[摘要] 春节前，豪宅市场历来是淡季。从中原地产的数据看，2月份上市的豪宅或将为零，在刚刚过去的1月，豪宅成交量环比下跌超过三成。从市场需求看，受益于货币政策宽松和涨价预期，改善型置业者入市积极。
在春节前，豪宅市场历来是淡季。从中原地产的数据看，2月份上市的豪宅或将为零，在刚刚过去的1月，豪宅成交量环比下跌超过三成。从市场需求看，受益于货币政策宽松和涨价预期，改善型置业者入市积极。
伴随着春节的临近，开发商将逐渐减缓入市步伐，豪宅市场上也未监测到有意向在2月推出的项目。
“每一年春节前历来是豪宅市场的淡季，今年也不例外。但是相对去年连续数月批售量和推盘量为零的情况，今年要好很多，毕竟有政策利好，改善型需求增加，目前只是豪宅市场的短暂淡季。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。
2014年深圳豪宅市场连续5个月未有项目批售，2季度开始才有0.5万平方米少量豪宅放出试探市场，之后批售量和推售量逐月增多。到第三季度，“930”政策强心剂的注入，使得豪宅市场迎来真正的金九银十，批售量9月创新高，推售量在10月创出新高。
在今年1月，政策红利的余温犹在，打破了2014年1月批售量与推售量双双为零的局面。南山的水映山岸公馆获得批售，新增30套豪宅平层，共计0.83万平方米。该项目于1月17日全部推出，均价6.5～7.5万元/平方米。
春节前豪宅淡季市场初显。根据深圳中原研究中心的统计，1月深圳一手豪宅有21个项目录得成交，环比上月减少两个，成交套数共计511套，成交面积为7.98万平方米，环比下跌31.7%。与全市新房成交量11%的跌幅相比，豪宅下探的幅度更大，成交占比从13.5%下滑至9.6%，低于2014年10.7%的平均水平。
改善型需求持续释放
处于整体市场环境降温的大背景下，近期改善型物业成交占比升幅明显。深圳中原研究中心监测数据显示，1月总价200万以上的物业占比全线上升，尤以300～500万之间的改善型物业为明显，占比接近两成的新高位。从户型占比上同样看出，3房的物业占比高，并仍在继续攀升，新政对改善型需求的刺激作用仍在继续发酵。综合中原地产、世联行等成交数据看，近期120平方米的大户型呈上扬态势，福田和南山的改善型户型成交量较往年有一两成的上涨。
对购房者而言，降息降准等货币宽松信号释放能进一步改善购房者的预期。受益于市场回暖，2014年四季度世联购房者信心指数为53.5，环比上涨0.3，结束了连续4个季度的下跌，开始回升。同时，世联行客户成交数据也进一步反映，改善性需求占比缓慢抬头，深圳投资客占比在触底回升。2015年1月客户上门指数也接近90，相比往年春节行情70～80，仍保持较好的水平，显示客户入市意愿依然在延续，预计需求仍会在高位区间波动。
据深职院房地产研究所所长邓志旺认为，尽管从豪宅市场的推盘量和成交量，近期的数据有所下滑，但是从实际需求看，并没有出现大幅度的调整。
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