[摘要] 2015年伊始，房地产行业因不动产登记制度实施和央行降息，再次成为业内外热议的焦点。加之自去年开始的9·30房贷新政、央行降息、公积金新政等的后续叠加作用，成了人们判断“楼市回暖”的信心保证，同时，惠州各项城建规划不断落实，亦成为刺激楼市向好的关键。
2015年伊始，房地产行业因不动产登记制度实施和央行降息，再次成为业内外热议的焦点。加之自去年开始的9·30房贷新政、央行降息、公积金新政等的后续叠加作用，成了人们判断“楼市回暖”的信心保证，同时，惠州各项城建规划不断落实，亦成为刺激楼市向好的关键。
通衢大道利好楼市。本报记者郭亮平摄
政策篇
9·30房贷新政
2014年9月30日,央行下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再购房将执行首套房贷款政策；而对于首套房家庭，首付比例维持在3成，房贷利率低可打7折。
楼市在经历长达一年的萧条后，房贷新政的出台不啻于惊天逆转，夯实了行业信心。而后，2014年底出现了成交的翘尾行情，而且目前国内绝大多数城市已退出限购。
公积金制度调整
2014年10月9日，住建部、财政部和人民银行公布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。呼应国家政策，惠州公积金制度也有相应调整，除早已实现异地互认外，2014年11月1日起，惠州“首房首贷”家庭可申请开办商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务（简称“商转公”），高可节省十余万元的购房成本。2014年12月15日起，惠州公积金贷款开始取消担保、房屋保险作为公积金贷款的保证方式。办理公积金贷款更加简便，还将省去3000元至1.5万元的费用。
央行降息
去年11月21日,央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据了解，这是央行时隔28个月后首次降准降息，不仅增强了开发商的资金流动性，更节省了购房者的购房成本。彼时据有关人士揣测，2015年还将有多次降准降息。日前央行又迎来央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息，恰好证实了这种判断。
新版购房合同启用
今年1月1日起，惠州全面启动2014新版《商品房买卖合同示范文本》。在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理等内容都进行了详细说明，更好地保护了购房者的合法权益，避免纠纷。
全面降准
2月4日晚央行宣布，自2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合定向降准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降准0.5个百分点。此举，被认为能有力缓解市场流动性紧张的现状，放大房地产市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。金融环境改善，已然板上钉钉。
城建篇
隆生大桥动工
2014年4月，隆生大桥及其配套工程举行了动工仪式。隆生大桥建设工程包括隆生大桥、云山东路立交两座特大桥梁，人民路和江东一路两条市政道路，计划建设工期为3年，即于2017年建成通车。隆生大桥一旦开通，水口、金山湖、江北等多个片区受益，或将就此崛起多个新兴人居板块。
莞惠城轨建设
2014年12月14日，东莞至惠州城际铁路常平—谢岗—樟木头段437孔箱梁已全部架设完成，这意味着莞惠城轨东莞谢岗至我市惠环段将进入试运行阶段。据悉，2015年底将实现东莞常平东至惠州客运北站段的实际运行，莞惠城轨全线将于2016年年底投入运行。
惠州机场复航
2月5日，惠州机场复航，首日开通沪杭、昆渝四条航线。惠州机场的扩建复航，给周围各县区的发展带来了新的重大机遇，拉动区域人居板块快速发展。
海湾大桥通车
2月5日，惠州座跨海大桥———惠州海湾大桥正式通车。据悉，惠州海湾大桥始于惠东县白花镇凌坑立交，终于巽寮赤沙，途经惠东县白花、稔山、巽寮。通车后，从广州、深圳、惠城等地到巽寮，在交通顺畅的情况下可节省近半。从深圳至巽寮湾也将实现全程高速，惠东巽寮湾、双月湾将彻底融入“深圳1生活圈”。
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