[摘要] 进入2015年后，随着房贷新政、降准降息等利好的逐步落地，市场上迎来的积极信号十分明显，开发商和购房者的信心也更足。
记者日前从市房管局公示的统计数据了解到，今年1月，惠城仲恺共网签成交一手住宅2061套，与去年12月的3086套相比，环比下跌了33%。不过在同比数据方面，与去年1月的2069套相比，仅下跌0.39%，同比跌幅基本可以忽略不计。业界观察人士分析认为，今年1月份，开发商在经历去年第四季度的销售冲刺后，在推盘热情和促销力度方面都有所减弱，购房者的置业步伐也有所放缓，成交出现回落实属正常，但这并不意味着今年将重复去年的行情。进入2015年后，随着房贷新政、降准降息等利好的逐步落地，市场上迎来的积极信号十分明显，开发商和购房者的信心也更足。
新货减少致成交回落
记者在走访中了解到，今年1月份，惠州市场并没有延续去年四季度以来的热闹场面。在推新方面，全市仅有东奥御园、鹏达·御西湖、华基江山、龙光·水悦龙湾、远望数码城、雅居乐·白鹭湖等少数几个楼盘有新货入市。而在其他营销活动方面，影响较大的也就是明发·高榜新城开放营销中心、中洲·天御开放样板房、大坤·金洲广场开放营销中心等。而且在人气方面，也呈现出“高开低走”的情形，记者在走访中发现，1月上半月，多数楼盘都还能保持较稳定的客户上门量，不过进入下半月后，随着春节的日益临近，各楼盘在推货和促销方面的安排直线减少，这直接影响到了楼盘人气。
来自市房管局的统计数据显示，今年1月，惠城仲恺一手住宅成交均价同比出现了明显下跌：1月一手住宅网签成交均价为6322元/平方米，同比去年1月的6974元/平方米下跌了9.3%。对此，不少市民表示，这是否意味着今年房价将出现下行？针对这一疑问，多数业界专家都给出了否定的答案，在他们看来今年惠州房价将在整体上出现稳中向上的走势。“1月成交的主要还是楼盘卖剩的促销房尾货，而且主要面向刚需族，因此在结构上就拉低了市场的整体价格，不过今年房价下行的可能性不大，预计将呈现稳中有升的格局。”金源联合地产营销总监李建锋就认为。
降准为楼市带来积极影响
除了1月的成交，央行降准则是近期市场上的另一个关注焦点。央行日前决定，自2015年2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。国内权威财经专家指出，此次降准是意料之中之事，也是业界期盼已久的一件大事，降准后，预计将可释放约4000~5000亿元人民币的商业银行可贷资金。
具体到对惠州楼市的影响，李建锋认为，这次央行降准暂时对目前的房地产市场应该影响不大，这次央行降准主要是针对经济的低迷现状，是为了鼓励消费、鼓励投资，而不是专门为了楼市而来，当然，这个对房地产市场有利好的一面。
惠州世联行策划总监胡光宇也认为，此次降准更多是基于经济大环境所出台的举措，不一定会立即对楼市起到强心针的作用，但起码可以释放一种积极的信号。而且可贷资金更宽松后，开发商和购房者将有更多积极期待。
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