[摘要] 二次降息到来，加之多重利好相继在惠州市场落地，将给惠州楼市带来哪些积极影响？今年上半年，惠州楼市又将走出什么样的行情？就这些问题，记者日前采访了业界专家和普通购房者。他们分别是惠州中原地产策略中心总监纪夕霞、惠州世联行策划总监胡光宇、金源联合地产营销总监李建锋，以及有意在上半年入市换房的市民程城。
二次降息到来，加之多重利好相继在惠州市场落地，将给惠州楼市带来哪些积极影响？今年上半年，惠州楼市又将走出什么样的行情？就这些问题，记者日前采访了业界专家和普通购房者。他们分别是惠州中原地产策略中心总监纪夕霞、惠州世联行策划总监胡光宇、金源联合地产营销总监李建锋，以及有意在上半年入市换房的市民程城。
记者：随着二次降息，近期楼市利好已形成“组合拳”效应，您认为它会对惠州楼市带来哪些积极影响？
李建锋：个人认为此次央行再降息，主要是为了激发经济活力。而对于房地产市场来说，银行降息意味着降低了购房者的月供，降低了开发商的融资成本，应该是利好楼市的。长远而言肯定是利好的，但是短期内对惠州楼市的影响甚微。
纪夕霞：二次降息给市场释放宽松信号，资金流入楼市将加速市场回暖，一方面，房企资金压力得到缓解，策略调整的空间打开。另一方面，购房者对市场预期改变，降息带来的成本下降也会促进客户入市。
胡光宇：我也认为此次央行降息的主要出发点还是为了提振整个宏观经济。当然，随着购房负担的减少，这对购房者肯定会带来不少信心。
程城：根据银行人士的计算，此次降息后，购房者的月供负担将会显著减少，这对我来说真的是很受鼓舞。
开发商寄望以价换量促成交
记者：根据之前业界的预判，惠州楼市在2015年仍然将面临消化存量的巨大挑战，您对楼市打好羊年枪有何建议？
纪夕霞：尽管目前来看，楼市利好消息在增多，但对于房企来说，要打好小阳春枪，速度是关键。目前开发商应该快速调整，快速调度，积极出货，打开销售局面，利用降息利好的消化期、不动产登记的恐慌期，快速抓取客户，促进成交。
胡光宇：消化库存的确是今年惠州楼市需要面对的巨大挑战，压力也非常大。无论是在什么时间点，无论是第几枪，我认为开发商关键需要做好三点：一是价格制定要合理，让价值与价格更加匹配；二是对项目价值进行更好地梳理和展示，让人一目了然；三是做好客户细分，调研市场，力争满足更多样的客户需求。
李建锋：目前惠州市场，整体供大于求的市场情况并没有改变，与去年惠州市场的基调相同，预计2015年依然会以去库存为主。想在激烈市场竞争突围出来，一个是以价换量，二是要有把控客户来源的渠道能力，不管是通过二三级联动，还是自己建立拓客渠道团队。在市场竞争激烈的情况下，谁能掌控渠道，谁就能在市场上领先。
程城：希望楼盘可以给我们提供更多物美价廉的住宅，物美和价廉，对我来说都很重要，相信这也是多数市民的想法。
上半年成交量或明显提升
记者：请大家预测一下上半年惠州楼市的走势如何？
纪夕霞：尽管降息对置业信心有所提振，对需求释放有所促进，但目前惠州供过于求的局面短期难以扭转，降息对市场的全面提振和全面复苏难以带来立竿见影的影响。正常来说，3月的成交量会有所上涨，降息将会加大上涨的幅度2~3个百分点，更大的效果将会在4~5月份显现。而成交价格将持续企稳，随着库存去化速度的提升，价格稳定之后向上成长的动力加大，再下跌的可能性微乎其微。
李建锋：就惠州市场而言，整体供大于求的市场情况并没有改变，市场主要还是以去库存的基调为主，因此，上半年不会因为降息而引起显著的量价齐升，整体将以稳健为主。
胡光宇：短期内降息的影响应该是很小的，但随着利好组合拳的作用，我认为今年上半年的行情相比去年同期应该会有明显的起色，或者称为上升。
程城：市民信心更足了，入市的欲望也更加强烈，我感觉成交量将会稳步上升。
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