[摘要] 进入3月份，对楼市影响较大的两项政策——不动产登记以及降息双双来袭。
进入3月份，对楼市影响较大的两项政策——不动产登记以及降息双双来袭。2月28日，央行突然宣布自3月1日降息；同样是在3月1日，江苏省徐州市、四川省泸州市同时颁发本不动产权证书，不动产统一登记制度正式在中国落地。而在春节之前，包括李克强总理在内的多位高层领导密集喊话，阐述了“房地产在中国是长期刚性需求”的观点。尽管房地产行业依旧面临着不少困难，但是这些政策信号让人看到了市场企稳的希望，而每年楼市的个销售高潮就在三、四月份，因此楼市出现一个“小阳春”还是值得期待的。
对于多数购房者来说，购房成本除了房价之外，银行利息也是另外一个支出的主要方面。因此，银行每一次的利息变动，都可能会使购房成本提高或降低几万甚至十几万元。在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。市场人士普遍预计，在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求或将入市。
事实上，银行降息不仅让购房者得实惠，更让很大一部分开发商喘了一口气。对于以贷款为主的开发商而言，降息意味着他们的资金压力也会有所减轻。当然，银行降准对开发商同样意义重大。因为开发商资金需求量大，降准意味着资金宽松，开发商获得资金变得更加容易。据专家分析，虽然春节之前央行刚刚进行过一次降准，但是估计年内还应该有两次降准。在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，房企困难的时期已经过去。
不动产登记信息“联网”被民众解读为“以人查房”，以及“征收房产税前奏”等，因此不动产登记实施曾被认为是楼市的一大利空政策。但无论是从实际情况还是理论分析来看，这项政策更应被看作是一项中性政策，对楼市走向没有直接影响。多数专家均认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。不动产完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。不动产登记更多会对买卖双方的心理预期产生一定的影响。
高层密集表态释放信号 房地产需求将长期存在
在2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。“但是我想强调的是，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。”“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”李克强说。就在李克强总理讲话的前后，包括发改委、住建部、国土部、财政部、央行等多个相关部委的负责人也在不同场合谈及房地产市场的现状。
在楼市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策。尤其李克强总理“对房地产的刚性需求是长期的”言论，更是格外引人注意。不过也有专家认为，中央之所以在这个时期发表了对房地产的利好言论，一方面是出于对经济下行的担心，需要房地产行业起到救经济的作用；另一方面，又担心房地产有可能过热。所以虽然表了态，但在随后并没有相关职能部门出台具体的措施。不管怎么说，经历了数年严格调控的房地产市场，能够得到高层颇为暖心的喊话，对提振市场信心的好处是明显的，也为市场企稳奠定了基础。
房价下跌空间再度缩小 房企蓄力楼市“小阳春”
伴随着经济增速的放缓，如果房地产市场波动加大，房价进一步加速下滑，无疑将增加经济风险，因此稳定发展是目前政府对房地产行业的期望。在经过了大半年的下跌之后，房价几乎没有了下跌的空间，而且房价大跌也不是政府想要看到的结果。未来一段时间，中央政府将通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求，各地方政府则会灵活调整，行政干预趋弱，并通过信贷、公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化稳定住房消费。
从国家统计局发布的数据来看，1月份大中城市的房价仍然保持下降态势，但是一二线城市的下降幅度已经开始缩小。由于二月份有春节假期，楼市进入传统淡季，供需均表现非常平淡。但在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，有望成为三、四月份楼市的主要表现。尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市形成进一步“托举”。一、二线城市楼市可能出现“小阳春”，三、四线城市也有出现暖冬的可能性，而房价也难以再跌。
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
