[摘要] “投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“投资泰国8%回报率”、“‘零成本’留学海外”……近来，这些噱头十足的海外房产纷纷打出醒目标语，抢客味甚浓。据了解，近年以来，中国楼市调控政策的出台及人民币持续升温，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的国内投资者将目光转向海外，海外置业的热情空前高涨。
“投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“投资泰国8%”、“‘零成本’留学海外”……近来，这些噱头十足的海外房产纷纷打出醒目标语，抢客味甚浓。据了解，近年以来，中国楼市调控政策的出台及人民币持续升温，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的国内投资者将目光转向海外，海外置业的热情空前高涨。
《不动产登记暂行条例》出台后，开发商更是盯上了“海外房产”这块肥肉。相关专家表示，《不动产登记暂行条例》的出台，将着力于资产存量结构再分配。尽管不动产登记是一项着眼长远的大工程，但是，其直接的影响就是为反腐和开征房产税做铺垫，而这或将助推海外置业升温。
虽然当前的海外房产很受关注，但是在选择置业国时，应考察其经济是否处于良性状态，国内环境是否安全。相对而言，发达国家经济发展相对稳定，政治、人身也较为安全，但欧美国家房产税征收比例高，遗产税征收更是高达房价的20%~60%，这也是必须考量到的因素。而如果是海外房产投资，则要关注当地房地产体系是否健全，市场起伏不能大。据悉，现在美国的EB5投资移民颇受青睐，投资50万美元到项目并解决10个就业岗位，就有望移民。而去年就出现了投资者血本无归的案例，所以，业内人士提醒，对于EB5项目，一旦看到有“政府支持、政府担保”的宣传就不靠谱，因为EB5从来得不到政府担保和支持。
此外，海外置业必须关注全球金融市场的波动。各国经济复苏的情况不一样，有的加息有的降息，比如当前在澳洲置业，选择澳币贬值时购买适宜，而在美国置业，选择在美元时购买才佳。同时，除了置业款项外，国外养房的成本并不低。例如，美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等，一年的费用可占到房价的2%~3%。同时，美国对房子的质量要求较高，需要维修的老建筑、漏水被投诉的房屋等，都需要一笔不菲的费用支出。
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