[摘要] 5日，惠州机场正式复航，复航首日即开通沪、杭、昆、渝四条航线。有观察人士综合沪、杭、昆、渝四地房价及相关因素，掀起了一场“机场复航后的惠州楼市”猜想。在乐观人士看来，曾因城市宣传力度不够、外来置业人口不足而发展受影响的惠州楼市，或将因机场复航，迎来巨大机遇。
5日，惠州机场正式复航，复航首日即开通沪、杭、昆、渝四条航线。有观察人士综合沪、杭、昆、渝四地房价及相关因素，掀起了一场“机场复航后的惠州楼市”猜想。在乐观人士看来，曾因城市宣传力度不够、外来置业人口不足而发展受影响的惠州楼市，或将因机场复航，迎来巨大机遇。
猜想一
机场效应：惠州知名度提升
“听说惠州机场复航了，以后去惠州，不用那么麻烦了。”就在前几天，记者远在上海的同学打来电话兴奋地说。在他眼中，曾经坐火车要10多个、乘飞机需辗转深穗的惠州，因惠州机场复航在心理距离上近了不少。“近我们都在说这个事，说以后可以多去看你了！”
据悉，普遍认为，惠州机场复航除了会拉近惠州与其他城市之间的距离，还将提升城市的知名度。早在去年，《惠州日报》举办的2014年惠州楼市发展趋势座谈会上，惠州天地源房地产开发有限公司副总经理张怡就曾表示，惠州环境怡人，是宜居宜业宜游的好地方，潜力无限。但目前来看，惠州对其他城市的吸附能力还有待提升，城市形象推广宣传还不够。“惠州相比海南三亚、福建厦门的自然环境来说，丝毫不差，但我们去内地推介产品的时候，说起旅游地产，很多人了解三亚、厦门，却不知道惠州。”
“惠州机场复航后，人们可以直接往来惠州与上海、杭州、昆明、重庆等地之间，惠州的知名度会有极大的提升。”有业内人士认为。
惠州机场合作航空公司之一———上海某航空公司商务部副总经理孙培兰也在受访时称，惠州丰富的旅游资源对长三角的人们很有吸引力，公司将在华东地区推广惠州航线。接下来将把巽寮湾作为“小三亚”来推广，如果推广形势好，有信心将上海、杭州到惠州的航班开到一天8个。另外，该航空公司还将和两地旅游局合作，把华东地区的一些旅行社引入惠州。
猜想二
宜居效应：过境人群置业惠州
国内知名策划大师王志纲来惠州时，对惠州山、海、湖、林、泉等优美的自然环境赞不绝口，同时还建议惠州有足够的优势强势打造旅游地产。“完善基础配套、打造产业经济，通过旅游这张名片的带动，让旅游过境人群，变成地产落地人群，带动本地房地产行业的发展。”王志纲就“惠州房地产行业应该怎么发展”的提问曾如此建议。
近一篇题为《外国人眼中中国美的地方》的文章，在朋友圈疯转，惠州西湖名列其中。事实上，就惠州的旅游资源来说，不独西湖，惠东滨海、龙门温泉、文化罗浮山、名胜南昆山等都是惠州比较知名的旅游名片，相较上海、杭州、昆明、重庆四地来说，惠州既有风光旖旎的旅游资源，又有积淀深厚的历史及客家文化底蕴。记者随机采访的市民中，几乎众口一词，“惠州机场复航后，来惠州的游客数量会增加。”
据了解，截至今年1月份，上海新建住宅均价约为29000元/平方米；杭州新建住宅均价16000元/平方米；昆明新建住宅均价8200元/平方米；重庆新建住宅均价7200元/平方米。而此前，记者从市房管局、中原地产等了解到，2015年1月份惠州全市新建住宅均价为6057元/平方米。对比上海、杭州、昆明、重庆及惠州的房价会发现，均价6千余元的惠州，加以优美的居住环境，有足够理由，让客人路过惠州，留在惠州。
猜想三
经济效应：增强楼市购买力
2014年惠州经济发展捷报传来，全市GDP首次突破3000亿元大关，正式晋级“3000亿元俱乐部”。在此背景下，各行各业稳定有序，人民生活安定繁荣，随着基础配套设施不断完善，惠州的美好未来显而易见。
机场复航，被视为带动惠州经济发展的又一有力措施。首先机场复航会带动惠州旅游产业的蓬勃发展。从复航首日开通的上海、杭州、昆明、重庆等航线来看，目的城市都具有人口众多、消费力强等特点。惠州市旅游局局长黄细花接受媒体采访时透露，“从上述地区的反响来看，许多人有意愿来惠州旅游。因此，复航之后惠州的旅游人数会迎来一个增长期，接下来要整合旅游资源和开通航线进行推销。”
其次，惠州机场计划打造3000亩的空港经济区，也将带动物流、服务等行业发展。有热心市民积极建议，惠州机场打造空港经济，可以优先规划发展物流产业，整合利用现有的铁路、公路、水运、航空四种交通网络，为大亚湾的石化产品、仲恺的电子产品和惠州的特色农产品提供包括运输、仓储、装卸、包装、加工、配送等服务，在此基础上整合运输业、仓储业、装卸业、包装业、加工配送业、物流信息业等产业。这样不但可以盘活闲置的惠州港，又可以支持西湖、罗浮山、巽寮湾的旅游产业发展，起到1+1>2的功效。
记者从市场了解到，惠州马安、惠东、惠阳等多个楼盘将机场复航作为项目近期的营销亮点。其中惠州马安项目鼎浩城甚至以飞机题材策划了系列推广方案。“机场复航对楼市的直接带动作用可能不明显，但长期来说，一方面引入了大量的外来人口，提升了惠州的知名度；另一方面，通过带动旅游、服务等行业发展，激活了本地经济潜力，增强了本地居民的消费及购买能力，将促进本地楼市的发展。”对惠州楼市深有研究的某广告公司策划总经理洪福分析，“总体来说，我认为可以用三个关键词来概括，高空、高人（高管）和高端项目，即机场复航引入外来高端人群，提升楼市高端产品的消费能力。”
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