远超200个。然而,对每个买房人来说,心仪楼盘却不同。根据惠州房天下调查,本地知名房企与知名大房企的楼盘尤为受捧。如隆生•东湖9区、中信凯旋城、中信水岸城、方直东岸、方直星耀国际、龙光城等楼盘频上榜。
然而,买房,且不论房价高低与否、房企知名与否,能符合个人购房需求的,便是佳。
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