[摘要] 记者日前从惠州市房产管理局获悉，今年1至2月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅2645套，相比去年同期3235套下跌18.2%，跌幅近两成。尤其是2月份，成交量只有845套，创下了近3年来的单月成交低值，而今年1月网签1800套的数据，则相对比较正常。
记者日前从惠州市房产管理局获悉，今年1至2月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅2645套，相比去年同期3235套下跌18.2%，跌幅近两成。尤其是2月份，成交量只有845套，创下了近3年来的单月成交低值，而今年1月网签1800套的数据，则相对比较正常。
受春节长假影响，2月份惠州楼市略显冷清。 本报记者郭亮平 摄
业界观察人士分析认为，今年春节长假虽然只有7天，但其对楼市的影响却还要算上长假前后的一到两周，这让楼市大约有20多天都处于半休假状态，住宅成交必然会受到很大影响。业界人士预测，接下来，随着新盘新货入市，刚需族开始回归，市场也必然会在春暖花开中逐步升温。
翘尾行情之后楼市蓄力待发
在2014年四季度连续三个月成交量激增后，进入2015年，惠州楼市渐渐放下了冲刺的步伐，开始蓄力。
记者在走访中了解到，今年1至2月份，惠州全市有新货入市的楼盘加起来也就30个左右，不及去年下半年任何一个月的推盘量。而且这些楼盘均为在售楼盘加推新货，没有一个全新入市的新盘。惠州世联行策划总监胡光宇认为，2014年惠州楼市出现了明显的翘尾行情，在客观上已经预支了大量的刚需购买力，许多原本有计划入市的新盘对市场进行摸底评估之后，还是决定暂时放缓入市步伐，等年后再战。另外，1、2月份临近春节，许多楼盘的工人陆续结算工资回家过年，工程也就随之放缓，致使部分楼盘不能及时达到销售标准，这就是1、2月份市场上没有全新楼盘开盘的两个关键原因。
而在2月初，记者也在走访市区在售楼盘时发现，多数楼盘的人气都开始明星下滑，销售人员也有所减少，尽管春节前也有部分楼盘放出了优惠房源来吸引人气，但实际效果差强人意，而且房源质量和优惠幅度也不具备很强的市场吸引力。
3月中下旬近20盘计划推新
不过，经过近两个月的休整蓄势，惠州楼市将有望在3月中下旬开始逐步回归正常的节奏。
根据记者走访了解以及惠州房天下、惠州世联行等机构的统计，进入3月中下旬后，市场上将会有近20个楼盘计划推售新货，包括明发·高榜新城、金盛丽景、中洲·天御等备受关注的全新项目，都有望推出首批房源，争抢春季楼市头啖汤。其中，位于西部新城、自去年下半年就蓄势待发的明发·高榜新城，就已在3月初拿到了首批房源的预售证，可售房源数量达300多套。此外，3月中下旬，惠州市场上有计划推新的楼盘，还包括保利达·江湾南岸、华基江山、龙光·水悦龙湾、大新城、天益城、依云小镇、金融街·巽寮湾等热点项目。
“元宵已过，春节也就过去了，该收心上班了。对楼市来说也是一样，随着新货逐步入市，开发商营销活动增多，楼市的受关注度也会提升，刚需族将逐渐回归，楼市将慢慢进入正轨。”对于春季楼市行情，惠州中原地产事业二部总经理黄英飚如是预判。但他同时认为，市场想一下子就回归到2014年年尾的那种热度，目前来看还不现实，因为开发商和购房者现在都还没有放开，都处于试探和摸底的状态，真正的爆发点可能会在“五一”前后。
胡光宇则认为，2015年，去库存仍将是楼市的主旋律，在这个生机盎然的春季，谁能勇敢地冲出来，通过对项目价值的全新挖掘和良好的价格策略把客户吸引过来，谁就更有可能抢得春季楼市的头啖汤，为后市的顺利开展打下良好基础。“我相信，众多刚需客户也正在等待开发商拿出营销的热情和诚意，打响节后营销枪。”
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