[摘要] 在2014年经过董事局主席被监控、高管层离职等大危机的内房雅居乐（03383，HK），近期市场再度爆出恐因销售压力，雅居乐集团分管营销的副总裁刘鹏飞已辞任，取而代之或将是曾从广州万科回归雅居乐的梁睿。
在去年经过董事局主席被监控、高管层离职等大危机的内房雅居乐（03383，HK），近期市场再度爆出恐因销售压力，雅居乐集团分管营销的副总裁刘鹏飞已辞任，取而代之或将是曾从广州万科回归雅居乐的梁睿。
2014年的国内房地产市场可谓跌宕起伏，压力颇大，临近年末毫无疑问又将掀起地产职业经理人的离职潮。据悉，刘鹏飞作为雅居乐集团副总裁分管营销工作，从1999年起加盟雅居乐，服务时间长达15年，深受集团联席总裁陆倩芳赏识，可谓是雅居乐开疆扩土的元老功臣。
此次辞任，刘鹏飞方面称，主要是因为身体原因离职与业绩无关，今年1月中旬已辞去雅居乐的职务，目前正在休整过程中。
据悉，近一年来，从雅居乐高管层陆续离职并非刘鹏飞一人，更早些时候，2013年长期负责雅居乐海南区域营销的营销总监简毓萍离职。2014年6月份，在入职雅居乐将10年的董事会秘书卫静心突然离职，市场一片哗然，此前并无任何征兆。
去年在其主席陈卓林被监控、管理层遭遇调整危机后，雅居乐集团营销中心副总监、海南云南区营销总监吴耀华也系数离职。有市场分析认为，这无不与近年来，雅居乐大规模的快速扩张以及在楼市低迷期遭遇销售持续疲软有关。
数据显示，截至2014年底集团的累积预售金额为441.6亿元，同比增长9.5%；累积预售建筑面积为458.8万平方米；平均预售价为每平方米9625元。按照年初所定下的480亿元销售目标来看，雅居乐完成去年目标92%，尚未达标。
作为雅居乐输血金库的海南清水湾项目，近年来的销售也表现欠佳，此后集团重金布局新的旅游地产区域云南腾冲等地，意在培养未来销售利润新增长点，但项目进入销售中，其销售业绩也被市场诸多诟病。
为了应对销售压力和业绩增长，2014年初，雅居乐对其内部管理层进行大刀阔斧的调整，家族特色持续削弱。四名陈氏家族成员离开管理层调任非执行董事，职业经理人梁正坚、陈忠其、黄奉潮被委任为新的执行董事。
同策咨询研究部总监张宏伟坦言，房地产行业遭遇低迷期，不少的房企面临经营亏损，房地产行业发展空间面临局限性。如果房企没有及时调整布局策略，没有利用好多元化融资渠道支持公司转型，房企极有可能在转型道路上面临“生死劫”。
据日前Wind资讯公开数据显示，截至2014年12月，在已公布近30家A股房企业绩预告中，业绩亏损占比几近一半。受整体经济大环境及房地产行业周期性变动的影响，国内房企持续承压。
张宏伟说，在众多房企转型商业、旅游等布局中，又将面临着商业地产、旅游地产开发量过多、同质化竞争以及商业地产、旅游地产布局过早等诸多问题。
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