恒科2221万拿下河南岸逾万平土地 临近江湾公馆

房天下  2015-02-16 15:32

[摘要] 该地块位于金山湖与河南岸的交界处，临近江湾公馆、御水豪庭、升利悦湖会、方直珑湖湾等楼盘，位置姣好。另外，该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建，中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。

2月16日下午，惠州市河南岸39号小区出让一宗12526.6平的土地，出让总价2221万，被惠州恒科房地产开发有限公司收入囊中。地面价1773元/平，楼面价486元/平。

据悉，该地块位于金山湖与河南岸的交界处，临近江湾公馆、御水豪庭、升利悦湖会、方直珑湖湾等楼盘，位置姣好。另外，该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建，中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。

地块现状

出让地块的基本情况及规划指标要求

（一）挂牌地块编号：GP2015-1；

（二）地块位置：惠州市河南岸39号小区；

（三）土地使用权出让面积为：12526.6平方米（其中绿化带用地面积为1549.1平方米）；

（四）计算指标用地面积为：12526.6平方米；

（五）土地用途为：商服及住宅用地；

（六）容积率为：≤3.6；

（七）建筑密度为：≤28%；

（八）绿地率为：≥30%；

（九）总建筑面积为：≤45705.4平方米（其中：住宅≤42385.3平方米、商业≤3072.2平方米、配套设施200平方米、其他配套设施47.9平方米）；

（十）土地使用权出让年期为：商服40年、住宅70年；

（十一）动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起半年内，竣工时间为动工之日起三年内（受不可抗力影响的除外）；

（十二）土地交付使用时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。

土地开发及使用规定

（一）该地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理；

（二）该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为5489.22×60%=3294万元，由竞得人直接以实物形式分别支付给河南岸街道河南岸村李屋村民小组建筑面积7786㎡（其中商业386㎡）的物业、陶屋村民小组建筑面积8600㎡（其中商业500㎡）的物业；

（三）该地块挂牌按总地价40%收取地价，即：5489.22×40%=2196万元加上挂牌相关费用25万元和溢价部分；

（四）为了保障分配物业能按时交付使用，根据河南岸街道河南岸村陶屋、李屋村民小组要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付3294万元作为项目建设履约保证金。竞得人在3年内将上述物业建成交付使用，并在此期限内与李屋、陶屋村民小组签订落实返还以上物业等事项的协议，国土部门才给予办理用地手续；

（五）用地者在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求。竞得人必须按照市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PBS20110147、PBS20110148）及《关于提供规划要点的复函》（惠市规建函[2014]192号）中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。如遇特殊情况需要增加容积率，必须经市政府批准，按有关规定补交超容积率部分的地价；

（六）根据市住房和城乡规划建设局出具《规划设计条件告知书》,该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%；河南岸HNA39-5-1地块内包括一块6536.1㎡用地，应按照已审定的总平面图统一建设，统一实施。

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