[摘要] 多面是今日的水口，沸腾是未来的嘶吼。于惠城逛一圈，繁华的东平，清新的金山湖，靓丽的江北，它们终究能给人一个较为完整的印象，而水口呢，却是个让人只能用“但是，又”来描述的地方。
多面是今日的水口，沸腾是未来的嘶吼。于惠城逛一圈，繁华的东平，清新的金山湖，靓丽的江北，它们终究能给人一个较为完整的印象，而水口呢，却是个让人只能用“但是，又”来描述的地方。
开发商很多，但是合力打造片区新形象的动力不足，非金山湖式的捆绑亮相，而是急于表达自身的与众不同； 新建楼盘很多，但是自建民房间杂其中；小商铺林立，但是逛街的地方没有；现状不尽如意，但是未来的蜕变依旧可期……一滴一点渐变，在新的一年里，这片“但是，又”的水口将会释放哪些新的信号呢？
推出“二环”卖点概念 水口全新盘走品质路线
于惠州城区而言，“三环”的概念随着近几年的推进渐入人心，相比而言“二环”的概念却鲜为人知。而如今，随着隆生大桥与江东1号路的眉目渐清，部分开发商也瞄准了时机，趁热推出二环的卖点概念。譬如，水口的两个全新项目在营销中心的区域展示板，皆明确将二环线路标示出来，中心、潜力与稀缺则是它们的注脚。
江东1号路东侧，为2015全新盘华兴·金盛丽景。该盘分为4期开发，1期主要推出5、6、7栋洋房，户型为78-140平，约600套，另外将推出140-240㎡叠墅约72套。目前洋房3千抵3万，别墅1万抵8万认筹中，营销中心已开放，预计2015年2月底开盘。
据现场销售介绍，预期开盘价格会在6字头，因为项目更愿意走品质路线，而不是玩价格厮杀。
无独有偶，江东1号路西侧，全新盘海伦湾也强调“湾系”为海伦堡打造的高端产品，瞄准的是中高层置业人士。据悉，项目由高层和叠墅组成。目首批将推出的是一期叠墅（共5栋40套）和1栋、2栋高层（240套），户型集中为2-4房。据现场销售表示，项目价格会在7-8字头。供过于求的年代，真实情况是否能撑得起来他们的“妄语”，我们却不免打了个问号。
江东1号路沿线在建楼盘
至于二环的概念能否打入人心，业内亦有不同的看法。正方认为城区的地块，可开发利用的非常少，二环享有优质的自然资源与便利的交通环境，8座跨江大桥，二环就占有6座，另外高端的酒店与商业也皆集中在二环内。反方则认为惠城的发展格局主要是以组团的块状形式推开，环线特性不像北京那样清晰凸显，想让二环概念植入购房者心智还是颇为困难。
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赖着“三环东路”发展 水口迎来体面商业格局？
江北有华贸有佳兆业，河南岸有天虹有港惠新天地，东平有吉之岛有赛格假日广场， 金山湖有方直广场有金洲广场，水口呢？曾经只有小商店交叉分布，如今也终于有了大新城，有了T-STAR。赖着“三环东路”发展，水口迎来较为体面的商业格局？
大新城为水口个综合体项目，商业定位为中档消费。据悉，大新城GOOGO PARK是一个集餐饮、购物、娱乐于一身的综合性商场，目前签约的电影院为中影影院，超市为大润汇超市。项目的金策划坦言：“大新城的商业走的是中端路线，这是我们根据水口的房价而推算出来的消费定位。”
大新城商业体一角
同样位于三环东路，另一家的综合体则扛起高端消费的大旗。33678㎡土地，80轮竞价，251%溢价率，地面价8136元/㎡，楼面价3527元/㎡，2013年10月18日下午，这一串数字狠狠地聚焦了惠州房地产江湖的眼光，业内热议这莫不是在宣透一个片区的价值在裂变。如今，1年多过去了，这傲娇的地块也已破土而出。
据悉，T-STAR项目将打造集购物、娱乐、运动、观赏、休闲、餐饮、嘉年华等众多元素于一体的新一代都市时尚综合体，致力于成为水口片区的新地标，填补水口片区尚无高端购物中心的空白。
另外，据业内人士透露，在三环东路东侧，位于合生上观国际与鸿顺橙果间的地块未来也将会推出商业体项目。而合生上观国际项目本身也自带有3万多平的商业体量，满足社区居民日常需求。
在网购如火如荼的互联网年代，在惠城商业被问过剩的敏感年代，在接二连三的谢幕潮笼罩年代，水口的商业体是否真的能像预期那样美好地展开？另外，一个片区的体面发展，是否只有大型商业体才能撑起局面，这也不禁令人深思。
2015年水口推货凶猛 70-130平的刚需与刚改热
2015年水口楼盘的推货量可分为三个层次，100-300套，400-600套，2000套（仅有一盘）。整个片区主要以老盘推新为主，但也有2个全新楼盘亮相。整体产品主打刚需，70-90平，100-130平的户型占据比例大。大部分项目集中在上半年的3、4月入市。
水口，作为惠城向东发展的一个主力版块，尽管在很多人的印象里，仍然属于城乡结合部，戴上半工半农的尴尬帽子，但是在业内看来这是个有预期未来的。“水口这个区域具有非常大的潜力。它的交通红利是任何一个区域都无法比拟的。”宏新·蜜糖小城总经理陈国安表示：“随着隆生大桥、三环路、四环路的建设，这个区域可以说是四通八方，非常方便。特别是未来水口还有两条高铁经过，惠州东站建立后更将为水口添加底气。”
数据来源：合纵联行
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