[摘要] 自2014年9月30日房贷新政策出台和去年11月22日起央行将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%后，我市楼市成交量逐月攀升。
中国人民银行2月28日傍晚宣布，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。昨起我市银行存贷利率和公积金贷款利率开始下调。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。这也是去年11月以来，央行第二次下调存贷款基准利率。市场分析人士认为，此举或让眼下处于淡季的楼市“沐浴春风”。
业界反应
更多资本将流入市场
自去年9月30日房贷新政策出台和去年11月22日起央行将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%后，我市楼市成交量逐月攀升。
去年10月，我市市区中心区（包括惠城区和仲恺区）商品房成交量达2852套，创造了当年10月以前的单月成交纪录；只是这一记录随即被连续刷新：去年11月和12月，市区中心区商品房成交量分别为2900套和3072套。
惠州楼市评论人余鹤皋认为，去年我市楼市年末成交量攀升与央行降息息息相关，“‘9·30’新政主要是带动改善型需求，降低购房门槛。银行降息，则直接意味着更多资本将流入市场，为楼市注入活力。”
市房管局有关负责人也表示，央行再度降息将影响市区各大楼盘推出的各类营销策略，“这个春季我市楼市预期向好。”
公积金
贷50万每月少还66.27元
针对央行降息通知，我市住房公积金政策也已于昨日作出相应调整：1～5年贷款利率从3.75%降至3.5%，5年以上贷款利率从4.25%降至4%。
对比降息前后，记者算了一笔账。以夫妻两人贷款50万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，按照公积金贷款的利率计算，原月供约为3096.17元。而按新利率算，月供则变为3029.9元，每月减少66.27元。
如果市民是从银行贷款买房的话，按照此次央行降息规定，5年以上贷款利率降至5.9%，较此前6.15%利率同样下浮了0.25个百分点。以等额本息还款，贷款50万元还贷年限20年为例，降息后，购房人的月还款额由3625.56元降至3553.37元，月供减少了72.19元，总利息则减少了17325.02元。
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