[摘要] Duang！继2014年11月底央行在三年内首度降息后，央行再度出手，宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间，这是在近三个月内，央行第二次降息。
Duang！继2014年11月底央行在三年内首度降息后，央行再度出手，宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间，这是在近三个月内，央行第二次降息。国内经济学家的主流观点认为，央行此次降息，主要出发点还是为了提振整个国民经济，不过房地产业作为国民经济的重要一环，自然也将受到连带影响。
多重利好提振购房者入市信心。本报记者刘炜炜摄
惠州业界观察人士认为，在二次降息后，相对宽松的货币政策将使楼市迎来新利好，尤其将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，市场库存压力有望得到缓解。而记者在一线市场走访时也发现，多数意向购房者都对二次降息“点赞”，尤其在信心层面，更是深受鼓舞，入市步伐也将可能加快。
楼市利好形成组合拳效应
每次降息之后，业界都会为购房者算出一笔让他们感到振奋的经济账。
在江北中心区一在售楼盘营销中心，记者发现，二次降息后，该项目每位销售员都已经拿着一份房贷明细账：以贷款100万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，按原利率6.15%计算，月供7251.12元。降息后按现利率5.9%计算，月供仅为7106.74元，相比降息之前每月少还款144.38元。该项目销售员林小姐告诉记者：“当然，这笔明细账是从网上复制下来的，只能作为一个参考，毕竟每位购房者的贷款金额、年限以及银行利率都不尽相同。可我们能够肯定的是，二次降息后，购房者的月供负担肯定将会明显减轻，有些土豪级别的人或许不会在乎，但对多数人来说，这种实惠还是很振奋人的。”
而谈到此次降息对楼市的整体影响，惠州世联行策划总监胡光宇分析认为，单从二次降息来讲，它对楼市的影响或许不会立竿见影，不过再整合之前的9·30房贷新政、次降息、降准，以及2014年四季度成交翘尾等一系列带有正能量的利好因素，相关的利好已经形成了“组合拳”效应，这对于开发商和购房者的信心都是很大的鼓舞，2014年持续弥漫的观望情绪在今年或将减少很多，而且连续降息、降准也的确会在货币宽松、增加流动性方面，为楼市带来实实在在的利好。
去年下半年刚在金山湖一楼盘购房的市民陈彬就告诉记者：“进入2015年后，我的房贷月供比去年减少了近200元，每年可以省下近2000元。而现在又迎来了二次降息，如果不再加息或者再有三次、四次降息，那到了2016年，我的月供额还会继续减少。所以我身边许多原来还在观望的亲友都说，趁现在房价不高，该出手时要出手了。”在中信水岸城项目现场，正在看房的市民黄通达也告诉记者：“我这次是打算换房，在9·30房贷新政、降息、降准等利好相继落地后，现在换房的门槛已经比两三年前降低很多了。”
而在开发商层面，降息后也普遍心情不错。金源联合地产营销总监李建锋就认为，降准降息意味着货币环境将趋于宽松，货币流动性也随之增加，开发贷、房贷审批发放程序放松、周期缩短，将可明显减缓房企的资金压力。他同时坦言，受此利好影响，公司的营销策略也可能会有微调，相关产品入市步伐可能会加快。而另一位不愿具名的上市房企营销部负责人也告诉记者：“相比去年，今年公司又上调了业绩指标，本来去年就差点没完成，今年又增加了，显然是令人感到‘压力山大’。不过在降准、降息等利好相继落地后，给我们增添了不少信心。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
